每一次法律的修訂，都是為了跟上時代發展的客觀規律。今年10月底剛通過審議的《農村土地承包法修正案》二審稿，就是在我國土地制度改革的大背景下，對承包法的進一步增訂和完善。
為什麼要修改承包法？與農村土地市場化有什麼關聯？
截止2017年底，我國農村土地流轉的面積為5.12億畝，流轉率達到37%，涉及農戶超過7000萬戶。據業內估算，隨著土地確權基本完成，接下來幾年，農村土地流轉進程加速將撬動20萬億以上的資金體量。
面對這樣的趨勢，承包法的修訂迫在眉睫，因為只有把土地流轉各方面細節通過法律的形式固定下來，才更有利於保護流轉雙方的權益；反過來，承包法的完善，也能進一步加速農村土地市場化的進程。
《新承包法》增加了哪些有利於土地流轉的規定？
①“三權分置”正式寫進法律條文：“三權分置”指的是農村土地的所有權、承包權、經營權三權分離，農民可以把土地經營權流轉出去，保留土地的承包權。此前三權分置還停留在政策層面，現在將正式入法。
②保護承包方土地流轉的自由：新承包法明確，國家保護承包方依法、自願、有償流轉土地經營權，任何組織和個人不得侵犯。
③保護土地經營權人自主開展農業生產的權益：土地流轉後，土地經營權人有權在合同約定期限內佔有農村土地，自主開展農業經營，並取得收益。只要土地經營權人依法經營，承包方不得單方解除土地經營權流轉合同。
未來農村土地會“商業化”到什麼程度？
傳統的土地流轉大多是一錘子買賣，流出方把土地租給流入方几十年，中間收租金。但其實土地流轉還有很多不同的形式，為了最大限度挖掘土地價值，並實現雙贏局面，目前各地都在積極探索土地流轉的新模式。
比如有的地方進行整村流轉，農民以承包經營權作為股份，作價入股農企或合作社；農企或合作社如果盈利，就可以按估分紅給農戶，即便不盈利，也有保底受益。這樣的新形式農民更容易接受，也利於企業快速集中土地。
“商業化”時代，農戶必須注意的3大問題
①瞭解租地方的經濟實力後再交易：不管對方是個人還是企業，都要考察其經濟實力和抗風險能力，避免發生“毀約棄耕”。在自己不能確定的情況下，最好是通過專業的第三方土地流轉平臺來幫助自己進行交易，這樣流程、合同等方面都更有保障。
②必須簽訂紙質合同：目前我國農村土地流轉合同簽訂率為68.3%，比起十年前已經有長足進步，但口頭約定的交易依然存在。
③合同要細緻，明確到細節：簽訂合同時，還要確保各項約定是否到位，比如說土地流轉後補貼歸誰、流轉的土地是什麼屬性、承包期剩餘多少年等等，細節必須清晰。
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