10月18日，胡润研究院发布《2018胡润房地产企业家榜》，这是其连续第十三次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。
通过榜单数据显示可知：许家印蝉联地产首富，但财富缩水17%；第二第三名财富也都比去年下降，分别是女首富杨惠妍和王健林；融创的孙宏斌和华夏幸福的王文学为前十名中缩水最多等。
注：与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2018年8月15日。
榜单解读
✦ 前三名地产企业家财富均比去年下降，平均下跌11%，但前两名许家印和杨惠妍的财富都是两年前的4倍。60岁的许家印蝉联地产首富；女首富“80后”杨惠妍位列第二；64岁的王健林位列第三。
地产企业家前十名▽
✦前十名中6人财富缩水，缩水最多的是孙宏斌和王文学。融创主要受到乐视退市危机的影响而股价下跌，华夏幸福主要因为A股整体市场下滑以及在转型过程中受到一些考验而股价下跌。
✦财富增长较多的是长峰房地产的童锦泉，增长超过一倍。童锦泉去年投资200亿在太湖边建立大型旅游综合体。
✦碧桂园和恒大今年全年销售额有望达到8000亿和6000亿，较去年上涨30%以上，但两家企业的市值都比去年降低了一千亿，是阿里、腾讯市值的十分之一，滴滴和小米的估值都比它们高。
✦胡润房地产企业家榜发布十多年来，平均每年有2成新人上榜，今年新晋上榜的有7人，比去年少3人，新上榜占比14%。今年胡润研究院首次把出生境外而在中国大陆创业成功的企业家纳入榜单，因此观澜湖朱鼎健家族、外滩中心黄柏年和富力地产李思廉今年新进入地产榜。此外，重庆华宇的蒋业华、蒋宇父子也第一次上榜。
✦广东和北京仍是地产企业家设立企业总部的首选，占了全国六成。前50名地产企业家中，广东20人，比去年增加2人；北京10人，比去年减少2人。上海仍然第三，有8人，比去年增加2人。以城市来看，深圳今年以11位超过北京（10人）排名第一，之后是上海和广州，各有8位和7位。
企业总部及出生地
✦ 从出生地来看，粤商比去年增加1位，以17人上榜遥遥领先；闽商虽减少1位，仍以7人保持第二名。
✦45位经营住宅地产，比去年多2位；38位经营商业地产，比去年多1位，进一步向住宅看齐。
✦8位女企业家，比去年少2位，占比16%，低于百富榜总榜中女企业家的比例（28.7%）。前十名中3位女企业家，和去年持平。
✦社会责任：地产企业家的公司去年纳税超百亿的包括：恒大超400亿，碧桂园超300亿，万达超300亿，龙湖超100亿。14位荣登今年胡润慈善榜，比去年少2位。他们是：许家印、杨惠妍、王健林、许荣茂、吴亚军、李华、卢志强、欧宗荣、黄如论（黄涛）、黄文仔、朱孟依、黄朝阳、何享健和谭炳照。
✦上榜地产企业家创造了13个地产品牌登上去年胡润品牌榜：恒大、碧桂园、万达、融创、世茂、华夏幸福、龙湖、新湖、世纪金源、龙光、旭辉、正荣和观澜湖。
历史数据
十九大报告提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一定位贯穿了今年宏观调控政策的实施。房产税的出台也将促进房地产行业趋于理性发展，调节市场供需情况，从一定程度上遏制炒房行为和房价泡沫。
在楼市整体调控的大背景下，房企融资渠道缩紧，三四线城市市场也逐步降温，市场降低了对房企的估值预期，导致股价普遍下跌。受到人民币贬值的影响，恒大、碧桂园和其他港股上市的内地房企股价普遍下挫。
附：《2018胡润房地产企业家榜》全名单
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