業委會可以不通過招標方式確定物業公司嗎？可以的！

《物權法》出臺以後，對於業主的權利進行了明確的規範。可以這麼說，業主的權利很大，但業主使用這個權利卻需要明確程序。

在小區以何種方式委託物業公司，完全由法定的業主大會或者全體業主書面徵求意見來決定。小區有了決議以後，具體由業主委員會執行。業主大會為小區的權力機構，最終拍板決定，作為執行機構的業委會無權單獨與任何一家物業公司簽訂委託合同。

小區委託物業公司有以下三種方式。

1、直接與目標物業公司協議委託物業服務合同。與目標物業公司直接商議具體條款，這種方式簡單簡潔，比較快捷。

2、邀標:小範圍地定向邀請有意向的物業公司進行投標。這種方式目標公司相對明確，相對於直接協議方式，業主的選擇性更多一些。

3、公開招標:這一定的範圍內，公開媒體發佈投標通知。這種方式操作比較複雜，投標公司不確定，相對來說暗箱操作的可能性最小。需要專業的招標公司輔助操作。

《物權法》出臺，把小區的管理決策權明確歸於廣大業主所有，除了以上三種確立委託物業公司外，還可以表決小區是否實行自管。

無論哪一種方式，具體操作中，只要過程符合《物權法》\\《物業管理條例》，《招標投標法》和《合同法》等等國內的相關法律法規，即為有效。

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業委會可以不用招標直接指定小區物業?為什麼？

1、業委會可以不用公開招標，但需具備業主大會議事規則約定不用公開招投標的條件。

2、一般地方政府住宅物業規定中約定，小於多少面積以下可以協議招標。比如有的地方規定3萬平方米以下的，可以協議招標。

3、業委會直接指定小區物業公司，肯定是不妥的，首先也必須證得全體業主二分之一以上同意，方可合法合規。或者業主大會直接委託業委會協議招標無需徵詢條款。

4、選聘物業公司有多種措施，有政府公開招投標平臺；有能力的業委會組織招投標小組向社會公開招投標；業主大會協議招標（就是認為直接指定小區物業公司）但也是公開選聘物業行為；無人看管小區或物業公司撤離，請求地方人民政府委託託管物業公司等，無論是哪一種方式，都應當經業主大會同意，地方政府、社區組織、業主，唯一的目的只有一個，符合小區現狀的管理質價相符原則，社區安定團結。

和諧社會智慧社區

完全可以，選聘物業有三種方式，協議選聘，招投標(不少於三家)，公開招投標，無論採取哪一種方式需要經過業主大會雙過半表決通過，確定選聘模式後，對協議選聘的物業再進行業主大會雙過半表決通過，可以分兩次大會進行，也可以一次大會分兩個投票選項進行，是否可以合併一項投票建議徵詢具體地區行政管理部門。。。但是要體現選聘方式這個投票過程，部分地區還要強制大會對物業是否續聘或者選聘做出投票，只有投出選聘結果，後續才生效，續聘或選聘是必投選項。。。但是如果直接對新的物業或者新的物業服務合同進行大會投票，具體看法院判決，個人認為結果無效，直接物業招投標平臺公開招投標的除外。