把握滄州
我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：
首先，我們真的沒有必要強調什麼嫁接、比鄰、後花園等等這種不疼不癢的詞彙。滄州是滄州，京津冀一體化之後滄州的發展也要靠自己，東北振興都快20年了，你看到啥成果了？不還是海了去的東北人滿世界闖蕩嗎？天津的濱海新區，過去政策好不好？現在呢？免稅期一過，企業立馬就撤。我覺得真的沒有必要亂扯概念，值錢不值錢，那是由當地平均工資和居民生活水平決定的。不是什麼概念能夠決定的。你要是單買北京6環外農村的地下室，也沒有滄州房價高，人家是首都，人家驕傲了嗎？所以說，不要管別人是不是一體化了，也不要管什麼嫁接不嫁接，發展才是硬道理，脫離經濟水平談論房價沒有意義。
其次，將來滄州房價走勢的問題，其實不僅僅是滄州，全國範圍內今年房價都遇冷了，有房的，不想降價，觀望。沒房的，不急買房，也觀望。歷史告訴我們，任何數據震盪一段時間一定是下跌的，股市、樓市、匯率，莫不如此。但是，房價停漲、成交量遇冷就代表房價會下降嗎？我覺得不會。原因有三：
1、開發商拿地的成本是固定的，大家買房的成本也是固定的，房價沒到腰斬的份上大家基本上都是以租為主，慢慢熬過冬天。就像養蜜蜂一樣，夏天有花，蜜蜂自然活得好。到了冬天，哪怕賠點錢，喂點糖水，也要熬過去，不能說把蜜蜂當蟬蛹炸了吃吧！
2、新建樓盤變少，意味著市面上新增供給變少，今年大蒜賣不上價，明年就沒人種蒜了，明年這蒜價就高了。別以為房地產商就比我們農民高明多少，一樣的道理。這是客觀規律，供給變少，但是剛需是持續的，這部分剛需還是能夠慢慢消化掉庫存的。打個比方說，晚上飯你吃多了，只要你不繼續吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然會餓，就是這麼個道理。
3、宏觀調控不允許。我們是市場經濟，別忘了我們還有引以為傲的宏觀調控，什麼時候房地產商要餓死了，那銀行也得哆嗦，哆嗦了怎麼辦呢？就得調控了，怎麼調控呢？棚戶區改造吧，拆你一套房，給你兩套，兩套不夠給你三套。就是不給你現金，不給你去北京炒房的機會，讓你消化現有庫存。厲害吧，你什麼時候見過有好幾套房的人天天喊著房子要降價才能生活的？一個棚戶區改造，立馬讓你幸福，嘖嘖嘖，多好。
以上，就是我的判斷了，19年年初的時候，房價可能在第一季度有所下降，幅度不會太大，然後震盪一整年，上不去就會出政策，應該不會下跌超過10%。但是漲價是沒戲的，甭指望炒房了，老老實實過日子不耽誤的。希望題主能夠滿意，歡迎留言討論！
