上週開盤、領銷許情況
上週，南京樓市只有河西中部的
世茂天譽開盤，還有4盤申領銷許，分別是六合的榮盛茉湖書苑、保利榮盛合悅、高淳的孔雀城湖畔瀾庭和南部新城的都薈天地城（公寓）。世茂天譽
世茂天譽於4月10日領取銷許，4月17日也就是上週五下午13:00在金陵中心中華廳加推住宅3號樓，建築面積約165、210、215㎡的天際大平層，銷許均價49200元/㎡，共258套房。
本次開盤首付3成起，驗資200萬，共計515組買房人搶購3號樓258套住宅，中籤率50%，據買房人表示，內場165㎡戶型去化速度較快，據開發商消息，截至當天下午16:00，去化17億元大概7、8成左右。
世茂天譽開盤現場 圖源：環球房產江蘇
榮盛茉湖書苑
位於六合的榮盛茉湖書苑新領1號樓銷許，主力戶型面積75㎡，共計128套房源，銷許均價16800元/㎡。
保利榮盛合悅
同樣位於六合龍池板塊的保利榮盛合悅新領10棟住宅、1棟儲藏室銷許，主力戶型面積約90—121㎡，126-320㎡，共計489套住宅房源，4套儲藏室，銷許均價16446元/㎡。
孔雀城湖畔瀾庭
位於高淳的孔雀城湖畔瀾庭新領16號樓銷許，主力戶型面積113、134㎡，共計36套房源，銷許均價12992.89元/㎡。
都薈天地城
位於南部新城的都薈天地城新領B2號樓公寓銷許，主力面積約為38㎡，共計186套房源，銷許均價28622.76元/㎡。
萬象天地·九悅
城北燕子磯新盤萬象天地·九悅於4月18日啟動驗資，將推出102套洋房，均價35980元/㎡，驗資100萬！
項目預計本月底首開3、6號樓共計102套精裝洋房，戶型面積均為98㎡，均價3.5萬/㎡左右，現房銷售，預計今年12月交付。
九悅住宅分G29D和G32B兩大地塊打造，一共有10棟，為8-11層洋房產品，共約500多套，戶型98—159㎡，精裝現房銷售。有知情人爆料稱，銷許均價3.598萬/㎡。（具體請以本週銷許為準）
其中G29D地塊計劃首開6棟樓，層高8-11層，G32B地塊預計首開4棟樓，層高8-10層。
萬象天地九悅32B地塊
萬象天地九悅29D地塊
據環球房產江蘇實探，項目即將首開的10棟樓都基本建設完畢。其中，29D地塊的6棟住宅的外立面、窗戶都已鋪設完畢，空調外機尚未安裝；32B地塊工程進度也基本一，樓棟外立面整體基本完工，但部分樓棟的窗戶還未安裝。
32B地塊現場實景
29D地塊現場實景
目前，售樓處已開放戶型建築面積約98、124㎡樣板間，據透露，項目將實現全裝修現房交付，購買後半年內即可入住。值得關注的是，項目引進的是華潤置地最新一代精裝標準，整體的精裝標準較高，基本上使用的都是一線裝修品牌。
此外，項目在社區公共設施、室內精裝、收納系統、智能體系等方面精裝細節也較為完善，未來項目還將引進
華潤物業。精裝標準：
即將加推熱盤
除了上述樓盤外，近期還有不少熱門樓盤也傳來最新動態，價格方面，大部分加推樓盤來看會有3%—5%的漲幅，即將加推的樓盤有江寧上秦淮的五礦瀾悅棲園、葛洲壩紫郡府，城北小市的葛洲壩·陽光城鼓印蘭園，仙林湖的水沐雍榮府，紫核的譽峰苑和江北正核的江畔都會上城。
五礦瀾悅棲原
江寧上秦淮熱盤五礦瀾悅棲原即將加推216套精裝現房，戶型建築面積119㎡、140㎡，共18層，得房率約85%，預計均價3.15萬/㎡，較前期30240元/㎡均價預計上漲5%。
項目最近一次開盤為2019年12月，當時推出120套精裝房源，銷許均價30240元/㎡，吸引1905組買房人報名，中籤率僅6.3%，開盤當天即賣光。
項目臨近地鐵3號線秣周東路站，項目直線距離一公里處就是遊府西街小學未來科技城小學（遊小江寧分校），已於2018年9月正式開學招生，這也是該區域內最重要的教育配套。
