今年樓市“金九銀十”轉涼已成共識。中國指數研究院數據顯示，被監測的主要城市9月份商品房成交量出現同比環比雙降，降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時，各線城市庫存總量反彈，環比上升9.3%，熱點城市開始進入“賣不完”時代。
10月份是樓市的傳統旺季，但今年黃金週期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價，以折扣或優惠的方式促銷。據中國指數研究院統計，黃金週期間，全國多城樓市成交遇冷。
新房關注度不減
但在整體“冷清”的大環境下，廊坊購房者對樓市關注的熱情且沒有降低，房天下監控了十一期間購房者關注量排名前20的樓盤，今年十一期間Top20樓盤的關注量比17年同期增長了6.75%。其中，上善頤園、中房·馨美域、廊坊孔雀城公園海等前五名的樓盤關注量佔了41%。目前各樓盤主推戶型以兩居三居高層為主，在之前的購房者調查中，大多數購房者考慮購買大兩居或三居室戶型。
成交量方面，廊坊新房在國慶期間並沒有突出的表現，據中國指數研究院統計，黃金週期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環比減少68.8%。
二手房均價持續下降
中國房價行情網數據顯示，廊坊9月二手房房價均價14418 元/㎡，環比降低0.12%，同比降低20.63%，均價在11000-17000元/平米之前的房源供給量較大。據中介人員介紹“國慶帶看量不是很多，大家還是在觀望”。
廊坊市區9月二手房價格分佈
降準或不能改變樓市頹勢
就在國慶長假最後一天，央行發佈了本年度內第四次降準通知。
中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率 1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
儘管央行的四次降準令地產業內部分人士感到一絲喜悅，但絕大部分業界認為，降準或不能扭轉樓市頹勢。今年以來，中國經濟面臨的外部形勢嚴峻且複雜，經濟增長面臨的壓力依然較大。在此環境下，7月31日，中央政治局會議部署要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕，要做好“六穩”工作（穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期）。此次降準正是對會議精神的實質性落實。
地產分析師認為，此次降準依然保持了定向發放的方式，國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除有一部分資金進入樓市，對樓市、股市是利好因素。不過，四季度房企的資金層面壓力依然較大，可以看到此次降準對於房企融資的利好相對有限，資金很難直接進入開發領域，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。張波認為，受慣性影響房企開發投資還將維持一定增速，但土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。
不過，也有看多樓市的人士。地產分析師分析，此次央行降準的時間，應該是有很強的信號意義的。從當前降準政策看，其對於樓市發展將有三個積極的利好：
第一，每一次降準，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應。近期房企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地數量增加，所以降準其實也是為了更好地降低貸款成本，對於部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的；
第二、降準利好銀行按揭貸款數據的改善，某種程度上說，近期銀行貸款之所以不積極，在於信貸方面是有限制的。但降准以後，或多或少會刺激銀行對於個人按揭貸款發放力度的增加；
第三，降准將帶來一些邊緣性房地產業務的發展，尤其是一些和創新支持的業務，包括長租公寓項目、農村集體建設用地發展等，都會獲得較好的貸款政策支持，這也利好房地產領域的供給側結構性改革的發展。
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