新鄉身邊事兒

我不建議取消物業，但是建議降低物業費。

有個好物業的小區肯定比較安全乾淨，我去參觀過好多高檔小區，剛進門就感覺到物業的熱心，門口保安把守，小區裡保安巡邏，路面和公共區域特別乾淨，小區綠化修剪的整整齊齊，放眼望去看不到電動車，都被安放在地下室中了。物業把小區管理的井井有條，是實實在在為業主服務的。

同樣我也見過不好的物業公司，門衛是兩位老人，看門收包裹打掃衛生全包了，院子裡電動車亂七八糟的放著，落葉和路面垃圾年紀大了掃不動也就那樣髒著，代收包裹要收看管費……還聽說過一箇中高檔小區的物業，收著高物業費，卻不為業主做任何事，天天跟業主吵架，完全沒有把自己當成服務業，物業費與服務完全不成正比，那確實運氣不好遇見了不作為的物業。

而說到物業費，我覺得保持在每月每平1元以下最好。以一個1000戶小區為例，平均每戶每月每平一元計算吧，平均大概每戶1000元左右，每年也就有一百萬的物業費收入，請10位保安 5位寶潔 5位綠植養護，2位物業服務員，每位2500元每月，一年是66萬。再減去5萬的小區維護(工具 配件 水電等)還能留下近30萬，再除去其它雜七雜八的費用，就算能留下25萬，也有25%的純利潤了，更別說現在基本上沒有1元物業的小區，大部分都是1.5-2.5元的物業，那利潤也挺可怕的。

小千醬1

同意取消！

不知道別的地方的小區物業怎麼樣。

如果都像我們小區這樣，那取消物業就是民心所向！

說說我們小區的物業吧，自從物業進駐之後，電梯漸漸的只剩一個電梯在運行，業主詢問就說沒配件，我不知道這算不算他們的正常理由，如果剩下的那個電梯也壞了，業主就該爬樓了，31層啊！那花錢請物業的意義在那裡呢。

還有在上一家物業租的車位，交的錢，以沒有交接為由，強制業主搬出地下停車場。

800百多戶的小區，就請了兩三個保潔，還經常拖延人家的工資，導致保潔的工作積極性不高，請了幾個保安，主要是為了守大門。

業主反映多次，也是陽奉陰違的沒什麼改變。

如果你不服，不交物管費就用水來卡你，不給充水。

業主花錢請物管是為了更好的服務小區，卻不曾想請了個大爺得不到相映的服務，還添堵。

如果大家遇到的是這樣的物管，你們覺得該不該取締。

下圖就是我們小區的現狀。

簡語流年

同意呀。就拿我們家小區樓下來說吧。一年交1000多塊錢的物業費。然後平時有垃圾丟在1樓，他說不要丟在這裡，丟到外面的那個垃圾桶那裡去。我就說我都交了物業費，你就幫我丟一下嘛，沒想到他就說關我屁事。後來找到物業處投訴他們說。垃圾本來就應該丟到垃圾桶去。我真的是無語了。還不如取消這個物業呢。天天整的煩心的要死。每天下班回家，樓道上全部是垃圾，他們也沒有人過來打掃一下。1樓那些停放電動車的地方全部是垃圾呀。好臭好臭。跟他們物業投訴了好多次，沒有人過來打掃一下。這跟住垃圾都有什麼區別呢？看看人家的小區，光鮮亮麗，景色優美，風景誘人。再看看我們這的小區。好像一座死城一樣。陰森恐怖，惡臭漫天。人家不知道的還以為這人是千年鬼村。裡面的攝像頭路燈壞了都沒有人過來修一下，怎麼保障小區的安全？我還是覺得你有必要取消物業。因為交了物業管理費也沒什麼用。

歐卡資深玩家

絕大部分的物業其實都是沒有問題的，只是缺乏溝通橋樑。但我們的物業，對小區來說就是一個毒瘤，割之傷身，不割傷神。如果謹個人而論，我希望類似我們小區的物業就該大力整頓。