精裝標準：
圖源南京樓市
前期交付實景圖：
葛洲壩紫郡府
葛洲壩融創紫郡府地理位置上毗鄰五礦瀾悅棲原，開盤已經傳了1年多，但始終未能如約上市。近期，項目的高層產品又傳來即將上市的消息，放風價3.3萬/㎡。
項目
近期首開3—6號樓4棟高層，共計130多套，建築面積約96、124、140㎡，為精裝修科技住宅。多數樓棟以兩梯兩戶一單元設計為主，樓間距最大達50米，綠化率約36%。
根據公示的高層戶型精裝修交付標準，套內馬桶和臺盆使用杜拉維特或同等品牌；入戶智能鎖使用凱迪仕或同等品牌；臺盆龍頭和淋浴花灑使用高儀或同等品牌；瓷磚使用諾貝爾、冠軍或者同類品牌；油煙機和灶具使用西門子或同等品牌。
整體使用品牌看下來屬於改善標準，但也有些遺憾，比如牆紙不在交付範圍內，牆面的交付標準是乳膠漆＋木質踢腳線。
圖源南京真有好房
葛洲壩·陽光城鼓印蘭園
城北小市鼓印蘭園
計劃6月一次性加推剩餘3棟房源，分別是1#、4#、2#，前期均價38700元/㎡，此次價格可能會有一定漲幅！
鼓印蘭園規劃6棟住宅，其中1-5號樓均為17層小高層，6號樓為7層電梯洋房。戶型面積約127-172㎡，一梯一戶、精裝修交付，目前6#、5#、3#都已售罄！
去年12月底，鼓印蘭園推出6號樓共計54套房，建築面積為130㎡，銷許均價為38700元/㎡，共404組參與搖號，中籤率13.4%，當天全部賣光。
從已公佈的精裝標準來看，海爾中央空調、蘭舍或百朗新風系統，地暖三大件齊全，明確精裝採用諾貝爾、西門子、科勒、方太、弗蘭卡、歐派、聖象等一線品牌。
精裝標準：
葛洲壩陽光城·鼓印蘭園位於鼓樓小市板塊，距離地鐵3號線小市站約500米，距離1號線紅山動物園站約1公里。途徑南京站的地鐵9號線也正在規劃建設中，周邊臨近中央路、龍蟠路等主城幹線，可快速通達全城。
值得一提的是，項目的西北側有一塊規劃小學用地，據瞭解，
目前正在積極引進鼓樓優質小學。水沐雍榮府
仙林湖純新盤雍榮府物價已批，預計最快將在4月底首開，整盤均價是31700元/㎡，其中，15號樓89㎡戶型價格在3.1萬/㎡—3.2萬/㎡，13、14號樓112㎡和137㎡戶型價格在3.3萬/㎡左右，高樓層3.3萬/㎡+，低點樓層3.2萬/㎡+。
其中98㎡戶型總價在300萬左右起步，中央空調+地暖精裝修。
譽峰苑
紫核譽峰苑僅剩2、3號樓未加推共196套，即將壓軸加推，據瞭解，已有1000組意向客戶，主力戶型90-130㎡，
價格可以參考上次均價2.9萬/㎡，預計漲幅不大。
另外，項目在售戶型建築130㎡房源，位於5-8、10、13-15號樓部分樓層；140㎡戶型位於6、10號樓，項目前期加推的90、110㎡戶型已全部售罄，僅剩2、3號樓未加推，共196套房源，加推時間待定。
目前地鐵小鎮板塊內在售房源不多，項目亮點在於
現房銷售，所見即所得，未來將為南外學區。此外譽峰苑最大約64m樓間距，同時更設計有中央草坪、兒童休閒區、鄰里互動空間等社區交互景觀體驗。
3月底譽峰苑500多戶房源已如期交付，而此次加推的2、3號樓也將在今年交付。
江畔都會上城
項目之前傳言3、4月份要開，現在預計5月份左右加推479套房源，加推樓棟預計為1、4號樓，前期均價30500元/㎡，戶型建築面積為89、108、129、140㎡，共500套房源左右，項目總體得房率75%-78%左右，精裝交付。
項目距離揚子江隧道口2公里左右，距離地鐵臨江站直線距離約800米，距離在建的地鐵11號線也很近。此外，項目與一中江北分校僅一路之隔，正南方是配建的幼兒園。
根據近期其他樓盤加推會有3%-5%的漲幅，江畔都會上城的均價預計跟五礦差不多，
