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分三步來答這個問題：
深圳房租暴漲，為何房子還是那麼緊張？
首先我們來分析房租漲價的原因：
731新政影響
2018-7-31深圳出臺商品房新政策，新政簡要內容如下：
- 暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品房
- 7.31日之前購買的商務公寓限售，之後購買的五年內禁售
- 商品房取得不動產權利證書之日起3年內限售
- 離婚2年內貸款提升到7成首付，無房貸記錄且離婚前家庭無房，貸款不低於3成；離婚前家庭有一套住房，貸款首付不低於5成
以上，分別打擊了以下幾種人買房的積極性：
- 原本有購房計劃的企事業單位、社會組織等法人單位；
- 沒有深圳房票，原本打算買公寓的剛需客
- 投資客
- 原本打算置換的改善客
這些被打擊了的人，除了第三種之外，其他全部不得不轉入租房市場。
需求激增，必然會導致房租上漲，房源緊張。
農民房改造
隨著萬科等地產進駐城中村，對一些城中村進行改造，改造後的房租暴漲。
繼而導致價格相對低廉的城中村農民房房源緊缺。
農民房漲價，周邊的小區房供不應求，跟著也漲。
於是原來的租客因為房租漲價，退租重新找房。
城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小區；小區原來的租客，會往更遠一些地方去租。
繼而刺激了租房市場，造成了房租越漲，房源越緊張的局面。
長租公寓中介哄抬公寓租金
長租公寓的中介，大量屯房。再通過壟斷的方式，哄抬房租。
致使市場房源緊張，繼而房租暴漲。
以上是租金暴漲和房源緊張的關係。
為什麼租房的人還是那麼多？
其實在上述分析當中，已經有告知一部分原因。
整個深圳的人口基數太大。政策出來之前，人員居住相對固定。租房市場也相對平靜。
政策出來後，因為上述原因，這些人員湧動起來，就顯得租房的人多了起來。
接著，八九月份也是各高校學生出來實習或者找工作的高峰期。
雖然會有一批人因為深圳漲起來的這一波房租，而離開深圳。
但同樣也有一批人，因為年輕嚮往深圳的繁榮，而來到深圳。
這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍。
就顯出租客多了。
最後，即使這離開和新來的人群數量上持平，但新政鬧出來這麼大的動靜，很多人從最開始並不關心租房市場，到現在聚焦租房市場。在心理上，就會形成一個租客較多的認知。
以上，是租客還是這麼多的原因。
關於我怎麼看？
因我本人就是租客，從租客的角度出發來看，只能說，活躍的租房市場，讓租客的生活更加焦慮和動盪。
為減少這種情況，建議做如下打算：
- 提前準備好若房租到期，房東漲租，下一步往哪裡搬家的規劃，
- 相應調整例如作息時間、諮詢小孩就讀學校或者是轉幼兒園等事項；
- 同時積極關注商品房市場，激發買房慾望並早作準備。條件成熟的話，有上車的機會盡量選擇上車。
以上，便是我對這個問題的全部答覆。希望能對題主有所幫啟發和幫助。
我是何若夕，深飄10年，圍城4年，職場媽媽3年。
異鄉人在深圳，聊深圳城事，講深圳故事，說深圳雜事，陪你看世間。
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異鄉人在深圳
雖然說經濟不好。有很多勞動者離開。但深圳是一個機會比較多的城市。相對來說，人口還是增漲的。那些說深圳人口減少的人，你可以每天晚上去看一下那個晚上燈光，就知道深圳的人口密度了，人口太密集了，所以人口多少決定了房子的價格。人口增長決定了房租增長。
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