核心提要：
1、碩放街道新房稀缺，僅中南·君悅府1個項目在售，在其將售完的當口，東面一路之隔的44號地塊正式掛牌，將於本月27日開拍，起始樓面價5425元/㎡，已有多家房企去看過;
2、待中南·君悅府售完，地塊周邊5公里範圍內無競品，後期或打造為多層、高層及小高層住宅補倉區域房源;
3、碩放新房均價14500元/㎡，比一河之隔的蘇州相城區房價低6501元/㎡。
地塊信息：起始樓面價5425元/㎡ 須建一所12班幼兒園
①XDG-2017-44號地塊(中南·君悅府東地塊)概況
位置：新吳區碩放街道環太湖高速公路與通祥路交叉口東南側
土地面積：89189.1㎡
土地用途：居住、商業用地
容積率： ≤1.8-2.0
最大建築面積：178378.2㎡
土地出讓起始金：87100萬元
起始樓面價：5425元/㎡(未設置最高樓面價)
規劃圖
②規劃設計要點
幼托一所：需配置一所12班幼兒園(幼兒園應與首期工程同步交付，建成後無償移交地方政府。)
成品住房：新建高層住宅中成品住房比例須達30%以上
區位圖
地塊實探：中南·君悅府僅剩約50套房 44號地塊已被多家開發商考察過
44號地塊位於新吳區碩放街道，房掌櫃去探地時從麥庫出發，乘坐92路大約40分鐘後到達香楠佳苑站，穿過中南·君悅府與碩放中學中間在施工的育才路，大約步行三分鐘就到達該地塊。
目前，地塊已為淨地，西接中南·君悅府，東鄰麗景佳苑，北挨S19的道路綠化帶，南連一小片空地。碩放中學則在地塊的西南面，與地塊僅隔著一條通祥路。
地塊實景圖
房掌櫃探完地從中南·君悅府置業顧問處瞭解到，項目現在售建築面積約95㎡洋房，均價14500元/㎡，僅剩最後兩棟樓，大約50套房源。在談及近期來看過地的開發商時，她表示：不少開發商來看過地，比如雅居樂、碧桂園、融創和美的。
中南·君悅府售樓處
就地塊本身的條件來看，周邊有機場、高速、城鐵、高架組成的立體交通網，出行便捷;同時，老小區密集，加上碩放街道本身的配套，社區商業豐富，但是大型商業匱乏;且周邊工業園區眾多，離機場近，在這一方面，人居環境較為一般。
交通(機場+城鐵+高速高架，交通路網發達)：從自駕來說，地塊緊鄰通祥路、裕豐路，南有長江南路，並且從長江南路可以直達無錫快速內環、機場路高架等多條交通主幹道;同時北面直線距離3公里處的碩放樞紐口彙集了通錫高速(S19)、京滬高速(G2)和G312國道多條出入無錫的交通要道，可通往上海、蘇州、常州、崑山和南通等城市，且地塊距離蘇南碩放國際機場和滬霍線入口直線距離約4公里，6公里範圍內還有滬寧城際鐵路無錫新區站，交通便捷。
此外，從公共交通來說，周邊有7路、92路、751路、759路、761路和775路等公交車可到寶龍城市廣場、火車站、招商城、南禪寺和市民中心等地。
配套(北面社區商業豐富，大型商業匱乏)：目前，地塊南面、東面多為工業園，廠房眾多，幾無生活配套;而北面則老小區眾多，社區商業豐富，能滿足居民的日常生活需求，生活便利;同時北面還有碩放香梅哥倫布廣場、碩放商城、瑞港商業步行街、無錫嘉華醫院、碩放市民休閒街、碩放文化中心等配套，但缺乏大型一站式娛樂休閒購物中心。此外，還有碩放中學和碩放實驗小學等學校。
碩放中學
地塊簡析：碩放新房稀缺 地塊或打造成多層、高層及小高層住宅補倉區域房源
1、碩放新房稀缺，僅中南·君悅府1個項目在售，售完後，地塊5公里範圍內無競品。
碩放街道內一向商品房項目不多，早年，均為安居項目，為剛需類房源;後本地房企開發了吉祥國際花園和香梅香墅等剛需剛改類商品房項目，如今都已售罄。
2016年中南的進入給碩放注入了新鮮血液，打造的中南·君悅府項目帶來了洋房和小高層改善型產品，共開發了1187套房源，於2017年4月8日首開，銷售至今還剩大概50套，作為碩放街道內唯一有新房房源的樓盤，平均每個月能賣出67套，這樣的銷售成績還算不錯，說明區域內對改善型房源有著一定的需求性。
待中南·君悅府售完後，地塊5公里範圍內便無競品，稍遠有寶龍世家和正大萬物城。根據地塊≤1.8-2.0的容積率，未來或開發成多層、高層及小高層住宅，充足區域房源，提升片區人居品質。
2、碩放新房均價14500元/㎡，比一河之隔的蘇州相城區低6501元/㎡。
碩放街道靠近蘇州相城區，且與相城區隔了條望虞河，距離如此之近，但房價相差很大。
目前，碩放僅中南·君悅府1個新房項目在售，均價14500元/㎡，而一河之隔的蘇州相城區8月新房均價為21001元/㎡(數據來源於克而瑞)。兩者進行對比，碩放房價比相城區低了6501元/㎡。
而緊挨著中南·君悅府的44號地塊，起始樓面價5425元/㎡，比中南地價高837元/㎡，即便是底價成交，未來售價也和中南·君悅府均價差不了多少，對比蘇州房價來說，還是低價位。
3、地塊位於碩放綜合服務核心內，現南面、東面工業廠房已被規劃為居住、商業和小學用地。
房掌櫃從無錫市規劃局網站於2016年12月29日公佈的《無錫市新吳區碩放街道總體規劃(2015-2030)》資料中獲悉，碩放區域被定位為蘇南區域性交通樞紐地區和現代化空港城鎮，將打造成“一核兩心三軸、五廊九片”的空間結構。
其中，“一核”指碩放綜合服務核心;“兩心”指空港商務中心、次級服務中心;“三軸”指薛典路-通祥路(軌道3號線)發展主軸、振發路發展次軸、長江東路發展次軸。
碩放街道總體規劃（2015-2030）用地圖
而該地塊正位於規劃中的“碩放綜合服務核心”內，南面、東面的工業廠房已被規劃為居住、商業用地，還有3塊小學用地。未來待廠房搬遷完成建成項目後，區域內的人居環境將更加優越。
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