剛剛過去的10月7日，看似無風無波的長假最後一天，又爆出重磅！中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。相較於之前0.5%的調整，本輪降準的幅度很大，超出了市場預期。
消息一出千層浪，本來就一直擁有超高關注度的房市又掀起一波未來走勢的討論，尤其是圍繞繼續上漲的恐慌言論塵囂甚上，剛需族哀鴻遍野。不少人納悶了，降準和買房有什麼關係？這波操作帶來的結果是漲還是跌？今天，我們就來說一說。
降準和降息，你分的清嗎？
降準，是指降低存款準備金。什麼是存款準備金？存款準備金是指銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，舉個栗子，銀行每收進100元存款，就要上交20元給央行作為存款準備金，剩下的80元才能拿去放貸。降準，其實就是降低這個存款準備金。通俗地說，就是減少銀行放在央媽手裡的錢，最直接的結果自然就是銀行手裡可用來支配的錢變多了。
那降息又是什麼？降息是指降低銀行存貸款年化利率。存款降息，資金存入銀行的收益減少，自然外溢的需求會隨之加大，同時貸款降息，超前消費的慾望也會增大，這是一個合力，最終都會導致流通於市場的資金越來越活躍。
總得來說，降息是針對大眾，存款利率的降低後，老百姓就不願意把錢存在銀行，貸款利率的降低，也能刺激大眾貸款消費；降準則是針對銀行，降低銀行的存款準備金，銀行能釋放的貸款金額就會放大，資金流通性也能進一步增加。
降準已至，必然是"放水"嗎？
這是今年以來第四次降準，且淨釋放資金最多，此前1月、4月和7月分別下調過銀行準備金率。
銀行手裡可用來支配的錢越來越多了，下一步自然會向市場釋放，如果市場上流通的錢也隨之越來越多，那錢會不會更加貶值？房子會不會繼續高漲？想必有不少人已經心有疑問了。但是今年以來的所有降準政策都不是我們普遍理解的"大水漫灌"，而是"定向降準"。
什麼是"定向降準"？通俗來理解就是銀行手裡多出來的這部分錢，主要用於扶持小微企業、民營企業及創新型企業的發展，而不是像之前那樣，傳導到樓市。目的是為進一步支持實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低融資成本，而不是整個市場貨幣寬鬆的信號。
降準利好房市？恐怕想多了
雖然現在央媽穩準狠，下調1個百分點的存款準備金，但對於樓市來說，降準畢竟不如降息帶來的影響力度大，況且此次降準還是"定向降準"，規定了資金的投放範圍，再加上眼下層層密集的調控政策並沒有放鬆的跡象，可以說對房市的影響或許只是微乎其微。
當然，左右房價的因素是多方面的，無論是降準還是降息都只是其中一個參考因素。目前美聯儲加息進入上行通道，未來貨幣政策的走向不太明朗，未來是加息還是降息都還是個未知數。另外，日前，江西上饒某樓盤因從10000降至7000，引發已購房群體打砸售樓處，降價三成，相當"吃掉"了購房者的首付。
通過種種跡象來看，近期買房並不是最佳時機，或許觀望才是更加明智的選擇。另外，58同城相信，隨著國家調控政策的升級和完善，房價也勢必會迴歸理性，在靜待利好之前，耐心在租房大平臺58同城租個好房安頓下來，也能收穫不一樣的精彩人生。為助力所有租房客在小小的能力範圍內都能實現大大的夢想，實現住有所居、樂有所居、活有所居，58同城推出了"安選房源""品牌公寓"等諸多優質房源，信息更全，選擇更多，省心更多。
你是怎麼看待這波降準操作的呢？覺得房子會隨之漲或是跌嗎？歡迎評論留言。
閱讀更多 58同城 的文章