3.2萬/㎡左右，但考慮到地下室，普通樓層的價格可能要3.3萬/㎡—3.4萬/㎡。近期純新盤動態
上週南京共計11盤公開案名，分別是位於城南的華僑城南部新城G70地塊案名定為“華著蘭庭”、西善橋G87地塊案名定為“都薈瀾岸”、南部新城G32地塊案名定為“秦淮金茂府”、賽虹橋G59、G60地塊案名定為“仁恆城市星光”；
位於江北的融僑江北核心區G05地塊案名定為“融僑·譽江”、六合G74地塊案名定為“上棠頤和府”；
位於江寧的金科江寧大學城G89地塊案名定為“山和宸園”、方山大學城保利裡城G44地塊案名定為“樾山林語園”、青龍山新城G106地塊案名定為“雅郡蘭亭”；
位於城北的藍光棲霞G68地塊案名定為“雍景逸境府”、紫東 華僑城棲霞山G89地塊案名定為“山語雋府”。
華著蘭庭
4月16日，南部新城G70案名正式定為華著·蘭庭，項目從4月18日起，在德基“世界@南京藝術館”，公開為期13天（2020.04.18 —2020.04.30）的城市展廳。
華著蘭庭將由華僑城、建發、金地聯合開發，由金地操盤，打造8棟17—18F小高層住宅、6棟6-8F稀缺洋房，主要針對高端改善類客群。
預計今年二季度末、三季度初開盤，項目打造戶型約100—171㎡的改善戶型，全部三房兩衛起步，得房率高達80—90%，容積率僅為2.13，精裝交付。
還將配備國際一線的廚衛設備等，以酒店式的體驗和全球頂級的金鑰匙聯盟物業服務，打造零接觸的智能化社區和智能居家生活。
值得一提的是，華著·蘭庭是是大校場目前5幅涉宅地中距離跑道機場公園最近的項目，還享有濱河水岸景觀，更可推窗直視跑道機場公園，區位優勢明顯。
戶型圖如下：
143㎡四房，四開間朝南，只有一棟樓有
125㎡四房，三開間朝南
116㎡三房兩廳，三開間朝南
100㎡三房，三開間朝南
都薈瀾岸
4月18日，西善橋G87地塊案名定為“都會瀾岸”，項目將由首開、融信、金地三家聯合開發，共打造12棟28-32F的高層住宅，還將配建一所18班幼兒園，戶型面積78—124㎡
。
項目由融信操盤，最快預計5月公開售樓處，今年年中上市，三四房產品都有，精裝交付。項目目前在雨花客廳、河西萬達均設有城市展廳。值得關注的是，該盤是城南板塊唯一一家有80㎡以下戶型的樓盤 ，剛需客不要錯過！
根據規劃，項目將打造12棟高層住宅，層高28-32層，此外，項目還將配建一所18班幼兒園。
此外，項目一街之隔就是金陵中學岱山分校，距建設中的7號線西善橋站，直線距離約1.3公里。
目前，城南G87項目附近新房有世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府，新房均價約2.9-3萬/㎡。其中世茂璀璨睿灣即將在本月底加推6、7、9號樓，共計384套房源，預計均價32000元/㎡。
秦淮金茂府
據透露，大校場金茂G32地塊案名定為“秦淮金茂府”，戶型面積140—230㎡，預計5月即將公開售樓處，6月份中旬首開，放風價超5萬/㎡。
而在1月9日金茂G32地名“雲瀾尚府”已獲得批覆，擬打造金茂在南京的又一座“府”系中高端精裝作品，將由金基、金茂、建發、新希望4家房企聯合開發，金茂操盤。
根據規劃，項目擬建設11棟住宅、商業、物業及配套用房。另外還打造有人才住宅，其中4號樓120㎡戶型將全部作為人才房，其餘戶型面積約140-230㎡，140㎡將設計為三房，230㎡為四房。
其中，沿響水河路以東160米區域內建築限高60米，建築密度≤20%，將擬建5棟17-19層的高層住宅，2層高的商業和物業將沿響水河分佈；6棟31-32層的超高層住宅則分佈在地塊東側。
