房子对于人们来说是必须要有的，在租房时间长了之后都会想有一间自己的房子，一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。本篇就来完全解析一下关于小产权房的一些细节。
什么是“小产权房”？
小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。
小产权房到底能不能买？
如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。
如果实在实在实在要选择小产权房，也应优选
规模大的项目，另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房交易本来就不受法规保护，期房更加有风险。 购买小产权房有什么风险？
1.无法办理房产证、产权证
从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2.无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3.小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，
第三人的利益将得不到保证。4.拆迁补偿难，质量没保证
因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
最简单的例子：当年你以市场低价买了小产权房，没有产权证，现在小产权房的房价涨了/要拆迁了这些情况下，最可能发生的事情是什么，小编用一张图告诉你：
所以我们应该考虑清楚，买房就是为了住的舒坦，但是因为选择了价格低廉的小产权房，再后来出现了大问题就得不偿失了，毕竟不受法律的保护，谁来保护你的权利呢。还是总结一句，如果购房者不是真的出于无奈的情况下，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎了。
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