沒有了金九銀十，也沒有了供需兩旺。今年的房地產市場，突然間遇冷，那麼房地產的寒冬真的到了嗎？有哪些真相，讓我們感受到了地產寒冬？
沒人買房了
今年十一，各地成交數據不容樂觀，31城環比大降近7成跌至歷史低位，同比也下降了27%。中原地產數據統計顯示國慶7天，北京新建商品住宅網籤235套，二手房住宅網籤44套；上海新建商品住宅網籤645套；廣州656套；深圳226套。一線城市成交集體低迷。二線城市成交也不容樂觀。
房企大降價
從萬科的活下去，到碧桂園成為促銷力度最大的房企。除碧桂園之外，融信、泰禾、首開、雅居樂、綠地等房企，日前也在漳州、合肥、廈門及鄭州等地，通過不同方式下調了一些樓盤的售價。今年剩餘的七十餘天，會有更多的房企和城市加入到打折的陣營。
房企資金緊張
開發商為什麼要降價求生，以價換量，是因為房企的資金鍊確實很緊張了，特別到了年底，這種情況就越來越突出。有證券機構測算數據顯示，在存續地產債中，2018年到期償付規模為1613億元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。下半年，房企的日子肯定會更不好過。
首套房利率下調
以杭州為例，此前杭州的各大銀行，基本執行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%以上。現在，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始鬆動了，已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10%。
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