11月深圳上演推盤加速度！深圳市規土委官網數據顯示，11 月新房供應量爆發，共有 25 個項目、14889 套新房源獲得預售許可證。大量新房的入市為這冬季的新房市場燃起了一把火，而火焰的中心當屬於寶安，華強城和萬科星城兩大網紅項目先後入市，成交業績非常搶眼。與此同時，東莞多個樓盤推出特價房，價格低於預期，業內驚呼“上車盤”出現！一個火熱，一個冷淡，市場的強烈對比讓人們認為，現在談樓市就此走過淡季迎來複蘇為時尚早，這是目前市場持續下行的表現。
深圳的“網紅盤”
11月19日至28日，短短十天時間內，深圳先後有卓越中寰、建發璽園、萬科香蜜府、華強城、萬科星城五大項目入市，帶來5500套左右住宅。其中卓越中寰、華強城、萬科星城三個項目均位於寶安，而後兩個項目表現可謂非常亮眼，成為不少剛需買房者熱衷的標的。
11月26日下午，華強城在前海公證處進行選房順序公證搖號，項目此次確認有效登記1503個。該項目於11月27日開盤，一次性推出1240套72-160平米住宅，毛坯交房，均價在4.6萬/平米左右，儘管按揭無優惠，一次性付款也才99折，第三方監控當日銷售為1033套，去化超8成。
11月28日21點，萬科星城採用線上選房的方式開盤。萬科星城此次共推出3337套住宅，為深圳史上最大規模推盤。該項目共有5種戶型，建築面積為79-136平米，產權70年，毛坯備案均價約為4.39萬/平米，總價在327-652萬之間。網傳該項目共銷售1900套左右，去化率為約57%。
剛需盤成交不錯，地處福田的豪宅成交表現同樣不俗。11月26日晚8時，萬科香蜜府線上開盤，共推397套住宅，均價9.7萬/平，單價區間8.2-11.3萬/平，帶裝修6000元/平另計，總價1472-3254萬，基本售罄。
東莞的“上車盤”
東莞中原戰略研究中心介紹，今年下半年東莞多個樓盤定價在1.6萬元/平方米左右，成功提高了銷售率。據介紹，今年8月開盤的石碣某項目，入市價格約1.65萬元/平方米，由於該價格符合預期，去化效果非常好；9月開盤的麻涌一個項目，更是以低於市場預期的1.6萬元/平方米的均價推出，去化率同樣較高；10月底開盤的高埗品牌房企開發的項目，其精裝洋房的開盤均價為1.5—1.6萬元/平方米，且有多種折扣可以同時使用，成交十分火熱；厚街的一個別墅項目首次推出洋房，均價為1.4—1.6萬元/平方米，作為東莞的第一別墅大盤，該洋房價格遠低於今年厚街1.8萬元/平方米的洋房均價，開盤銷售率達7成以上。
數據告訴你真相：
深圳：供應量爆發，住宅預售超1.12萬套
據美聯物業全國研究中心統計，11月深圳共有 25 個項目、14889 套新房源獲得預售許可證，總套數較10月增加56%；總獲批面積約為154.88萬㎡。其中住宅的預售量更突破萬套， 達11282套，環比大幅增加 114%，直接拉高住宅獲批套數佔所有新房獲批套數的比例至76%。
東莞：供應量創近6年同期最低
合富大數據顯示，11月東莞一手住宅供應約55.7萬平方米，同比減少45%，創過去6年同期最低，供應套數約5321套，同比減少40%；此外，11月住宅簽約55.1萬平方米，同比減少15%，網籤套數達4884套，但是卻創下今年年內最高，這主要為滯籤房源構成，真實成交情況較低迷。
深圳：
網籤滯後，11月僅備案1985套
11月全市一、二手住宅的備案量環比升同比降，共計成交 6160 套住宅，環比上升9.6%，同比下降24%。 一手住宅市場方面，受近兩個月供應提速影響，11 月全市一手住宅網籤量稍有增加，共成交 1985 套，環比增加 8.2%，但與去年同期相比仍下降 22%；總成交面 積約為19.51萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價為54066元/㎡，環比微跌0.01%。
東莞：今年前11月東莞一手住宅網籤同比減少13%
今年以來，東莞住宅成交量一直較低。今年前11月，東莞一手住宅網籤面積同比減少13%。
據合富大數據顯示，2018年1-11月東莞一手住宅新增供應450萬平方米，同比減少25%；網籤面積約437萬平方米，同比減少13%；網籤均價約17453元/平方米，同比微升6%。前11月東莞一手住宅市場供求基本平衡，而且需求量基本回歸至2015年之前的理性水平。
分析認為，這也意味著東莞執行限購等樓市調控政策後，來自深圳等外地的投資、投機需求基本退出東莞市場，目前東莞市場成交量以本地剛需為主，迴歸至深圳客大舉進入東莞置業之前的2015年水平，處於理性狀態。
後市：二手住宅：“筍盤”增多，撿漏機會大增
11月深圳二手住宅市場官方共備案成交4175套，環比增加10.2%，同比下降26%； 總成交面積約為34.81萬㎡。 分區域來看，全市僅南山二手住宅的成交量下降，共成交639套，環比下降3.0%，其餘區域成交量全部上升。尤其龍崗成交量環比上升 20.3%，重回千套行列，11 月共成交1008套二手住宅。
樓三姐走訪瞭解到，近期深圳二手市場雖然整體價格表現平穩，但是部分賣家讓利空間加大，市民撿到“筍盤”的機會大大增加。“近期二手帶看情況表現一般，部分賣家開始出現價格鬆動，降價幅度在5%-10%左右的房源增加不少，一般這種房源都能比較快地成交。”羅湖Q房網的一名門店經理和樓三姐說到。
購房門檻下降，剛需客年底前可考慮“上車”
過去東莞的新房價格堅挺、二手房業主惜售，剛需的“上車”門檻較高，如今臨近年底，隨著新房的特價促銷、二手房業主的報價下調，筍盤越來越多，不論新房還是二手房，置業門檻均下降不少。東莞中原戰略研究中心建議剛需群體抓住年底之前的購房機會，擇機入市，儘快“上車”。
優房超·瑞城搜也表示，房價短期上漲預期不再，“現金為王”已成共識，房企定價合理，降價意願有所增強。業內人士認為，對於有購房需求的剛需購房者來說，目前是考慮入市的較好機會。
文：廣州日報 樓三姐
閱讀更多 樓三姐 的文章
