“眼看北京上海房租不斷漲，生活壓力越來越大”、“父母說老家新建了好幾個創業園區，欣欣向榮，要不要聽他們的勸乾脆回去，說不定還能有更好的發展”......
對於堅持在大城市奮鬥還是逃離北上廣，每個人內心都有許多糾結和疑問。上週，圈外特別邀請了國內著名經濟學家陸銘教授作客大師講堂，解讀當下的經濟發展形勢，或許對你的職業和人生選擇有所啟發。
陸教授現為上海交大特聘教授、中國發展研究中心主任，研究領域為城鄉和區域經濟發展，著有學術暢銷書《大國大城》（豆瓣8.8分）。
完整視頻和文字稿分享在社群裡了，下面是我們精選和整理後的內容，你可以先看。想看完整版的話，獲取方式在文末~
先問大家一個問題：是在農村掙錢掙得多，還是在城市掙得多？
這個答案應該很清楚，據統計，城市居民的人均收入是農村居民三倍左右，而大小城市之間的居民收入關係也是類似。
既然大家都知道在大城市掙得比較多，為什麼現在還有人想要回到小城市去？
不能忽視的一個現實是大城市的房價太高，不僅僅是買房，房租也在不斷上漲，競爭激烈壓力大，使得在大城市的生活成本不斷攀升，而小城市整體上看似乎生活水平會好一些。
為什麼大城市的房價會一直居高不下？這與一個概念——空間錯配，有關係。
空間錯配，就是資源的不合理分配
我們都知道，相對小城市而言，大城市發展前景更好，因為生產效率更高，回報率更好，所以從投資的角度來看，資源應該向大城市流入，比如醫療資源、教育資源、土地資源等等。
而這些資源如果都向小城市流入，而非大城市，那就是資源的空間錯配。
為了讓大家更好地理解什麼叫空間錯配，我會以土地資源在大小城市之間的配置變化來舉例說明。
我們來看下面這張圖，顯示的是2001年至2013年間土地供應的情況，實線表示土地供給放鬆的城市，虛線表示土地供給收緊的城市。
從圖中可以看到，2003年之前，虛線在實線之上，根據實際政策來看，主要是大城市，比如東部沿海地區和一些省會，土地政策是放鬆的。
但2003年之後，虛線開始往下走，說明這些大城市的土地供給開始收緊。相對的是實線走向，代表的是中西部以及二三線小城市，2003年後土地供應卻在增長。
土地資源在大小城市之間的轉移情況說明，大城市的資源實際上在被壓縮，這與我們認知中的資源應該向大城市傾斜是矛盾的。
為什麼會有空間錯配？因為一個思維誤區。
我們的一些慣性思維會認為：大城市太大了，把資源都集聚了，所以小城市沒有發展起來，那就要把資源向小城市傾斜，來實現均衡發展。
但是，我們理解的均衡，是均勻。
而真正的均衡發展是指，地區之間在人均意義上的均衡，是我們人均收入水平和生活水平的均衡，也就是空間均衡。
在空間均衡發展的過程中，人會自然而然地往收入更高、就業機會更好的地方去，直到兩邊的收入和生活質量差不多，就不流動了；企業也會追求更高的投資回報。
而當我們看到人口向沿海地區集中，就覺得區域之間發展不均衡，於是去追求“均衡發展”，有了相關的土地配置、人才引進計劃以及招商引資等政策，反而導致了區域之間發展的新問題。
空間錯配，是房價上漲的真正原因 ？
空間配錯會導致哪些問題？ 我們依舊用土地資源來舉例說明。
前文提到，因為土地資源的空間錯配，大城市在全國的土地供應中所佔份額是逐年降低的。
我們都知道，土地與房價息息相關，理論上，土地供應的下降，勢必會造成房價的上漲，那實際情況如何呢，我們來看一組數據。
這裡我用房價相對於工資算了一個比率，即下圖中的房價-工資比，從平均購買力的角度來看房價變化。
實線代表大城市；虛線代表中西部及小城市
在2003年之前，這兩個地區的房價都在跌，房價漲得不如收入快，而且土地供應都在增長，房價下跌很正常。
2003年以後，人口流入、土地供應收緊的大城市，房價-收入比明顯上漲；人口流出、土地供應充分的中西部及小城市，房價-收入比下跌。
可見，土地資源的空間錯配，對房價產生了以下影響：
1. 土地的供需不平衡，導致了大城市的房價會越來越高。
2. 小城市裡雖然房價不高，但卻存在供大於求的“泡沫”，所以出現了大量空置的新城和工業園。
出現了空間錯配，該怎麼辦？
通過分析我們知道，資源的空間錯配出現後，會產生各種問題，對我們的生活也有很多影響。
那有人就會問：我們到底能不能實現城市之間的均衡發展呢？其實是可以的。
以美國為例，美國的州相當於我們的省，每一個州的GDP份額和每個州的人口份額幾乎是一樣的，如果一個省的GDP份額和一個省的人口份額是一樣的，會怎樣？人均一樣。
也就是說，雖然經濟和人口是集聚的，但是人均是可以實現平衡的。
所以，想要避免空間錯配，資源就要均衡分配，而不是平均分配。
大城市or小城市，該怎麼選？
當你明白了我前面所說的內容後，你會知道資源的分配影響著城市的發展趨勢，這對於你判斷要回到小城市，還是繼續待在大城市提供了一些幫助。
其實，你會發現城市發展、資源配置等這些知識看似離我們很遠，但其實跟我們的生活和就業息息相關。
那針對大城市去留問題問題，從個人角度，我這裡給幾點建議供大家參考：
1. 時刻關注政策動向。尤其是與你相關的城市政策動態，比如人口集中的地方，如果土地政策是收緊的，會對房價走勢造成什麼影響，你都應該有自己的判斷。
2. 認清自己的工作性質。在考慮任何職業選擇的時候，首先要看自己的工作性質，如果你的工作是偏在以知識技術和信息為核心的現代服務業，那麼一線大城市會更有競爭力。
3. 明確個人的偏好。如果你認為大城市比較擁擠，上班時間太長，那就可能更適合人少安逸的城市。
所以，選擇因人而異，沒有對錯，但希望你可以隨時關注政策變化並結合自身更合理地做出判斷。
陸銘，《大國大城》，世紀文景，2016年（蜻蜓FM有“大國大城”語音版）
陸銘，“喜馬拉雅FM，中國經濟72講”（正在銷售中）
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