近期取得預售證的樓盤開始密集化意向購買登記中！截止今天（9月19日），本週新上線8個盤，登記數字中有冷有熱態勢繼續！
人數最高盤已接近1400個，最低僅9個，差異巨大，突破想象！—— 壹 ——
9月19日，也就是今天，華遠·楓悅二期、普華·熙岸三期（淺水灣·瀾園）、御錦城·智慧樹、高科麓灣開始接受意向登記。
華遠·楓悅二期推出房源542套，其中面積約96㎡三室兩衛271套，約118㎡三室兩衛203套, 約143㎡四室兩衛68套。根據西安市物價局總第58批價格公示，本次開盤銷售的住房均價11452元/㎡。
從項目所在鳳城五路的位置及產品和價格看，較為適合剛需剛改家庭選擇。截止9月19日下午4時，登記家庭數為851個，其中剛需家庭352，普通家庭499個，已超出可售房源數！
普華·熙岸三期（淺水灣·瀾園）推出房源225套，其中約113㎡兩室一衛1套、約118㎡三室兩衛25套、約140㎡三室兩衛1套、約158㎡四室兩衛25套、約134㎡三室兩衛1套、約151㎡四室兩衛25套、約172㎡四室三衛1套、約177㎡四室三衛23套、約231㎡五室四衛1套；約123-124㎡三室兩衛2套，約133㎡三室兩衛2套，約142三室兩衛16套；約140-143㎡四室兩衛76套，約163㎡四室三衛24套、約210㎡五室五衛2套。根據西安市物價局總第57批價格公示，本次開盤銷售的住房均價10845.18元/㎡。
項目位於灞河新區灞河西岸，本次推出的戶型總體偏大，單價不低，總價更高，在目前的購買態勢下，適合的家庭面比較窄。截止9月19日16:00時，意向登記家庭數為86個，其中剛需28個，普通58個！
御錦城·智慧樹推出房源共535套，其中66㎡兩室一衛33套，81㎡兩室一衛66套，94㎡三室一衛186套，98㎡三室一衛64套，109㎡三室兩衛93套，126㎡四室兩衛93套。根據西安市物價局2018年第43批價格公示，本次開盤銷售的住房均價為11371.00元/㎡。
該盤房源較為適合剛需剛改家庭選擇。截止9月19日下午16:00，登記家庭數為589個，其中剛需193個，普通396個。
高科麓灣推出房源共408套，其中137.51㎡四室兩衛33套，137.08㎡四室兩衛1套，107.51㎡三室兩衛33套，107.19㎡三室兩衛1套，98.54㎡三室一衛33套，98.23㎡三室一衛1套,84.22㎡兩室一衛33套,83.75㎡兩室一衛1套，128.36㎡三室兩衛64套,128.81㎡三室兩衛2套,128.49㎡三室兩衛2套,107.6㎡三室兩衛66套,107.28㎡三室兩衛2套，98.63㎡三室一衛66套，98.32㎡三室一衛2套84.29 ㎡三室一衛66套，83.83㎡三室一衛2套。根據西安市物價局2018年第43批價格公示，本次開盤銷售的住房均價9446.30元/㎡。
項目位於東南山環交匯處裡側，雁鳴湖河東，從戶型看，比較豐富，絕大多數適合剛需剛改家庭選擇；從價格看，在目前的市場態勢下，在主城區範疇內也算是低的了。截止9月19日下午16:00，登記家庭數為1223個，其中剛需482個，普通741個！搖號選房已無疑。
這4個盤，價格集中在9400-11000元/㎡之間，產品上，除了普華項目外，另外3個都比較適合當下的剛需剛改群體置業選擇。更主要的是華遠·楓悅、御錦城·智慧樹、高科麓灣的產品總體上還行，值得考慮。
—— 貳 ——
而在9月18日進入登記，今天進入第二天的盤，也有4個，分別是萬科真愛公園華府、天朗蔚藍馨城（玖悅都）、藍光·公園華府三期。從兩天的登記情況看，差別巨大，有云泥之別。
