12月13日晚间，央行行长易纲出席《新浪·长安讲坛》并且发表演讲，对货币政策、人民币汇率、民营企业融资以及金融风险等话题进行了探讨。
对于下一步的货币政策，易纲表明当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件，但也不能太宽松了，“要在内部均衡和外部均衡找到一个平衡点”。
房地产分析人士认为，在货币相对宽松的环境下，未来首付比例和房地产贷款利率可能下调，这避免了过去一刀切的房贷政策，对刚需是利好。
2017年，首二套界定严格，实行差异化信贷政策认房认贷，首套房贷首付开始恢复为30%，房贷利率开始出现上涨，其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大。随着投资投机性质资金离场，过热的市场交易得到控制，过快的房价上涨得到一定抑制，但同时也带来了贷款支出升高、购房时间成本增加等问题。目前各地均在不断优化、细化调控措施，从刚需实际问题出发，逐步完善措施，随着调控措施的不断优化，对刚需群体的利好正在逐步扩大。
利率下调
近期北京、深圳、杭州、厦门等多城确有下调房贷利率，下调幅度在5%-10%之间。包括此次央行行长的表态，不少媒体认为，下一轮放松周期或将开启。
11月贝壳研究院监测的重点13城，有8城成交量环比增加，5城成交量环比回落。增加的城市中，杭州、青岛和上海三城分别环比增加20.2%、19.1%和18.1%，增幅居前。成交量回弹的最主要原因是房贷利率下调，减少了购房成本。事实证明，有些地方已经承受不住房价下跌的压力，纷纷开始放松房贷利率了。但这并不是房价上涨的信号，而是政策调节房价稳定的方式。
我们回顾下2014年房地产的上涨起点，彼时市场转暖起始于2014年6月呼和浩特率先取消限购，其他城市纷纷予以跟进取消限购，2014年“930”新政二套房执行“认贷不认房”，市场正式开启上升周期。
克而瑞认为，限购放松才是市场真正转暖的信号。因为房贷利率下掉降低的购房者成本支出，相对于房价上涨下跌带来的资产受损益，可以忽略不计。
机构观点
天风证券在12月14日发布的《政策什么时候会放松？——20 年房地产调控史全复盘》报告中判断，有三个因素可以去判断房地产政策是否会放松。
第一，保增长。即如果经济下滑压力持续加大，房地产将成为重要托底工具。这主要是因为房地产产业链足够长，且不需要政府杠杆，效果比大规模搞基建好。
第二，防止系统性金融风险。房地产贷款主要分为个人按揭贷款和企业开发贷，甚至很多企业贷款也是用企业主房产抵押，若房价大幅下跌，可能会导致“弃房断供”及各类企业贷款违约风险集中爆发，导致系统性金融风险。
第三，地方政府财政承受能力。土地出让金是地方政府财政收入的重要组成部分，若房地产市场持续低迷，将导致商品房库存积压，进而导致开发商拿地意愿下降，土地流拍频现，地方政府的财政压力将大幅加剧。叠加对地方政府和城投平台融资的限制性政策，可能会导致部分地方政府的日常运转出现困难，或触发地方债务违约风险。
放松带来的顾虑是，资金继续脱实向虚，不断流入房地产流域，不利于经济结构转型。并且市场可能会继续强化“房价下降，调控放松，房价继续上涨”这样预期，对建立房地产长效管理机制不利。
天风证券认为不排除个别财政压力较大，库存累计较多，房价有下行压力的城市可能会率先对部分调控政策进行松动，或在政策执行尺度上进行变相松动。
天风同时认为，为防止房价过快下跌，除了对限购、 限贷等需求管理政策的松动外，对房企融资的放松也是政府政策工具箱中的重要组成部分（发改委已经出台扶植优质企业政策，部分房企在扶植计划之列）。
最后的建议是，对于刚需来说，无需关心房价是否能够跌到本轮上涨的起点，主要还是看房贷利率是否能降到基准，这个时候是上车的好时机。
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