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現實生活中，為了保障債權獲得有效清償，債主們一般都會讓債務人提供個擔保啥的。但是有的人，明明債權有擔保，但就是實現不了，這是為什麼呢？
答
原因啊，很可能是擔保出現了問題。今天小編就以抵押權為例，說說擔保那點事兒。實際上並不是所有的財產都可以用來抵押，以下這些財產就不行。
1
土地所有權
設定抵押權的條件之一就是抵押人對抵押物有處分權。在我國，土地是歸國家或者集體所有的，個人只有土地的使用權，沒有土地所有權，所以個人用土地所有權作抵押顯然是無效的。
2
耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權（法律、規定可以抵押的除外）
耕地、宅基地、自留地屬於集體所有的土地，個人即使有使用權，由於不是土地所有權人，也不能用來作抵押，因為一旦抵押權實現，會損害到集體的利益。
3
學校、幼兒園、醫院等以公益事業為目的的事業單位、社會團體的公益設施
學校、幼兒園、醫院等以公益事業為目的的事業單位、社會團體的公益設施如果用來抵押，抵押權實現後就有可能損害社會公共利益，同樣是不能被法律所允許的。
4
所有權、使用權不明或者有爭議的財產
產權不明的財產更不用說了，連所有權人都無法確定，更無法確定抵押人是否具有處分權了，這樣的財產最後到底是誰的都不清楚，怎麼能用於抵押呢？
5
依法被查封、扣押、監管的財產
依法被查封、扣押、監管的財產，雖然所有權仍屬於財產所有權人，但這些財產處於被強制狀態，在被強制期間，非依法律法規規定，任何人不得佔有、使用、處分該財產，同樣也不能設定抵押。
6
法律、行政法規規定不得抵押的其他財產
重點：抵押權的設立要具備法律要件
那麼抵押權設立需要什麼法律要件呢？
答
要辦理抵押登記，抵押登記分不動產抵押登記和動產抵押登記。
1
不動產抵押登記
不動產抵押除了要簽訂抵押合同，還需要去房管部門辦理不動產抵押登記，抵押權才能發生物權效力。所以，千萬別以為拿著對方的不動產權證就取得不動產抵押權了，畢竟不動產權證是可以補辦的嘛。
2
動產抵押登記
這裡不是登記才發生法律效力，而是不辦理登記不能對抗善意的第三人。
你與抵押人以車輛為標的簽訂了抵押合同但沒有辦理抵押登記，雖然成立了動產抵押，但如果抵押人將抵押的車輛又賣給了不知情的第三人，並且辦理了過戶手續，由於這裡的車輛買受人不知道車輛已經抵押給你了，在法律上是善意的，他可以因此取得車輛所有權，你的抵押權就隨之消滅了。此時，你就不能再找車輛的買受人主張抵押權了，只能去找債務人要求清償債務了。
3
同一抵押物上設立了數個抵押
如果在同一個不動產上設立了數個抵押，登記在先的要比登記在後的優先受償；如果在同一個動產上設立了數個抵押，辦理抵押登記的要比沒辦理抵押登記的優先受償，都辦理了抵押登記，登記在先的要比登記在後的優先受償。
總結
所以，為了確保借出去的錢能夠獲得償還，還是辦理個抵押登記比較靠譜。
奉勸：抵押權的行使要趁早。
要點
抵押權人應當在主債權的訴訟時效期間內行使抵押權。
三年內
也就是說，債務人到期沒有清償債務的，抵押權人一般要在債務履行期限屆滿之日起三年內行使抵押權。
如果在這個期間內抵押權人沒有行使抵押權，即使起訴到法院，也難以勝訴，而且也不能申請法院強制執行。但如果抵押人仍然願意履行擔保義務，那就另當別論了，抵押權人還是可以行使抵押權的，只不過這樣就沒有強制力了。
三年後
總而言之，言而總之，與其事後喊打老賴，不如事先做好防範。為了將來少些債務糾紛，該登記的還是要登記，千萬別偷懶。
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