很多購房者在第一次買房的時候都會聽到這樣一個詞“得房率”，通常說來，得房率越高，套內實際使用面積就越大，很多人覺得“

我們先來了解一下什麼是得房率

得房率是怎麼計算的？

得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

不過還有一種“行業算法”，就是售樓處小姐所說的得房率，他們所說的得房率就是你交房後所有屋裡屋外可以用到的地方，所以他們說的得房率有時候並不是我們計算的得房率。

得房率多大合適？

不同小區的得房率有很大差異

高層塔樓住宅（75％-78％），公攤係數為（22％-25％）

高層板樓住宅（78％-85％），公攤係數為（15％-22％）

小高層板樓住宅（85％-88％），公攤係數為（12％-15％）

多層住宅（88％-95％），公攤係數為（5％-12％）

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

什麼樣的住宅得房率高？買這幾類房子肯定不會吃虧

1、公攤面積小的房子

影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤所包括的面積有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

所以選房時，既要考慮到低層的弊端，也要考慮到高層的得房率與公攤，選擇合適的樓層與合適得房率的房屋。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

有些房子雖然建築面積很大，但實際可利用的面積並不多，這就是我們所說的得房率的問題。得房率=使用面積/建築面積，得房率高也就意味著利用率高。

5、梯戶比

房型結構一般指幾梯幾戶。比如，在同一幢樓上，相同梯數不同戶數可供分擔的總公攤面積可能相差不多，但隨著戶數的增加，平均分攤到各家身上的面積就會減少。不同梯數，相同戶數，梯數越多，公攤就越大。基本上是這個概念。選房時，可以具體的再計算一下。

售樓小姐不會告訴你：並不是得房率越高越好？

其實得房率也並非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。

所以說如果一套房子的得房率過高會降低居住質量。有一些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。

其實我們不難理解，得房率高那麼就意味著沒有公攤，這樣房子樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。得房率與與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少。 這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

一位專業的業內人士舉了個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。”

其實，在眾多樓盤中，偶爾也會出現得房率100%的樓盤，這種其實主要還是贈送的面積比較多，60-90平米的花園洋房加上贈送的面積，得房率很容易就上去了。

因此，大家要知道，得房率並非越高越好，相反，合理的得房率才會給大家帶來居住的舒適感。

總之得房率太低不實惠，得房率太高又不方便，多層一般在88%左右合適，高層大概在75%左右為宜，所以得房率不求太高，只求合適就好，不要貪小便宜一味追求高得房率，到時吃虧的還是自己。

閱讀更多 房天下特價房 的文章

關鍵字: 房產 房率 高越