最後，
還是請出浦法君來作個正解，
房屋租賃案件訴訟秘笈
全在這裡：
一. 案件的管轄，也就是發生房屋租賃合同糾紛，到哪個法院起訴
有些法律常識的人可能會說“我知道，原告就被告原則嘛，肯定是到被告住所地的法院起訴啦”，但是，房屋租賃案件可不一樣，根據法律規定，房屋租賃合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄，也就是說，房屋租賃合同糾紛由房屋所在地人民法院專屬管轄。小夥伴打官司可不要跑錯地方哦。
二. 打官司的注意事項
打房屋租賃合同的官司，當然首先要提供房屋租賃合同了，接下來還要注意以下事項：
1、要固定你的訴訟請求。
法院審理案件都是圍繞訴訟請求來進行的，固定訴訟請求，簡單講，就是你希望法院來審理那些內容。
2、租賃房屋的權利來源，這關係到房屋租賃合同的效力。
這裡分兩種情況：房屋是出租人自有的；房屋是出租人從別處租來的。
對第一種情況，出租人要提供房屋合法建造手續，簡單來說，就是要提供租賃房屋的產證，如果沒有產證，提供符合條件的權屬證明也是可以的。
對第二種情況，出租人要證明其有轉租權。如果沒有轉租權而擅自轉租的，業主可以解除他跟出租人之間的租賃合同，進而可以要求現在的承租人搬離。
所以，簽訂租賃合同的時候一定要小心。合同效力涉及賠償範圍，如果是無效合同，租賃房屋期間產生的預期利益可是得不到支持的。
3、租賃合同的期限問題。
要注意合同約定的租賃期限，沒有約定租賃期限的，視為不定期租賃，出租人和承租人都可以隨時解除合同。但是租賃合同的期限不能超過20年，否則超過20年的部分租期無效。
4、糾紛產生後，要想好是解除房屋租賃合同還是繼續履行。
當然大部分都是想解除的，那就要看合同中對解除事由的約定，所以籤合同前一定要看清楚哦。一般而言，出租人不交付租賃房屋、承租人不支付租金是最主要的合同解除理由，所以在打官司的時候一定要提供房屋交接書或者租金的支付明細，證明自己解除權的成就，這樣才能打贏官司。
5、房屋租賃合同解除後，如果承租人對租賃房屋有裝修，裝修的賠償也是爭議的重點區域。
對承租人投入的裝修，能夠拆除的，由承租人拆除，對於無法拆除的裝修，要分情況對待：
未經出租人同意的裝修，由承租人負擔；
經出租人同意的裝修，出租人同意利用的，可折價歸出租人，出租人不同意利用的，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。
漫畫製作：李陽雪
文字校對：陳衛鋒
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