虽然，加拿大的土地所有权是终生制的，但还是有很多人会乐意选择去买公寓，也就是condo，尤其是那些不喜欢除草扫雪并且习惯都市不夜城的年轻人，那么，每个condo背后所标注的管理费，到底是个什么鬼它和我们的物管费有什么不同？今天，瑆宝妈就来和大家娓娓道来。
公寓的管理费，究竟是个什么费用？
公寓的管理费，往往包括两方面。
第一， 是用于整栋公寓日常运营的基本费用，我们称之为Operating Fund。
先来聊聊所谓的日常运营费用，其实，这一部分，还是比较被大家所理解，毕竟，这个费用就类似国内的物业管理费，基本都是取之于民用之于民。那些，这项费用究竟包括哪些呢？
A、共用设施费用，也就是各项Utilities。这其中包括：气、电、水、空调运营、电梯运营、空调运营、排气、水泵以及照明等费用。
B、公寓内服务人员的日常工资。这包括：清洁、垃圾处理、清洗玻璃、电梯维护、电话以及空调管理、保安等。
C、一些偏远condo会配备班车，这些费用也会被算入其中。
第二，就是公寓自身所需要的储备金（Reserve Fund）。
再来看为大家不太熟悉的储备金费用，其实，这部分费用一般是用于支付公寓的各种资本支出，也就是capital expenditures，那么我们看看，这部分费用究竟是怎么构成的呢？
A、 公寓公用设施的升级及更换维修费用。这包括：地毯地板更换、电梯维修、门锁更换、设备设施更换维修、标识更换等。
B、 管理费的储备金项目。这个是以防前面管理费用不足而设立的，具体金额，要根据政府每三年强制做出的研究以及公寓的实际需求来决定。
管理费，又是怎么来计算的呢？
毋庸置疑，只要是管理费，那都需要业主支付。现在，很多公寓的停车（parking）以及储藏室（locker）也要单独计算管理费，这个费用依然是由业主来支付。
其计算方式如下：分摊到每平方尺的的具体费用 x 业主的实际使用面积（不算阳台）。而对于业主来说，他们最终需要支付的管理费就是：单位面积管理费x公寓面积 + 储藏室管理费 + 车位管理费。
哪些，会影响到公寓的管理费额度？
A、 公寓的房龄
相信这点大家都能理解。一栋公寓，它越新，就意味着需要花费修理的地方就越少。每隔三年，公寓的管理费预算都会根据储备金研究报告来进行调整。当一栋公寓超过5年年限后，许多其他潜在的更换项目也会被纳入其中进行预算，以应对未来的资本支出。这时，管理委员会就会提前增加管理费来确保储备金的充足，以防不时之需。以此类推，当一栋公寓房龄达10年以上，那么其管理费就会更高。
举个例子，瑆宝妈朋友的学区公寓，位于多伦多地铁口，最早搬进去入住的时候，管理费才300元/月，而如今已时隔5年半，目前管理费已经上升至600元/月。而多伦多10年房龄以上的老公寓，很多管理费都达到了1100元/月，快抵得上月供了。所以，瑆宝妈在此建议，如果青睐公寓的朋友，可以考虑选择0-5年以内的房子，毕竟，管理费的高低，会直接影响到房价本身。
B、 所配备的设施
此外，公寓的设施标准，也会影响到管理费。毕竟，多一个健身房，多一个游泳池，多几个保安保洁，花费成本高了，管理费也自然水涨船高。
C、 管理公司的运营经验
公寓的日常管理，涉及方方面面。如何能运用资源并不断优化方案，就是考验管理公司经验和水平的标准了。一个专业的管理公司，必然会给出一份满意的答卷。
D、 公寓的建筑质量
换句话说，这就是传说中的开发商品牌效应了。一般建筑质量较差的公寓，所需维修的地方较多，从而管理费自然也就高人一筹。而大品牌开发商，则一般倍受青睐，毕竟，项目建筑工程质量在那里摆着，预计后期需要维护维修的地方也相对较少，让业主省心不少。
E、 公寓的密度高低
一栋高层公寓和一栋超高层公寓，可能居住的业主数量有明显差距，住的人多了，自然需要维护的管理人员也就越多，车位储藏室游泳池等设施数量也就越多，需要更新的设施几率就越高，尽管人多了，平摊下来，管理费还是会有一些差别。
管理费，是越低越好吗？
从表面看过去，管理费应该是越低越好，但实际上并不是这样。举个例子，一栋公寓的管理费如果比周围公寓低，有可能是因为房龄较新，但也有可能是管理公司的专业水平较高，当然，还有种情况，就是很多地方还没来得及修缮，有可能在你入住之后，费用也会有所提高。
所以，在此瑆宝妈建议，各位在衡量公寓是否值得入手的时候，最好是去全面了解公寓所属的地理位置、社区配套、开发商实力、付款比例以及你自身的置业需求。如果是二手公寓，就建议大家现场去感受下公寓设施标准，以及留意下入住人群分类。还是那句话：适合的就是最好的。
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