10月18日，胡潤研究院發佈《2018胡潤房地產企業家榜》，這是其連續第十三次發佈“胡潤房地產企業家榜”前50名。
通過榜單數據顯示可知：許家印蟬聯地產首富，但財富縮水17%；第二第三名財富也都比去年下降，分別是女首富楊惠妍和王健林；融創的孫宏斌和華夏幸福的王文學為前十名中縮水最多等。
注：與胡潤百富榜總榜不同，房地產企業家榜只計算企業家在房地產領域的財富。財富計算的截止日期為2018年8月15日。
榜單解讀
✦ 前三名地產企業家財富均比去年下降，平均下跌11%，但前兩名許家印和楊惠妍的財富都是兩年前的4倍。60歲的許家印蟬聯地產首富；女首富“80後”楊惠妍位列第二；64歲的王健林位列第三。
地產企業家前十名▽
✦前十名中6人財富縮水，縮水最多的是孫宏斌和王文學。融創主要受到樂視退市危機的影響而股價下跌，華夏幸福主要因為A股整體市場下滑以及在轉型過程中受到一些考驗而股價下跌。
✦財富增長較多的是長峰房地產的童錦泉，增長超過一倍。童錦泉去年投資200億在太湖邊建立大型旅遊綜合體。
✦碧桂園和恆大今年全年銷售額有望達到8000億和6000億，較去年上漲30%以上，但兩家企業的市值都比去年降低了一千億，是阿里、騰訊市值的十分之一，滴滴和小米的估值都比它們高。
✦胡潤房地產企業家榜發佈十多年來，平均每年有2成新人上榜，今年新晉上榜的有7人，比去年少3人，新上榜佔比14%。今年胡潤研究院首次把出生境外而在中國大陸創業成功的企業家納入榜單，因此觀瀾湖朱鼎健家族、外灘中心黃柏年和富力地產李思廉今年新進入地產榜。此外，重慶華宇的蔣業華、蔣宇父子也第一次上榜。
✦廣東和北京仍是地產企業家設立企業總部的首選，佔了全國六成。前50名地產企業家中，廣東20人，比去年增加2人；北京10人，比去年減少2人。上海仍然第三，有8人，比去年增加2人。以城市來看，深圳今年以11位超過北京（10人）排名第一，之後是上海和廣州，各有8位和7位。
企業總部及出生地
✦ 從出生地來看，粵商比去年增加1位，以17人上榜遙遙領先；閩商雖減少1位，仍以7人保持第二名。
✦45位經營住宅地產，比去年多2位；38位經營商業地產，比去年多1位，進一步向住宅看齊。
✦8位女企業家，比去年少2位，佔比16%，低於百富榜總榜中女企業家的比例（28.7%）。前十名中3位女企業家，和去年持平。
✦社會責任：地產企業家的公司去年納稅超百億的包括：恆大超400億，碧桂園超300億，萬達超300億，龍湖超100億。14位榮登今年胡潤慈善榜，比去年少2位。他們是：許家印、楊惠妍、王健林、許榮茂、吳亞軍、李華、盧志強、歐宗榮、黃如論（黃濤）、黃文仔、朱孟依、黃朝陽、何享健和譚炳照。
✦上榜地產企業家創造了13個地產品牌登上去年胡潤品牌榜：恆大、碧桂園、萬達、融創、世茂、華夏幸福、龍湖、新湖、世紀金源、龍光、旭輝、正榮和觀瀾湖。
歷史數據
十九大報告提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一定位貫穿了今年宏觀調控政策的實施。房產稅的出臺也將促進房地產行業趨於理性發展，調節市場供需情況，從一定程度上遏制炒房行為和房價泡沫。
在樓市整體調控的大背景下，房企融資渠道縮緊，三四線城市市場也逐步降溫，市場降低了對房企的估值預期，導致股價普遍下跌。受到人民幣貶值的影響，恆大、碧桂園和其他港股上市的內地房企股價普遍下挫。
附：《2018胡潤房地產企業家榜》全名單
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