金茂G32地塊位於南部新城核心區大校場片區，距離地鐵3號線雨花門站2.4公里，距離在建中的地鐵5號線七橋甕站和規劃中的地鐵6號線大校場路站約500米左右，目前的交通還不是很便利。
地塊周圍教育、醫療資源豐富，包含有夫子廟小學分校怡馨花園小學、南京秦淮實驗小學、南京秦淮外國語學校、南京大校場校區（今年開建）、南部新城醫療中心、七橋甕生態溼地公園、秦淮河等。
雲瀾尚府在建售樓處
仁恆城市星光
城南賽虹橋仁恆G59、G60地塊案名疑似曝光為“仁恆城市星光”，項目共打造24棟住宅，戶型面積74—160㎡，最快6月首開，精裝放風價4.3萬/㎡，預計總價318萬起。
根據規劃，城南G59地塊將建21棟住宅，總建築面積約383077㎡，其中地上建築麵價約284053㎡；項目分為A、B、C、D四個區，A、B、C區規劃用地性質為二類居住用地，D區規劃用地性質為居住社區中心用地，主要建設2層地下室，包含人防設施、配建停車庫及其他輔助設施。
G60地塊總建築面積約102750㎡，其中地上建築面積約78265㎡，
配建3棟27-33層住宅，2棟14層辦公樓及商業裙房；地下建築面積約24488㎡，主要配建2層地下停車庫及其他輔助設施。
2大地塊最新戶型面積曝光：
- G59地塊將擬建21棟27層住宅，G60地塊將分別擬建3棟27-33層住宅，2棟14層辦公樓及商業裙房，地塊內還將配置九年一貫制學校以及幼兒園。
- 賽虹橋G59地塊戶型面積：99、112、125、140、160m²，精裝交付；
- 賽虹橋G60地塊戶型面積段：74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精裝交付。
據悉，仁恆城市星光目前正在建設售樓處及3大樣板間，據工作人員介紹，其戶型分別為112㎡（三房兩廳兩衛）、148㎡（四房兩廳兩衛）、160㎡（四房兩廳兩衛），售樓處預計1—2個月左右建成，項目已基本成形。
具體內景如下：（圖源：住在南京網）
148㎡（四房兩廳兩衛）
目前，城南板塊在售的新房有花語江南、中海城南公館、龍湖天鉅等，均價在3.2—4.3萬/㎡左右。項目周邊二手房有恆大華府和中南錦苑等，掛牌均價3.8-3.9萬/㎡，最高成交價為3.8萬/㎡。
融僑·譽江
4月15日，江北核心區融僑G05地塊案名首發，定為“融僑·譽江”，預計最快本月就正式公開售樓處和樣板間。據瞭解，項目戶型面積約89—125㎡，預計6月首開620套精裝房源。
最新消息稱，融僑·譽江藝術示範區暨產品發佈會將在近期公開，實探發現，該項目距離隧道口僅400米且在江北神盤華潤國際社區對面，值得期待！
融僑G05地塊規劃於9月公示，根據規劃，該地塊規劃建設8棟住宅樓，1棟集物業、養老和商業用房於一體的配套建築。其中，1號樓為總高90.45米的30層住宅，其他7棟全部是總高93.40米的31層住宅，共988戶，精裝交付。
需要關注的是，在當前特殊時期，不少購房者正在有意識地尋找集“合理預算”與“舒適改善”為一體的房源，而該項目區別於當前房市上大多樓盤中規中矩的戶型設計，較有新意地打造了89、108、125㎡全橫廳迭代戶型，且三個戶型戶型均有大橫廳及超寬陽臺設計。
特別是89㎡戶型更是做到了全四開間朝南，舒適度遠超市場上同類型產品，再加上大橫廳的設計，除了觀景視野上具有優勢，能享受到IMAX級延展舒適度，還打破了以往空間設計固有思維，甚至能與目前市場上大少高端樓盤打造的寬敞大平層產品比肩！
戶型圖：
上棠頤和府
4月17日，位於六合板塊的純新盤銀城國資G74地塊項目案名正式對外發布，定為"上棠頤和府"，4月18日，項目設在六合龍湖天街的城市展廳已經開放。
