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现实生活中，为了保障债权获得有效清偿，债主们一般都会让债务人提供个担保啥的。但是有的人，明明债权有担保，但就是实现不了，这是为什么呢？
答
原因啊，很可能是担保出现了问题。今天小编就以抵押权为例，说说担保那点事儿。实际上并不是所有的财产都可以用来抵押，以下这些财产就不行。
1
土地所有权
设定抵押权的条件之一就是抵押人对抵押物有处分权。在我国，土地是归国家或者集体所有的，个人只有土地的使用权，没有土地所有权，所以个人用土地所有权作抵押显然是无效的。
2
耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权（法律、规定可以抵押的除外）
耕地、宅基地、自留地属于集体所有的土地，个人即使有使用权，由于不是土地所有权人，也不能用来作抵押，因为一旦抵押权实现，会损害到集体的利益。
3
学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体的公益设施
学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位、社会团体的公益设施如果用来抵押，抵押权实现后就有可能损害社会公共利益，同样是不能被法律所允许的。
4
所有权、使用权不明或者有争议的财产
产权不明的财产更不用说了，连所有权人都无法确定，更无法确定抵押人是否具有处分权了，这样的财产最后到底是谁的都不清楚，怎么能用于抵押呢？
5
依法被查封、扣押、监管的财产
依法被查封、扣押、监管的财产，虽然所有权仍属于财产所有权人，但这些财产处于被强制状态，在被强制期间，非依法律法规规定，任何人不得占有、使用、处分该财产，同样也不能设定抵押。
6
法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
重点：抵押权的设立要具备法律要件
那么抵押权设立需要什么法律要件呢？
答
要办理抵押登记，抵押登记分不动产抵押登记和动产抵押登记。
1
不动产抵押登记
不动产抵押除了要签订抵押合同，还需要去房管部门办理不动产抵押登记，抵押权才能发生物权效力。所以，千万别以为拿着对方的不动产权证就取得不动产抵押权了，毕竟不动产权证是可以补办的嘛。
2
动产抵押登记
这里不是登记才发生法律效力，而是不办理登记不能对抗善意的第三人。
你与抵押人以车辆为标的签订了抵押合同但没有办理抵押登记，虽然成立了动产抵押，但如果抵押人将抵押的车辆又卖给了不知情的第三人，并且办理了过户手续，由于这里的车辆买受人不知道车辆已经抵押给你了，在法律上是善意的，他可以因此取得车辆所有权，你的抵押权就随之消灭了。此时，你就不能再找车辆的买受人主张抵押权了，只能去找债务人要求清偿债务了。
3
同一抵押物上设立了数个抵押
如果在同一个不动产上设立了数个抵押，登记在先的要比登记在后的优先受偿；如果在同一个动产上设立了数个抵押，办理抵押登记的要比没办理抵押登记的优先受偿，都办理了抵押登记，登记在先的要比登记在后的优先受偿。
总结
所以，为了确保借出去的钱能够获得偿还，还是办理个抵押登记比较靠谱。
奉劝：抵押权的行使要趁早。
要点
抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。
三年内
也就是说，债务人到期没有清偿债务的，抵押权人一般要在债务履行期限届满之日起三年内行使抵押权。
如果在这个期间内抵押权人没有行使抵押权，即使起诉到法院，也难以胜诉，而且也不能申请法院强制执行。但如果抵押人仍然愿意履行担保义务，那就另当别论了，抵押权人还是可以行使抵押权的，只不过这样就没有强制力了。
三年后
总而言之，言而总之，与其事后喊打老赖，不如事先做好防范。为了将来少些债务纠纷，该登记的还是要登记，千万别偷懒。
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