小时候住房的时候从来没有听说过物业费，街坊领居都会相互扶持看管照料，但是在时代的发展中现在连几十年的老小区都引进的物业。低到5毛每平方，高到十几块的都有，每个月和电费水费一样准点准时出现在家门口。
我们只知道每个月交物业费，那么物业除了收取业主的物业费他们还有哪些收入呢？想必还有些人不了解，其实这都是我们作为业主应获取的福利!
比如，临时车进小区收取的停车费以及电梯间、楼道、门厅的广告位的费用。这些应该都是业主该获得的福利。
就在前几天记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。走进电梯间，就看到射灯广告，进入电梯轿厢后，记者更被广告所包围：2平米的电梯轿厢空间四周，一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。
电梯关门后，投影仪会在电梯门上，投射视频广告。
记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计，其中9个小区不同程度都有广告位的身影，只有一个小区没发现任何广告。
这些广告位的价格大概是多少？记者拨通了一家广告代理公司的电话。
某广告代理公司业务人员：图片广告报价是380元一周，显示屏是260元一周。
记者算了一笔账：如果一个广告位的收入是每周300元，一个拥有60个广告位的小区，不考虑广告公司抽成的话，年广告总收入就有80多万元。
除了广告之外，自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在，这些项目同样能产生经营收益。
但记者发现：公众对这些经营收益的归属，却并不清楚。
法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。
北京大学房地产法研究中心主任 楼建波：像电梯间，还有一些公共的部分，包括小区建筑物外墙面，从法律上面来讲应该是属于业主共有的共有部分，这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。
既然这笔钱从法律上来说归业主所有，那在实际中，业主是否享受到这笔收入带来的福利了呢？
在北京的一个住宅小区，记者看到楼栋大堂里，每个季度的财务收支报告都会进行公示，其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。
北京某小区物业负责人 张春雷：一部分是电梯广告位收入，大约在每年3.88万元，另一部分是场地租赁收入，大约在每年3.98万元，按10%提取代理服务费，其余部分则纳入物业服务资金，实际上也会用于公共区域建设 。
北京某小区业主委员会成员 王立云：业委会委托第三方审计公司对物业上一年度的账务情况进行审计，会在每年3月份左右由物业公司在全园区进行公示 。
然而，像这样能做到收支明确、账务公开的小区，20组的街头随机采访中，记者并未发现。
北京居民：物业各项开支账目也公布，但具体收入是怎么一笔账 这个我们也不太清楚。
业内人士表示：实际上在很多小区这笔收入都是由物业公司实际收取并支配，而这笔钱主要用来弥补物业公司经营过程中的资金缺口，而资金缺口主要是因为成本在不断上升，而多数小区的物业费已经很多年没有调整，物业公司只能通过经营性项目获得额外收入，否则就无法保证物业服务的品质。
北京市物业服务评估监理协会副会长 申跃华：十年前雇一个安保可能900块钱，现在雇一个保安要3500元左右，物业管理的成本往上增加了，物业费一分钱没有调整。
北京居民：从买房以来就没有变过，一直是三块多，八九年都没有涨过物业费了 。
专家：收益归属应平衡物业业主双方利益
一边是物业管理行业日益扩大的成本缺口，另一边则是规模可观的经营收入，那么如何用好这笔资金，来为业主服务呢？
记者在采访中了解到，部分小区的业主方和物业公司进行协商，物业公司收取或维持一个较低收费标准，而小区公共区域的经营收益则用来补充物业公司经营上的缺口。
法律专家表示：只要程序公开、合规，不失为一种解决问题的办法。
业内人士表示：如果物业公司如果要上调物业费，也需要综合考虑小区的物业管理费收入和公共区域的经营收入，平衡好业主和物业公司双方利益。
目前，《民法典物权编（草案）》已提交全国人大常委会审议，草案对小区公共区域的权益归属问题进行了更加详细和明确规定。
未来这部法典通过实施后，有望促进问题得到更加妥善的解决。
大家要多多保障自己的利益，物业费虽然要交，但是要更大利益的保障自己的利益。
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