李享的人生
剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲
隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。
比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。
雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：
地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。
詳情請看下文：
海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。
現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。
可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。
有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。
因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。
比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。
最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。
接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。
再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。
……
這就是連環計！
很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。
於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……
最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。
海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。
雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。
希望還是有的。
一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？
所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。
軍輝論房
首先，慶幸，我在這一輪漲價之前買了一套，這輪漲價風暴中心的房子。又在漲過之後，賣掉一套持有的老住房。相當於花了30萬，把一套原本市值五十萬的房子，換成了市值230萬的房子。市值增加150萬。有很多人說我很幸運。但是告訴大家實用公式時卻無人感興趣，一味地羨慕，卻不去了解，中國只有一人清晰未來房價的走向，但是我們卻可以用市場規律掌控房產出售入手的時機。當房屋租售比達到1：800，1：1000，還瘋狂購入，那與股市散戶異曲同工。所以，想做什麼必先了解什麼。現階段，1：200租售比的房子已不多見，建議大家購買租售比相對較低的房子。超過600，建議立即拋售。
春暉櫻桃
煙臺房價處於高位。這兩年房價上漲太誇張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！
1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多。房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。
2、煙臺的人口淨流入很低，跟青島 威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落後威海了，更不用說青島了。這在吸引人才方面會有較大劣勢。而且煙臺的就業環境並不好，崗位少，競爭激烈，收入低。所以對於高位房價，壓力很大。
3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高。
4、濟南 青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，並且對濰坊 淄博領先的優勢不大。就家庭收入、城市環境、人文教育、旅遊等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。
5、有人會說煙臺GDP總量高，但那東西是虛胖，煙臺多大啊，你看人均的話，會發現煙臺處於一個尷尬的位置。至於煙臺本地的那些大企業，大是大，但員工收入很低，沒有太大競爭力，大部分因為規模大，成本低，才得以發展，虛胖而已。
6、煙臺第三產業比例很低，城區發展太弱，縣經濟強，可民富差太多。
清風徐來83399
我出生煙臺，經歷了房價從1000到21000。，但是漲多少也不能賣，因為就一套房，就算你把房子賣了拿到了二百萬，你還是要再花錢去買房子住，到頭來還是沒錢，一樣要上班工作。對於房價我的理解很簡單，就是需求和購買力，，。房價上漲是因為需要買房的人多，有能力買房的人多。。2000年以後大量的人到煙臺來打工，做生意，，而2000年以後也是大家收入成倍增加的時候，，大家都掙著錢了呵呵，。有了購買的能力，。出來打工十幾年工作也算穩定，也打算在附近買套房子，。有了買房的意向。有了這兩個因素，看看現在的房價也是正常。至於以後會不會繼續上漲，要看煙臺的經濟，是不是持續的有大量的人口入駐，收入持續的增加，並且有留下來的意向。祝大家買到心儀的房子。
大煙臺391
煙臺六區均價一萬，青島主要幾個區均價4.5萬，比較最貴的海景房，青島海景房十多萬也有，六萬以上多的是，煙臺最貴海景房兩萬多一點，只有極個別位置最好的洋房接近三萬，萊山區和高新區以及芝罘區還有開發區均價也就一萬出頭，煙臺雖然不如青島，但達到青島房價三分之一還是應該的，所以說還有均價5000元漲幅的，只是漲的慢了而已，不信你就明年這個時候看看房價漲多少！相比青島，達到青島三分之一到二分之一就差不多了了，自己去看看青島各個區房價對比煙臺房價吧！
