當代社會，想要靠種地掙錢越來越難。糧價上不去，傳統的種養殖已經不再適合農民，歲數大的種不動，年輕的又不願種……很多土地被閒置，使用效率很低。
為了解決這個問題，國家推出了永久性退出土地政策，並會對退出的農民提供補償。
國務院辦公廳關於加快轉變農業發展方式的意見》明確提出：在堅持農村土地集體所有和充分尊重農民意願的基礎上，在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點，引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自願退出土地承包經營權。
國家開展有償退地的主要目的是提高農村的土地使用效率，讓農民朋友將閒置的土地資源置換成產出，同時給予願意進城落戶的農民朋友一定的資金支持。
目前此政策僅在部分地區試點，並沒有在全國範圍內開展。
那麼究竟什麼是永久性退出呢？
土地分為長期性退出和永久性退出
很多農民因為去大城市打工，家裡的土地都承包給別人了。而一般來說這種情況就是長期性退出，可能你會和承包者簽定十年的租賃合同，但土地還是你的。等到承包期限過去後，你還是會享有土地的承包權。而土地一旦永久性退出，那你就永遠也不能擁有土地了。等到下一輪的土地整改，別人還是會擁有土地，但土地不會分給你了。
有償退出農民能得到多少錢？
目前，對於有償退出到底給多少錢並沒有一個準確的規定，不過已經有農村開始嘗試了，比如四川龍門村永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。也有些地區，永久退出的價格出到了5萬。
不管多少錢，很多有土地的農戶仍然憂心，因為雖然好像退出土地拿到了眼前的幾萬塊的利益，但這也意味著以後將失去了土地的收入來源。如果又沒有其他收入來源，這就造成了許多人對土地仍是進退兩難。
土地的利益到底該歸誰？
其實國家大力發展農業，搞土地改革，目的不是針對土地本身，而是要將沒有被充分利用的土地釋放出來，讓土地發揮出它最大的價值。那麼，誰能承擔這個職責，發揮這個作用？就是新型經營主體，即合作社、農業公司、家庭農場、種養大戶等。
那麼，從這個角度看，最好的處理方式是土地入股，即經營主體通過土地入股的方式與農戶合作。
對經營主體來說：一是可以降低流轉土地的成本，從而節省資金，把資金用於更有效的地方；二是將農戶納入產業，成為帶動農戶共同致富的典型，有利於申報補貼及成為地方政府重視的企業。
對農戶來說：加入經營主體後，享受經營主體的利益分紅，也能取得長久的收益，有效解決了土地退不退出的問題。
經營主體只需解決好兩個問題
一是找到符合國家政策的項目：即國家鼓勵並支持的項目，就越容易拿到補貼，越容易得到扶持，做起來也就越輕鬆；
二是做好產業經營模式：有好項目的同時還要有盈利模式，比如別人種葡萄收益百萬，為啥你種卻賺不到錢？這就是模式問題。再比如，別人養牛年賺80萬，你養卻只賺了10萬，這也是模式問題。
所以，農業不是不賺錢，而是你沒掌握賺錢的方法！
土地是很重要，但重要的絕不是土地本身，而是如何去運作土地，才能讓土地生出黃金！
不過，也不是每一個農民家庭都適合退出的。
退出必須滿足的條件：
1、沒在城裡生存的“土壤”，就別放棄你的土地
考慮到農民今後的生活，防止有些農民只是貪圖退出土地的短期利益，完全不考慮自己以後的生活生計問題，規定退出土地的，還必須提供自己現在的收入證明和居住證明。這對農民是負責任的，如果暫時退出得到一筆錢，然後坐吃山空，生活沒著落，則完全違背了這項政策的初衷。
2、對退出的土地擁有合法的相關證明
現今無論幹啥都需要相關的手續，退出土地時更是需要有合法承包手續，如：農村土地確權證等，只有提供合法的土地確權證書，要不然無法走正常的手續來得到補償，也就無法退出土地了。
3、退不退？自己的土地自己說了算！
農民永久退出土地的這一切都要建立在農民自願的基礎上，在《意見》當中也明確提出要農民自願。如果你不願意退，那麼沒有人能逼迫你。如果出現逼迫流轉或者退出的現象，農民隨時可以拿起法律武器來捍衛自己的權益。
說白了適合退出土地的農民都是不指望土地生活的，兒女都有穩定發展的，離開了土地照樣能生活得很好，而且拿到一筆補償款還可以用於各種可靠的投資。
反之，不具備退出條件的朋友，可別頭腦一熱，為了眼前的利益而放棄土地。退出土地要理智，三思而後行！
農村土地退出流程有哪些？
1.農民自願向當地村委會提出有償土地退出；
2.村委會向申請人進行信息核實，滿足有償農村土地退出條件後向申請人戶口本上的所有人徵詢意見，要全部統一後再進行下一步審核；
3.申請人和村集體，或者有土地流轉意願的農業大戶進行議價，經村民集體大會同意後，簽訂合同協議，確實該農村土地有償退出。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權，甚至有可能被收回：
一、閒置的宅基地
在城鄉一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落戶。因此，就造成了很多農村宅基地被閒置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。
二、非法佔據的農村宅基地
不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。對於這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。
三、五保戶所留下的宅基地
由於五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標
在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。
五、一戶多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對於一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。
六、城鎮居民違規購買的農村宅基地
在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。
七、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀後，村集體可以對宅基地進行回收。
八、政府因建設需要徵地
政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償後，再對其宅基地進行回收。
來源：農業有門道、金鄉大蒜辣椒國際交易市場、農村百態
“農業有料兒”是由紫荊傳媒推出的自媒體平臺。紫荊傳媒作為中國農業自媒體第一傳播平臺，依託紫荊創新農業研究院，聚合多方自媒體資源，為大家提供前瞻性的農業權威智庫、農業視頻欄目，以期推動中國農業事業的多角度、全方位的發展，傳播農業正能量。
閱讀更多 農業有料兒 的文章