我2015年買的房子，到現在四年不到，小區物業給我的印象就是蠻橫無理、逃避責任、要錢的時候比誰都積極。

剛買的精裝房不到半年，廚房天花板就漏水，叫開發商和物業過來，直接說這事不該找他們，是樓上業主造成的，讓我們私下協商解決。我當時就醉了，滲水是房屋防水沒做好，我買的是精裝房，房子質量的問題難道不是開發商跟物業的責任嗎？反正就是各種推脫，逃避責任，也就從那次開始，對小區物業我就多留了個心眼。

接下來三年多，我更加體會到了小區物業的驕橫。我們小區一樓本來有專門停電動車的地方，有門禁，外面的人一般進不來。後來物業又規定電動車只能停地下車庫，車庫基本上不會有人巡邏，外來的人想進就進，經常發生電瓶丟失的現象。

有次我把電動車停在車庫裡，電瓶被人偷了，找物業去調監控，物業以業主沒權限調看監控為由不給看。事發當天晚上，物業帶了五六個人過來，說自己的東西守不住還找物業麻煩，再折騰下去就讓我好看。後來報警處理，物業說剛好我們那棟的監控壞了，看不到。對晚上的事也矢口否認，當時調不出監控也沒錄像，沒有證據，也就不了了之了。

後來再發生的一件事讓我徹底體會到了小區物業的猖狂。

一位業主因沒有購買小區車位，保安不讓進，說小區車位是給買了車位的人停的。該業主就跟保安發生了衝突，物業馬上叫來一群人把他打進醫院了。110過來了解情況，物業直接說人是他們打的，但當事人已經被開除了，而且現在人都跑了，他們也不知道人到哪裡去了。這個事情鬧得蠻大，電視臺、媒體都過來報導了，業主也自發維權，自己建立安保隊跟物業對抗，後來開發商又找人又花了錢才把事情擺平。

總之我們小區類似的這種事情還發生了很多，設備不維護、垃圾不清理、衛生不打掃、沒人巡邏這些都是小事。早段時間聽說物業的還想私自動用維修基金，我們業主都不同意才罷休了。

我相信像我們小區的物業應該還只是個例，絕大部分的物業都是合理、人性化的，但就是因為個別不良物業才引起了業主與物業之間的矛盾，而這樣的物業是該被整頓處理的。

大師侃房

取消物業還有這麼好的事情，以後要是這樣的事情真的能夠實現，那就最好不過了。每年拿了1300多塊錢的物業費，也不知道交這些物業費他們是怎麼使用的？門口有兩個保安，每天在上班，有幾個打掃衛生的給打掃打掃樓道。有垃圾清運車給清運，清運垃圾。我估計這些錢每家每戶出個500塊錢，一年就差不多了吧。首先拿我小區舉例子來說一下，我小區不大，有400多戶人家每家出500塊錢就20多萬。僱十個人估計應該差不多能輪換過班兒來，我瞭解了一下，門崗上的人一個月就發了1200到1500塊錢。他們的工資並不高，不知道剩餘的800塊錢跑到什麼地方去了，也沒有見物業為我們服務什麼，平時換個燈泡兒打掃個衛生。地下車庫車位費衛生費另交。所以說要是能取消物業很有必要，小區成立個業委會。有些事情業主可以下班以後商討一下。每年能省下一部分錢，剩餘的錢可以在小區搞個建設，搞搞綠化環境之類的。也比讓物業把錢收去好的多，要是國家方面能出臺類似的政策最好，因小區而定。

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我們小區平米2，4元一年物業加衛生費一年4千多整了一群保安近十人2個開的門你辛苦買個房地產店給你塞個物業還得養十幾個保安加五六個物管理人員，不包括樓道衛生人員衛生人員不可少，保安有的像凶神，好像他是主人。再就是我們這裡事業上班人員工資3千元左右，可近十個保安工資4千多每人，2個門有6個保安足夠了，業主交的費怎麼花的根本不知道我們小區每午年上百萬物業費取消物業招幾個打更人清潔工那用幾百萬工資，也不知怎麼興起個物業，這是坑業主的物業以前沒有也挺太平。