上棠頤和府項目前身為六合G74地塊，位於六合龍池片區，項目由四柳路、茉湖中路、新棠路合圍，總建築面積約222324.92㎡，其中地上建築面積約162714.94㎡，地下建築面積約59609.98㎡。
六合G74地塊於2019年10月23日，被南京國資投資置業有限公司、南京銀城房地產開發有限公司以10.3億底價拿下，樓面地價6330元/㎡。
項目由頤居、銀城、中梁聯合開發，銀城操盤。這也是品牌房企銀城首進六合。今年2月19日，南京市規劃和自然資源局網站掛出了G74地塊項目規劃設計方案批前公示。
公示顯示，項分為A、B、C三個地塊開發，總建築面積約22.23萬㎡，其中地上約16.27萬㎡、地下約5.96萬㎡。規劃建設27棟小高層住宅、6棟商業及相關配套設施，其中住宅建築100%實行全裝修成品房交付。
據樓市零零柒報道，目前項目的已經圍起了圍擋，上面的廣告牌寫著“大匠入席，大作獻禮”、“都會新心，繁華所向”，看得出項目是頤居、銀城、中梁聯合在六合打造的標杆產品。
同時，上棠頤和府項目售樓處的效果圖也已經曝光：
示範區鳥瞰圖 ：
售樓處整體 ：
售樓處入口 ：
銷控臺、前廳 ：
沙盤區域 ：
項目緊鄰地鐵S8號線龍池站，交通便利。還靠近北京東路小學棠城分校（新校區）、科利華中學棠城分校以及六合區第一幼兒園莉湖分園，教育資源豐富。緊鄰龍湖天街，配套完善。
項目周邊還有多個樓盤，有新盤榮盛茉湖書苑，項目剛剛新領128套房銷許，戶型建築面積約75㎡，精裝交付，銷許均價16800元/㎡。附近還有龍湖棠城、中海棠城公館等多個樓盤，周邊樓盤的新房價格在1.6萬—1.7萬/㎡，最高已經賣到1.9萬/㎡。
山和宸園
4月15日，江寧大學城金科G89地塊正式公佈案名為“山和宸園”，確定由金科、美的、景楓聯合開發。該項目預計7月首開，精裝放風價3萬/㎡。地塊規劃建設21棟17—20層高的小高層產品（包括1棟人才房）。
項目預計到5月、6月的樣子公開城市展廳和售樓處，預計7月首開入市，項目以小戶型高層為主，價格或將參考周邊二手房價。
金科大學城G89地塊位於江寧高新區方山南部片區，方前大道以南、玥夢路以西、詩夢路以北、規劃道路以東。去年12月，經過2輪競拍，金科以21.6億拿下大學城G89地塊，
樓面價14464元/㎡。
項目除規劃21棟17F-20F小高層（其中包括1棟人才房）外，還將建設一個幼兒園和少量商業、養老、物業配套。
目前金科大學城G89項目已經動工，地塊被圍擋起來，地表已被平整，售樓處已經開建。
金科G89地塊現狀
而G89地塊周邊的新房源比較少，僅五礦瀾悅方山仍然在售高層房源，均價約為26500元/㎡，而武夷名仕園、銀城一方山、招商方山裡等項目也已收官。
樾山林語園
4月13日，江寧人民政府發佈了一則關於同意“
樾山林語園”地名命名的批覆，據悉，該項目為保利大學城G44地塊，將由保利裡城、禹州共同開發，擬建18棟5—6層高的住宅和1棟3層商業。
項目與區域地王聯發翡翠方山僅一街之隔，緊鄰方山風景區，2019年8月7日，經過19輪競價，由保利里程以總價13.5億元拿下，樓面價16615元/㎡，據規劃顯示，保利裡城G44地塊總建築面積12.47萬平方米，
1＜容 積率≤1.3，將打造8棟5層—6層高的低密洋房產品。
此外，地塊為商住混合項目，並規劃有1棟3層商業，按照項目總平面圖來看，該商業將建設在定林路一側，值得關注的是，按照保利以往開發習慣，該商業預計將打造為保樂薈。