海邊漫步去吧
2個月之前，煙臺房價剛剛經歷過一輪趕頂式的翻倍暴漲，這炒房客及中介等，手中的房源還在著急的尋找買家呢，煙臺現在是有價無市，呵呵，根本沒有買家，賣不出去！就連最體現剛需的一中學區房，在剛剛過去的幾十天中 每平方就下跌了幾千元，已經跌至2.35萬了！炒房客們手裡也已經沒錢了？他們現在手中的房子還沒接盤俠呢？現在已經錯過了賣出的時機，很難找到買家了！除非大幅度降價出售。
自然15553505287
煙臺房價，還會漲嗎？這個話題很久之前就有人談過了，不論何時都有人關心煙臺的房價今後是漲是跌，什麼時候才是出手購房的最佳時機？總讓人捉摸不透。
漲，不過是微漲
煙臺，房價不漲很困難，但是也不會一直往上走，在現在樓市調控、限購、限售限貸等政策鎮壓下，煙臺樓市也慢慢降溫了，與前幾年相比，煙臺房價已經有了很明顯的下滑趨勢，沒有快速上漲的勢頭，這也得益於調控的持續，很好的抑制了房價的快速上漲。
煙臺，由於其地理位置的優勢也決定了煙臺今後的發展潛力，以前從一個不知名的小地方現在已經上升到僅次於青島的存在，其經濟綜合實力甚至已經超過了濟南，排列省內第二大經濟體，足以看出煙臺今後的潛力有多大。
有剛需，房價就還會漲
房價推動上漲的動力是什麼？不就是剛需，如果背後沒有剛需在推動，房價怎麼會一直上漲呢？
剛需，不是一天兩天就可以解決住房的問題，更何況是在持續推進城鎮化，剛需會一直源源不斷的湧現出來，這些剛需解決不了，房價說降談何容易，難比登天。
煙臺，炒房、投資還很活躍
有炒房、投資、中介的地方，那房價都不會低到哪裡去，這個是一定的！縱觀那麼多被炒房團衝擊過的城市。哪一個城市的房價不是他們推動起來的。
現在的煙臺，就是如此，炒房、投資、中介還很活躍，他們都還在等，等待機會，蓄勢待發，只要調控有一點鬆動那他們就會重新進入市場，房價還會漲。
笑笑談房產
這個筆者就是瞎說說的，去年前年今年漲價完全是因為棚改因素，這個在全國大規模棚改市區已經驗證過了。沒棚改之前，房價都漲不動了，需要各種活動優惠來推動。再一個，煙臺計劃生育搞得好，本地剛需逐年下降。煙臺基本就是個工業城市，產業老化，第三產業不發達，沒有很好的產業支撐，外來務工少很多近年，再加上外地本來經濟不咋滴的地區也發展起來了，外來人口縮小。房子不管是炒還是投資居住，最終目的還是給人住的，煙臺今年人口淨流入少了，還開發那麼多樓盤，給誰住？就是炒麼？還有接盤俠麼？呵呵，剛需就不說啥了。已經買房的剛需就無所謂漲不漲了，再漲也不能賣掉自己的唯一住房吧。第三點，煙臺的GDP不是煙臺市區和五區的貢獻，還有下面縣市的功勞，龍口招遠萊州蓬萊都是在全國百強縣數的著的。拿整個煙臺地區GDP，當成煙臺市區的成績來跟省會，青島做對比，真好意思呀。真把濟南青島煙臺市區來做對比的話，雖然可能還是第二吧？不過跟第一的差距就有點不堪入目了。
默風4
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房價，已經成為了大眾話題，在很多場合都可以看到房地產的身影，房地產市場的發展與拓展近幾年也是十分迅速，從五六十歲的老人到十幾二十歲的年輕人，都在討論著房價。
煙臺，作為首批14個沿海開放城市之一，山東半島中心城市之一，現在煙臺的經濟發展很快，已經上升到山東省內僅次於青島的層次，超越濟南成為山東省第二大城市經濟體，那煙臺今後的房價還會漲嗎？
一、樓市調控持續，沒有放鬆的跡象
去年8月15日，煙臺市人民政府下發《關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》，被稱為“8.15調控”。包括土地調控、實施預售審批限價政策、嚴格網籤合同備案撤銷管理、調整住房公積金貸款政策、探索建立“租購同權”制度等。
在2017年的政策中表明瞭煙臺從供求兩端調控房地產市場的力度和決心，主要目的是為了控制市場穩定、房價非理性快速上漲，讓住房迴歸居住的本質。
截止到目前，煙臺樓市調控並沒有鬆動的跡象，今後有可能還會繼續加碼也說不定，畢竟今年開始到現在，已經有多地的樓市調控加碼了，特別是海南22號晚發佈的實施全島限購政策，可謂是樓市調控大軍中的重大砝碼，相當於一記重拳。
二、在樓市調控持續重壓之下，煙臺樓市或難漲
煙臺房價這幾年上漲的勢頭很大，房價也是從千元邁入了萬元時代，房價翻了一番。不過進入2018年，煙臺的房價漲幅表現趨於穩定，相對於去年的數據，煙臺房價瘋狂上漲的時代彷彿已經逝去，今年初到現在，煙臺整體的房價表現還是比較平穩，房價很難大幅上漲或下跌的現象。
從3月份統計局公佈的數據顯示，3月份煙臺的新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲8.4%；二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲6.5%。
由此可見，煙臺的房價今年的漲跌幅度應該都不會很大，保持平穩的可能性很高。
三、鼓勵樓市多元化發展，促進樓市和諧穩定
“租購併舉”、“共有產權”、“租賃住房”等樓市的新代名詞，相信大家都不陌生了。沒錯，隨著今後房地產的平穩發展，樓市多元化也是時代的需要，也是國家重點扶持、鼓勵的項目，目前已經有多個大型房地產開發商開始著手佈局“租賃市場”，可見今後樓市多元化發展是房地產發展的主要方向，這也有利於樓市的和諧、穩定發展，既解決了樓市歷史遺留的頑疾，也盤活了二手房市場及租賃市場，一舉多得，互利共贏。
因此，煙臺未來的房價或難漲了，房子在今後可能不是必買品，在租購併舉全部鋪開之後，樓市多元化發展，租房或許會成為一種潮流。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
由於煙臺市要建地鐵、立交橋等大型工程。又要進行大規模規劃，各區積極籌建。這些項目落成，個人認為房價還會持續但穩定上漲，所謂房價回跌，只是全國範圍內的平均概念。去年我在萊山看房子看的時候3800每平方，等我買的時候5000多了，白花了那麼多錢，我這是剛需，不得不買，真要命。我們關心房價要有一個明確目標，如果是婚房，多少錢都得買，當然現在也有人租房結婚，想想也不錯。如果是投資，還是投資別的吧。現在這房市，誰接手誰焦灼
