取消商品房預售被闢謠
週末，廣東省醞釀取消商品房預售制度，住建部闢謠否認，表示並未有這樣的全國指導。
起源：商品房預售制度起源於香港，中國自己的房地產預售制度建立於1994年，目前主要城市的商品房預售面積佔總面積的80%以上。由於當時中國並沒有很大的房地產企業，地產商資金回籠慢，從而會拖慢商品房和城市建設的發展速度。在住房改革的主基調下，預售制度有利於快速推進商品房市場快速發展。
風險：預售制度是先收錢後交貨，開發商拿完預售款跑路風險；預售制度先交錢再驗貨，而房屋的質量占房屋價值很大一部分，開發商拿完錢之後，房屋質量難以保證。
影響：預售制度取消，本質是去槓桿行為。短期會導致房源減少，使得現有房價是受到支撐，甚至上漲；高負債開發商資金鍊斷裂，容易倒閉。長期有利於提高房屋質量，降低房市風險。
目前中國城鎮化剩餘空間有限，預售制度使命已經完成；去槓桿去風險是目前大勢所趨。預售制度未來大概率要取消，但短期應該有緩衝。對地產股的影響，短期預計是一個低開殺跌。
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