在生活条件不断改善的前提下，大众旅游、全民休闲已经越来越成为时代的潮流。社会进步、收入增加和闲暇时间的增多,促使人们把越来越多的时间和收入用于旅游、娱乐、运动等休闲活动中。
随着消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求越来越多样化。民宿作为一种新型的非标准住宿业态，站在了旅游业创新升级发展的风口，开始在全国各地蓬勃兴起。那么，民宿产业是否适合规模化发展？一旦投资过热，会不会造成供给过大呢？
有业内人士认为，民宿经济发展最初阶段，首要的是用市场换取更多民宿主的支持、加入，从而既保住青山绿水，又实现旅游致富。尽管民宿产业在沉睡期的发展还有一段路要走，但前景让人期待。
2013年到2014年是民宿在中国发展最蓬勃活跃的一年，也是从2013年开始中国民宿行业进入高速发展时期。现阶段市面上的民宿从200/300到一万多不等呈现两极分化趋势，也区分出了不同的消费群体。
高档的民宿从一千多到一万多不等，这些民宿往往会通过牺牲一定的入住率来留存高端优质用户。而中低端的民宿多以年轻人为消费群体，该群体的人群购买力高但客单价格低；购买力最强的是中年人群，虽然购买力低，但客单价格高，这两类人群正在成为民宿购买力的主要消费者，而有设计感有情怀的民宿赢得了更多人的青睐。
民宿的经营与连锁酒店的经营是不一样的，因为民宿有相当强的地域性，需要保留当地文化中有特色的部分，因此在运营上也需要一些特别的手段。
2016年后民宿遭遇瓶颈期，现在正在经历大浪淘沙的一个过程，现阶段市场会逐渐淘汰三四线民宿，但对有品质的民宿影响不会太大，这也让消费需求不同的人可以区分。
目前，我国民宿经济仍处于初级阶段，且多数分布于南方。民宿主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射形成了过于集中景区的特点，从这几年的发展来看，以大理、丽江、莫干山等为代表的区域性民宿集中发展，部分地区已接近饱和。
事实上，不少民宿在经营上存在着类似房地产行业的投机行为。一些民宿客栈经营方在租赁物业后经营不到一年，借助民宿市场的红火和地理位置优越，将酒店客栈经营权溢价20%左右转让，这有悖于民宿业的可持续发展。
另外，由于民宿参与成本较低，单体规模较小，因此民宿入住也呈现冷热不一的现象，部分能盈利的门店不多，那么，究竟什么地方适合做民宿呢？业内人士指出，最好是临近主力消费市场，例如“北上广深”这样的一线城市。还要有一定的自然资源，这是基本条件。进一步的要求是能有一些历史文化底蕴，让游客能够有精神上的探索和享受。
所以，未来民宿行业应当聚焦于如何走出瓶颈，要将“沉睡资源”转化为发展成本，仍然存在诸多不容乐观的问题。
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