最近，多個一二線熱點城市部分銀行房貸利率上浮幅度出現一定回調，引起不少購房者的關注。
杭州首套房貸利率較基準利率由上浮15-20%左右，下調至10%，二套房也下調上浮15%；
除杭州外，北京，上海、廣州、武漢、南京等地首套房貸利率均有所回調；相比於這些城市，蘇州的首套房貸利率基本上保持不變，沒有下調的跡象。
不少買房人抱怨：“在蘇州買房，還房貸真是一件不容易的事情！“
1、華東六大城市 蘇州首套房貸款利率最高
沒有對比，就沒有傷害。
蘇州樓市情報調研了下華東區域主要城市的首套房和二套房的房貸利率情況。
上海，首套房利率95折 二套房上浮10%
杭州，首套房利率上浮10% 二套房上浮15%
無錫，首套房利率上浮20% 二套房上浮25%
常州，首套房利率上浮15% 二套房上浮20%
南京，首套房利率上浮20% 二套房上浮25%
來看看蘇州，11月份最新房貸利率：
上圖可以看出蘇州，首套房利率上浮25%，單身的首套房利率預計上浮28%左右，甚至更多。
看來蘇州買房人在其他城市同樣貸款總額的情況下，還貸壓力要大的多。
2、高首套房貸款利率上浮 蘇州位列其中
根據融360統計數據，在監測的全國35個城市533家銀行中，有126家銀行首套執行基準利率上浮10%；156家銀行首套執行基準利率上浮15%；
140家銀行首套執行基準利率上浮20%；36家銀行首套執行基準利率上浮25%；29家銀行首套執行基準利率上浮30%。
由此可見，上浮25%的銀行真的不算多。大部分銀行也就是最多20%的樣子，蘇州的買房人實在是太苦逼了。
3、房貸利率並非5年最高水平
買房人也不要太過傷心，雖然放在2017-2018年，目前的房貸利率是最高的，但放在5年週期的歷史長河中，目前的房貸利率還沒有2014年高，那時候，利率最高只上浮20%，但實際利率比現在還高很多，看下圖：
因為，我們後來有過降息。
2014年的時候，房貸基準利率是6.55%。當年的基準利率都比現在上浮30%還要高啊。
2014年11月22日，開啟本輪降息刺激的週期。2015年3月1日，2015年5月10日，2015年6月28日，2015年8月26日，2015年10月24日，6次降息、累計降息1.65%，維持到現在房貸基準利率4.9%。
有人會納悶，今年不是一直在降準嗎？銀行應該不缺錢啊，為什麼房貸利率還是這麼高呢？
這是因為中國有一個特色叫：非市場的窗口指導。
每個月，當地央行通知每個銀行有多少房貸額度可以使用，銀行其實不是沒錢，而是分配給房貸的額度有限，於是銀行為了賺錢，就把利率提上來，分配給願意支付高利率的人。
4、貸款140萬 每月多還1100多元
以一個200萬元的房子為例計算，按貸款總額140萬計算。
基準利率之下：
上浮25%之下
選擇等額本息，每月多還將近1100元，30年下來多支付將近40萬元。
當然，我知道大多數人還不了30年，通常在5年左右的週期裡可以轉按揭，或在10年左右的時間週期裡就出售換房了。
但這一個月多出的1100元，對於很多剛需，可不是一筆小的開支。
在蘇州，可能是他們一月的房租，可能是他們一月的伙食費，可能是他們孩子一月的奶粉錢。
看來首套房利率上浮25%的蘇州買房人，真的是華東地區最苦逼的買房人！
5、重點支持剛需 讓首套房利率重回基準
為了房住不炒的背景下，銀行也應該對於買房不同的需求，有著不同的側重。
房價已然不低，經過限貸限購之後，剛需首套應該重點支持，雖然剛需首套裡也有30%左右的偽剛需，但畢竟大多數都是真正的首套房 。
還是放開窗口指導，讓首套房利率回到基準利率吧。二套繼續上浮至少30%是完全沒有問題的，三套直接拒貸也是沒有問題的。
蘇州首套房貸利率，何時才能下調？讓真正需要自住的買房人，少些壓力，多些活力！
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