隨著房地產市場逐漸惡化，在國內外融資舉步艱難的大環境下，房企2019-2020年想要立足於市場“活下去”，融資困難導致的資金問題成為當今房企所面臨最嚴峻的問題。
同策研究院數據統計顯示，9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，相較於2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%。從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。9月融資總額更是降至冰點，創本年度歷史融資額新低。
同策諮詢研究中心總監張宏偉10月12日在接受採訪時表示，目前能夠提供開發企業解決資金問題的融資渠道非常有限。除了正常的融資渠道，只有開發貸相對來說還能進行。開發貸之外的融資渠道，基本上全被關閉了，包括有一些創新型的融資渠道。
受調控影響，房企融資環境正持續惡化。在強管控、高成本背景下，房企融資難度係數加大。
數據顯示，9月債權融資額為441.18億元，占房企融資總量的99.56%，環比下降26.72%。其中公司債（215.69億元，佔比48.68%）、其他債權融資（130.04億元，佔比29.35%）、境內銀行貸款（56.43億元，佔比12.73%）、信託貸款（39.03億元，佔比8.81%）、中期票據、委託貸款和海外銀團貸款融資金額為0。
具體來看，第一名，公司債融資金額為215.69億元，較8月上漲9.81%；位居第二的其他債權融資方式融資總額為130.04億元，較8月減少35.16%。第三名境內銀行貸款融資56.43億元，環比減少42.28%；第四名信託貸款融資金額39.03億元，環比減少55.06%；中期票據以及海外銀團貸款和委託貸款的發行。
受市場調控及監管的影響，境外融資難度係數大，但相比境內融資渠道處處受阻，境外發債依然是房企重要的融資方式。9月，境外融資回溫上升，外幣融資總額151.92億元，環比上月外幣融資金額上漲83.99%，境外成功發行幾乎都來自公司債渠道，9月公司債215.69億元，其中境內發行64億元，境外發行151.69億元人民幣。同策研究院統計顯示，2018年9月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。其中，美元融資總額151.69億元人民幣；港元融資總額為0.23億元人民幣；本月無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。
據一家房企融資部負責人介紹，“目前房地產的融資環境面臨強調控，對金融機構的調控也比較嚴厲。首先整個融資渠道全面收縮，現在能夠融資的渠道大幅度減少，銀行、信託、基金、保險和證券和第三方理財和一些資產管理公司等這些融資渠道對房地產企業提出了更加嚴格苛刻的要求，很多渠道的業務規模和品種種類進行收縮，正常的融資渠道比較少，融資成本也顯著上升。”
房企的融資原因之一就是資金面緊張。張宏偉認為，目前為止來講，現在大部分企業資金面普遍性緊張。於是眾房企都開始降價，快速回籠資金。只能通過降價、快速回款來滿足企業現在的資金需求。
中原地產分析師張大偉也認為，從資金面情況看，相比於2015-2016年房地產企業資金壓力有非常大幅度收緊。從各地樓市調控看，預計房企的資金還會受到繼續的壓力。在該背景之下，房企發債等渠道還有可能繼續收緊。對房企而言，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，而且趨勢看，2019年依然將持續資金壓力。
顯然，房企過冬心態明顯。 “現在這種情況，房企還是準備過冬。大家對於未來市場變化和未來投資預期都不高。房企融資還是以現金為王，希望能夠有更多的現金來過冬。”
從目前形勢來看，房企想立足市場不被淘汰，資金問題亟待解決。
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