Q：請問仙林湖板塊未來還有發展潛力嗎？房價會不會漲到4萬？
A：
仙林湖交通配套地鐵2號線、地鐵4號線商業配套萬達茂位於仙林大道與守敬路交匯處，商業體量達到30萬方，超過目前南京的任何一個萬達廣場項目。萬達茂對於仙林湖、南京來說都有著很重大的意義。醫療配套南京市仙林中醫醫院已獲批覆教育配套目前仙林擁有金陵中學分校的小學、中學，還有小紅花藝術學校。近日，仙林湖幼兒園通過竣工驗收，加快仙林高中建設，南郵中學計劃2019年上半年開建；一大波教育利好足以讓仙林成為科教新城，教育優勢顯著。生活配套仙林湖公園一期工程正式竣工。仙林湖公園是目前南京市範圍內除玄武湖公園外規劃面積最大的湖景公園。居住在這裡，密度密度低，環境優美，人文秀麗。
仙林湖熱門二手房小區
小區名稱掛牌均價（元/平）高科榮境35860金地湖城藝境30975萬達茂30298新城香悅瀾山30749保利羅蘭香谷32601萬科金色領域33254保利羅蘭春天32474
從目前來看，仙林湖配套已經基本成熟，學校商業和地鐵也都有了，未來房價上漲會放慢腳步。根據最新的規劃，仙林湖後期還有幾塊宅地可供出讓，但目前南京地價全面下降，這些地塊近期拍賣的話，預計地價不會很高，對房價的刺激也會比較少。房價能否漲到4萬要看市場大環境，隨著南京房價全面上漲，也會跟著一起漲。
Q：打算兩房換三房，我的兩房在威尼斯，但是對於行情不太懂，有個小孩，還小，打算長期居住，後面也要考慮上學問題等，預算在300-400萬左右，能否指點一下換哪裡比較合適？
A：按照您的預算，可以考慮河西南佳兆業城市廣場，南外雙學區，比較有潛力，鼓樓濱江可以考慮中冶盛世濱江（拉小直屬分校學區）、世茂外灘新城（力小、樹人分校），仙林湖目前是金中雙學區，今年成績不錯也可以考慮，江北的話，核心區的正榮潤江城目前已有一中江北分校的小學中學學區，也可以看看。另外老牌名校學區房的話，可以看看二、三線名校學區房。
Q：本人南京有房，我父母及公婆已退休是外地戶口，請問能隨遷子女落戶嗎？對子女房屋面積有要求嗎？如果能落戶就有購房資格了吧？
A：父母投靠成年子女，需要該子女在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所，父母年齡均已超過法定退休年齡並按國家、省規定領取養老保險待遇，且遷入後該住所人均住房面積不低於本市住房保障面積。如果落戶成功就是南京戶口，沒有被限購的話就可以買房。
Q：陽光帝景這個小區怎麼樣？現在入手值不值得？未來屬於核心區域嗎？還有正在規劃的南京一中附小這個小區未來能上嗎？
A：陽光帝景新房只剩下別墅，二手房可以也可考慮。在本月初江北新區發佈的《南京江北新區核心區及周邊區域規劃（2018-2030）環境影響評價第二次公示》中，江北核心區域的概念已經消失，目前陽光帝景與核心區一路之隔，不屬於核心區，但可共享核心區配套。陽光帝景和南京一中附小距離仍較遠，其緊挨著在建的定向河小學，按照就近入學原則，上定向河小學的可能性遠大於一中附小。一切還要以教育局官方文件為準。
Q：南部新城和仙林哪個區域更看好，是不是仙林有學區更好些嗎？
A：南部新城是政府重點打造的潛力新區域，規劃高大上，且已經開始進行區域內部的市政配套等公共基礎建設，昨天，最新規劃顯示，南京外國語學校將在南部新城建分校。仙林人文氣息濃厚，學區不錯，這兩個區域，一個是主要是秦淮一個是在棲霞區。如果從距離主城的距離以及未來發展潛力來看，南部新城有更多的發展空間。如果從山景等環境資源來看，仙林也有自己的特色，從人口的密集度來看，未來的南部新城＞仙林核心區域，因此要看您主要看中的是哪方面因素，來做綜合衡量。
Q：今年剛入手一套新房，暫時不打算辦房產證，房產局先登記一下，可以解除限售嗎？
A：恐怕您對政策有點誤解，3年限售政策規定2017年5月14日後再買新房或者二手房的，從取得不動產證算，三年內不予轉讓。
時間認定，以下情況不受影響
新房：認購時間或合同確認時間在2017年5月14日之前
二手房：合同打印時間或合同確認在2017年5月14日之前
Q：打算兩房換三房，我的兩房在威尼斯水城，打算換到江寧或棲霞，現在是換房的好時機嗎？和燕路的隧道建好後，威尼斯水城後面還會漲價嗎？
A：橋北面臨著無地可開之窘境，且前期開發的雜亂留下了很多遺留問題，發展略有瓶頸，年底大橋迴歸，會有小幅上漲，和燕路隧道建好後應該會對威尼斯水城的二手房價有一定的刺激，但是不會特別大。如果有合適的，可以考慮換房。
Q：問下65年千和70年有啥不同？
A：65年產權酒店式公寓作為南京的“特產”，多為混合用地，經過規劃局批准後，作為住宅類別使用，這種公寓的基本設施同70年產權住宅一致。那麼它與普通住宅有什麼不同呢，其實這種公寓最大的不同在於它的採光要求並沒有那麼嚴格，常會出現暗房的情況。而且這種65年產權的酒店式公寓樓層相對較高，導致得房率較低。
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