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物業取消，小區將會亂七八糟。還不如一個小鎮街道乾淨呢。其實費用真的算貴嗎？我這三四線城市，物業算起來在當地比較高了1.5元/平，一年900多物業。物業將路面打掃乾乾淨淨，綠化不算好，但是都會打草修剪，小區監控，崗亭值班都有。過年那幾天，物業休息2天，我樓下那生活垃圾3個垃圾桶都滿滿的，最關鍵的是我們小區入住率還很低，我那樓住戶不過十戶。

所以我覺得這錢交很有必要，自己也省心，也過得舒服。小區如果自治，呵呵了，根本不可能。

武夷十林疋

物業主要靠物業公司，有的很好，有的不咋樣，很難評判，我同學家小區有保安巡邏，樓內還有打掃衛生的阿姨，小區綠化還有人收拾，並且冬天下雪物業及時把雪清除，最新奇的是小區有結婚的還送你鞭炮幫你鋪紅地毯，並且不收費。但是我家的小區就不行，兩個老頭天天在門口下期，樓內衛生一個月一次就不錯了，綠化壓根沒人管，都成菜地了，小區人員素質本來就不高，在沒人管理，現在我感覺我們小區和菜市場沒什麼區別。

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我家有一套房子有專門物管，一套沒有。

有物管的那套房子在2016年購進，電梯房，按每平方2.5元每月交管理費。管理得尚算不錯，走道乾淨，車輛擺放整齊，路燈、電梯損壞能及時維修。就算家裡水電壞了，找他們也一樣幫你想辦法解決。

沒專門物管那套房子，因為小區規模太小，只有100戶左右，是中行在1994年建的員工福利房，我是2006年買的二手房搬入。據悉，房改後中行就撤掉專門的保潔員（保安和清潔），環境衛生開始變得很不理想，連垃圾房都沒有，最後兩位居住時間比較長的業主找到街道辦幫忙協調處理。街道辦很熱心，幫我們修整了一部分路面，修建了垃圾房，讓環衛工人進小區打掃地面，每月每戶只交衛生費15元，真的感謝這兩位業主，感謝街道辦同志！對於小區車輛進出，由一位退休業主牽頭，大夥湊了點錢，修了一扇汽車道閘，再請一個住在小區內的水電工兼職維護小區內電氣設備。但是，因為沒專門物管，外來人員自由出入，對小區治安還是形成壓力，自行車經常被偷，也有業主試過晚上被入室盜竊。還有，很多附近的車主通過破解門崗鑰匙停了進來，搞得真正業主沒位子停。

我個人總結，小區物業最好是有的，特別上規模的小區，對小區治安、環境，衛生有好處。至於小規模的舊小區，請物管的費用分攤到每戶，費用有點高。小的小區要自行解決小區管理，就要有人牽頭，比較費力且效果不好，確實不好搞。

如果你們覺得物管服務不好，可以召開業主大會更換物業管理公司啊，這是你們的權利。

物業管理服務不好就說要取消物管，就像鞋內有沙子不舒服，就要把鞋子扔掉或以後不穿鞋子一樣，沒解決根本問題。

手機用戶80776379046

買過幾套房子。真心覺得物業非常重要。好的物業能讓人住的舒心，差的物業堵心。我所接觸到的最好的是綠城的物業，一切井井有條，小區環境整潔。南通中南物業是奇葩中的奇葩，網上搜搜隊列很整齊：一片罵聲。窗戶漏雨，TM樓板都漏水。投訴了N次一直拖。年底物業經理上門收物業費，賭咒發誓年後一定修。我給忽悠多了一定讓經理寫個東西簽字，物業經理很爽快的寫了也簽字了。過完年去找物業維修，告訴我物業經理辭職不幹了，他寫的東西和公司無關，愛找誰找誰。還是給忽悠了。還有某上林苑物業，買房時物業和銷售同意聯排按照樣板房搭建沒問題。交房以後完全不認賬，物業經理自己去舉報業主搭違建。給發現了就換經理，三四年換了好幾個物業經理了。很多問題扯皮，好不容易業主和物業坐下來談了多次快達成一致了，馬上換個物業經理。以前的不算重新開始談。無語了。

關鍵字: 房產 小區 保安