萬科真愛公園華府推出房源共259套，其中面積約154.29㎡四室兩衛2套，面積約154.36㎡四室兩衛2套，約154.47㎡四室兩衛8套，約155.04㎡四室兩衛4套，約155.11㎡四室兩衛4套，約155.22㎡四室兩衛44套，約130.79㎡三室兩衛33套，約130.94㎡三室兩衛31套，約101.92㎡三室兩衛33套，約102.03㎡三室兩衛32套, 約134.54㎡三室兩衛32套，約134.70㎡三室兩衛32套，約111.9㎡兩室兩衛1套，約112.03㎡兩室兩衛1套。根據西安市物價局總第39和第56批價格公示，本次開盤銷售的住房均價約 13094.21元/㎡ 。
項目戶型總體偏大，單價在曲江二期來說中等，但總價不低。截止9月19日下午17:00，意向登記數為1242個，其中剛需444個，普通798個。要搖號選房了！
天朗蔚藍馨城全部準售住房房源共
104套，面積約11246.16㎡，其中94.05㎡兩室一衛8套，94.1㎡兩室一衛44套,122.18㎡三室兩衛52套。根據西安市物價局2018年第42批價格公示，本次開盤銷售的住房均價13346元/㎡。在大興新區來說，目前是住宅單價最高，但因戶型面積不大的居多，總價不是太高，適合的置業需求較廣。截止9月19日下午15：00時，意向登記數為325個，其中剛需127個，普通198個。搖號是鐵定的了！
三迪·曲江香頌楓丹推出房源473套，其中90㎡三室一衛110套，100㎡三室兩衛126套，110㎡三室兩衛118套，117㎡三室兩衛86套，129㎡四室兩衛32套,142㎡五室兩衛1套。根據西安市物價局第51和第58批價格公示，本次開盤銷售的住房均價14495.52元/㎡。
項目位於曲江二期，價格在板塊內不是最高也不是最低，比金地中心風華低，比陽光城PLUS高，算是中等，戶型也較為適中，但究其剛需盤的整盤調性看，即便是裝修房，價格也有些高，市場抗性是自然的，說明買房人還是有識別力的。截止9月19日下午17:00，僅有9個家庭登記，再次創下了登記數新低！
藍光·公園華府三期推出4號樓共270套房源，其中約110㎡3室2衛136套，約123㎡3室2衛68套,約133㎡4室2衛66套。根據西安市物價局2017年第4批價格公示，本次開盤銷售的住房均價8572元/㎡。
這是2017年時的價格，算是公示比較早的了，令人奇怪的是當時為何沒有及時銷售？所幸的是，沒有因過去了快一年而像有些盤那樣允許其調價，這算是誰的良心呢？
還像是撿到了“寶”一樣，意向登記人數截止9月19日下午17:00已突破1396個，其中剛需564個，普通832個！剛需還可繼續登記，但普通就不建議了，因為搖號是鐵定的了，而且剛需選房的競爭已經達到2個家庭選一套房的程度了！
從這4個盤的登記情況看，最多的和最少的人數差異接近1400，真是天壤之別。看來，部分房企應很好的考慮一下後期房源的定價問題，現有房源要想實現好的銷售結果，唯一的辦法是加大優惠力度，把實際成交價降下來，否則，只有一個字或兩個字……此處省略，自行腦補！
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有點意思：我的電影日記（黃渤八年心路歷程）作者：黃渤
噹噹
—— 叄 ——
市場態勢說轉就轉，現在輪到部分房企和樓盤開始心慌了，除非不差錢，可以死扛，等到下一個市場契機到來。而下一個機會何時來呢？誰能“算”得準？
然而，在目前的大局下，哪個房企敢說自己不差錢，而通過銀行或金融機構找錢又談何容易？
從近期的登記情況看，已經能很清晰的看出，好盤和劣盤之間差異。此刻，擦亮眼睛慢挑細選已不是很有必要，而是必須要。
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