我們都知道，在城市買房需要辦房產證，俗稱“大紅本”，而在農村是沒有的，根據《物權法》的規定，房屋這類財產需要辦理房屋所有權登記，只有領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。隨著農村土地確權政策的出臺及土地確權工作的順利推進，在2017年很多地方的農民有望拿到屬於自己的房產證。不過最近有許多朋友在詢問新修的農村房屋怎麼辦理不了房產證？
目前各地農村都在開展農村房屋登記發證工作，不管是農民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發證，所以新修的房屋也能夠辦理房產證，不過由於國家在大力推動不動產登記，停止發放宅基地證、房產證，而且此項工作還在試點過程中，所以部分地方在等待具體的執行措施，當然並不是所有的農村房屋都會發放房產證，這幾類新修房屋是不會發放房產證的。
違規建設的農村房屋
說到違規建設的農村房屋，可能很多朋友想到的是違規佔用農用耕地修建房屋，其實不僅僅是這樣屬於違規建設，在農村建設房屋凡是沒有取得宅基地使用權證以及未獲得建房審批的都屬於違規建設，這類房屋拿不到房產證。
面積超標的農村房屋
2017年開始國家對於農村宅基地上房屋的佔地面積有著嚴格的管控，但很多農民朋友在修建農村房屋是都是超佔多佔宅基地，這一類新修房屋也辦理不了房產證。
建新未拆舊的房屋
農村新修建房屋可以辦房產證，但這類農民辦不了。如今國家在大力開展一戶一宅政策，凡是在農村修建新房屋都必須要拆除舊房屋，如果舊房屋沒有進行拆除，新修的房屋也辦理不了房產證，這一點農民朋友一定要注意了。
農民拿到農村自建房的房產證後，必然會使得農村房屋的價值得到提升。而且這樣一來，農民的房子有了房產證，有利於農民向銀行進行抵押貸款，從而解決資金困難的問題，更好地促進農業的發展。
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