而在當時地塊的出讓條件中，還表明地塊中10000平方米的商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。還有地塊裝配式建築面積覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，也就意味著1萬方的社區商業將由保利裡城自持管理，多層住宅大概率將進行裝修交付。
住宅效果圖
社區商業效果圖
此前，易房樓市曾前往地塊內部探查項目進展，據瞭解，當時項目正在為前期施工進行平整地塊的工作。
保利裡城G44地塊內部實況 圖源：易房樓市
雅郡蘭亭
4月16日，青龍山G106地塊案名公佈為“雅郡蘭庭”，預計7、8月公開售樓處，今年上市，由雅居樂、金茂共同開發建設，採用“雅郡系”高端產品概念，此前有消息稱，建築戶型面積約75㎡起。
據瞭解，雅居樂金茂G106地塊已於2019年12月31日被雅居樂、金茂以總價19億元拿下，樓面價12184元/㎡，目前規劃暫未公佈。
目前地塊四周已經被圍擋遮住，現場來看，內部正有挖掘機正在平整土地，還處在基本準備葬臺，據相關人員透露，該項目將在今年上半年公開。
圖源：住在南京網
目前，項目周邊的在售樓盤主要有2家，招商名築在售精裝房源，戶型建築面積89、108㎡，銷許均價25600元/㎡。
金地新力雲靖花園在售目前在售建築面積98、105、129㎡精裝房源，均價26278元/㎡。
雍景逸境府
4月18日，藍光棲霞山G68地塊正式公佈案名，為“藍光雍錦逸境府”，將打造藍光旗下旗下頂級的產品系“雍錦系”，項目預計月底公開售樓處，最快將於下個月上市，戶型建面約84—129㎡。
藍光雍錦逸境府項目前身為棲霞山G68地塊，地塊東至歡樂大道， 南至規劃官窯山北路， 西至規劃湛墅路， 北至規劃水泥廠路。
2019年10月10日土拍，經過14輪競價，棲霞山G68宅地由藍光以7.8億元摘得，樓面價15086元/㎡。
據規劃公示顯示，藍光雍景逸境府將打造8棟8-11層高的小高層住宅、商業及配套用房。建築面積約84-129㎡，輕奢智慧洋房，容積率低至1.7。
值得一提的是，藍光雍景逸境府項目引進了西南首席上市物業，具有國家一級物業管理資質的嘉寶物業。藍光雍景逸境府項目目前在萬達茂設有展廳，購房者可前往參觀品鑑。
該純新盤於棲霞山文化休閒旅遊度假區中的棲霞新城板塊，緊鄰棲霞山風景名勝區，項目與華僑城G69地塊（案名定為“山語雋府”）一路之隔，距離華僑城歡樂谷不遠，區位優勢非常明顯。
周邊配套設施有四號線北延線華僑城站（規劃中），大型綜合文旅項目國際郵輪母港、華僑城歡樂谷，項目東側不遠處即為
南外仙林文曉華僑城中學/小學。山語雋府
4月18日，紫東G69地塊正式公佈案名為“路勁華僑城山語雋府”，項目由華僑城與路勁聯合開發，規劃擬建11棟住宅，其中8、11號樓為8層，其餘樓棟為11層，建築面積約86—133㎡，預計月底公開售樓處，5月首開，價格預計會高於華僑城翡翠天域，目前城市展廳已開放，可前往參觀。
去年10月經過9輪報價，紫東G69地塊被南京華僑城實業發展有限公司斬獲，成交總價9.1億元，成交樓面價13741元/㎡，溢價率9.64%。
項目位於棲霞山文化休閒旅遊度假區中的棲霞新城板塊，緊鄰棲霞山風景名勝區，地塊一路之隔便是華僑城歡樂谷，且項目與公辦南外仙林分校只相隔一條歡樂大道。
圖源：南京房產動態
在交通方面，項目周邊目前不是很便利，地塊距規劃地鐵4號線北延線底站500米。
周邊新房供應主要是一街之隔的華僑城翡翠天域，新房均價在2.2—2.5萬/㎡之間。而山語雋府打造為洋房，後期價格可能比翡翠天域稍高一點。
部分戶型圖如下（圖源：南京房產動態）：
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