常年在外奔波的你是否總是在為找房子、租房子發愁？找到了房子又開始為一交一大筆的房租心痛？如果有人告訴你，他能幫你找房子，並且租房子“不用押一付三”，房租每月一交就可以，這樣天上掉餡餅的“好事”，年輕人可要小心了！
前情回顧
10月17日，上海市金融服務辦公室通過近期信訪投訴渠道發現，部分公寓房屋的租客反映，與其簽署租賃合同的二房東（房產中介）未將房租支付給大房東（房屋產權人），導致租客遭遇大房東驅趕。
金融辦信訪辦公室經調查發現，租客當初簽署的協議事實上是分期貸款協議，貸款資金在簽署協議後直接放款到二房東賬戶。租客名義上每月支付房租，實際上是逐月分期還貸。
金融辦信訪辦公室提醒，以上租客遭遇到的是典型的“租金貸”套路，而這些“租金貸”平臺瞄準的目標恰恰是剛畢業的大學生、外省市務工人員等青年群體。
“租金貸”到底是怎麼回事？
“租金貸”平臺往往以“不用押一付三”“花更少的錢就能租到房子”為噱頭，用比較隱匿的方式利用租戶個人信息申請網貸。中介和租戶簽訂租房合同時，會主動要求租戶使用指定的App按月交租。實際上，指定的App是包裝成支付租金App的網絡借貸平臺。在租戶完全不知情的情況下，中介綁定租戶銀行卡作擔保，使用租戶信息，辦理數萬元的分期付款並進行套現。租戶每月通過App上交的房租，實質上就是在網貸平臺上按月進行還款。
這“租金貸”究竟有啥危險？
一旦租戶沒有按時“交租”，或者中介破產，租戶輕則被剋扣押金或被影響其租住權，受到房東驅趕，重則信用透支，被影響個人徵信，甚至還會面臨高額債務和罰息。
市金融辦信訪部門負責人說，金融機構為房屋租賃行業提供貸款，本屬於傳統金融服務的延伸，可以促進租賃市場的快速發展。但是，往往會有些別有用心的房產中介利用金融槓桿，資金期限錯配，形成自融資金池以“沉澱資金”，快速擴張平臺資金規模，達到搶佔房源、哄抬租價、隨意挪用租金的目的，放大行業風險。更有甚者，一些不法“租金貸”平臺涉嫌非法集資、捲款跑路，最後權益受到侵害的還是租客。
各負責部門如何應對？
針對信訪發現“租金貸”行業存在的問題，上海市金融辦以及行業主管部門、金融監管部門高度重視，聯合出擊，果斷整治行業亂象。此前，上海市住建委、市房管局、市金融辦、人民銀行上海分行、上海銀監局等五部門聯合印發了《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》，就代理經租企業與金融機構合作開展個人“租金貸”業務，提出了一系列監管要求，要求規範行業發展。
上海市金融辦針對上海市批准設立的小額貸款公司、融資性擔保公司提出監管要求，專門下發《關於暫停本市小額貸款公司融資擔保公司與代理經租企業合作開展個人“租金貸”業務的通知》，要求小額貸款公司、融資擔保公司及其主管部門立即暫停與代理經租企業合作開展的個人“租金貸”業務，對已開展個人“租金貸”業務所涉及的業務規模、合作對象、涉及人數、風險情況等總體情況進行排查。
若發現有金融企業為存在侵害租客及房東利益、自身槓桿率較高、資金運作不規範等問題的經租企業提供貸款、融資擔保的，一經發現，敦促其上報整改計劃，依法依規予以嚴肅處理、絕不姑息。
銀行業監督管理部門則明確，對於代理經租企業未使用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示範文本》進行網籤的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務。同時，要求銀行業金融機構在開展個人“租金貸”業務時，建立並嚴格執行面談制度，有效履行貸前調查、貸中審查、貸後管理的主體責任，確保租賃交易的真實性、規範性。
上海市住房管理部門要求，代理經租企業要事先告知是否為“租金貸”協議，以及進行風險提示，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得套取銀行業金融機構信用，不得利用個人
提醒！
租房應找正規中介，查看對方是否具備相應資質，是否為媒體曝光的租房黑中介；簽訂房屋租賃合同時，一定要看清合同所列條款，瞭解是否採用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示範文本》進行網籤合同；看清楚所籤的合同中有無貸款協議。若發現違法違規問題，要及時向相關行業主管部門、行政執法機關舉報，涉嫌刑事犯罪的應當向公安機關報案。
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