過去，很多時候，大家說，西安沒有北上廣的命，卻有北上廣的病。現在，很多人說，北上廣的現在，就是西安的未來。過去30年看沿海，深圳是代表；未來30年看西部，西安是焦點。
正是基於這樣的發展預期，在善於把握機會的人眼裡，西安的城市發展、產業投資、房產投選等是小鮮肉般的存在。2016年下半年以來的發展事實，也證明了這種預期進入價值急劇放大的週期。
在西安房產投資中，住宅投選依然佔據重頭，公寓、寫字樓、商鋪等投選比例有所上升，但因產品的同質化嚴重，加上與北上廣城市特性的差異，商業性質產品的投選，價值潛力尚未充分顯現。
公寓投資價值的爭議存在，是城市發展尚未到一定階段，還是產品特性和價值性不夠？
—— 壹 ——
西安的公寓產品，值不值得投選，爭議焦點是投資回報預期。雖如此，但並不影響公寓產品的存在。事實上，隨著西安樓市的蓬勃發展，最近10年來，西安公寓產品有增無減，尤其是2016年主城區商品住宅再次限購以來。
從產品形態看，西安公寓基本分為平層和LOFT兩類；從土地屬性看，分為70年住宅產權和40年商業用地性質等；從形態組合看，又分為城市綜合體裡的公寓樓、住宅小區配建的公寓部分；在房子形式上，又分毛坯或裝修。在住宅限購後，西安公寓成交迎來了春天。
但事實上，目前無論是哪一種土地性質，唯有規劃用途上屬於商業或辦公性質的公寓才不限購，其它的都屬於限購之列。這在一定程度上，也限制了該類產品的投選。因為屬於限購的公寓買了之後，意味著失去了一次買房機會，投選上的謹慎，可以理解。
—— 貳 ——
出現這樣的糾結心理，還在於公寓產品的價值性。目前西安的公寓從屬性和功能上，可分為基本型、個性型和個性+品味型三大類。
基本型的產品，也是我們看到的最多一種，在相對合適的地段，瞄準潛在的租住客群，配置有一定商業，有地鐵交通等利好，平層戶型一般在20-45㎡的一室，部分在60-70㎡的小兩室，目前西安在售的公寓的產品這一類居多，有裝修和毛坯兩種，在不同的區域，價格有差異，基本在8500-16000元/㎡，價格高低影響投選。
個性型產品目前也有少量出現，除了具備基本型產品地段、交通等因素外，在戶型設計、裝修、服務以及智能化方面，進行優化組合，滿足部分人士的個性化追求，可作為私密的第二居所或第三居所，或是個性化空間用途等。目前的一些長租公寓，如梧桐公寓、E客公寓，價格一般在15000-22000元/㎡，以及萬科、龍湖等房企的長租公寓等，大多屬於此類。
個性+品味型產品除了基本基本型和個性型產品的特之外，一個鮮明的特點是，以某一個特定主體為鮮明標誌，聚合某一類階層為主要使用群體。如W酒店般，顛覆和超越了一般酒店的概念，在休閒和居住體驗更為獨特，其潛在的使用客群為商務人士中的塔尖人群。這類公寓，目前西安不多，高新區目前在建的蘭博基尼公寓是其中一個代表。
—— 叄 ——
提到蘭博基尼，很多人都知道是世界豪車品牌之一。從功能和造型看，蘭博基尼車也可說是車中奢侈品。而蘭博基尼公寓，則是其跨界地產項目。與蘭博基尼國際酒店組合，而該酒店目前僅在蘇州、崑山、黃石、成都、重慶5個城市有，西安是第6個，預計2020年開業。
蘭博基尼公寓秉承了蘭博基尼“純粹、極致、不妥協”的品牌精髓，攜手國際一線奢裝品牌，傾力打造了集國際奢華酒店、奢裝公寓、商務精英辦公、高端精品購物中心於一體的高端城市綜合體。
不妨先概略地瞭解一下西安蘭博公寓的基本情況：
位於高新區科技二路，總佔地18餘畝，總建面9萬㎡，總高24層。由A、B兩棟高層組成，1到4層為高端精品購物中心，商業總建築面積約12000㎡。商業中間連廊頂部為酒店配套無邊泳池，目前是西北唯一。A棟是5A甲級寫字間，現已全部售罄。
B棟為蘭基酒店公寓，其中公寓1-5層為服務層，業態包含雪茄紅酒，簡餐書吧，健身房，養生會館等。6-10層為已簽約的蘭博基尼國際酒店。11-24層為蘭基酒店公寓，面積區間70-360㎡，整層約為1446㎡。目前在售的11-18層為6T18戶，面積70-110㎡的，層高3.85米，售價約為31000-32000元/㎡。
蘭基酒店公寓整體以蘭博基尼的品牌元素為特色，在建築及室內設計、裝修用材和風格上，顯示出蘭博基尼一貫的品牌風格，堪稱公寓中的奢侈品 ！
—— 肆 ——
蘭基酒店公寓在總體設計、戶型特點、裝修用材及服務上有哪些獨特之處呢？
首先，建築及室內設計機構是知名的湯物臣-肯文創意集團。其2002年成立於廣州，成立至今完成包括廣東德慶盤龍峽度假區；全球最大SPA度假溫泉酒店，已被錄入吉尼斯世界記錄的北京順景溫泉酒店、西安中大九號等諸多知名休閒商業項目的建築設計。
其次，在室內空間上，蘭博基尼公寓的戶型均按照商務套間的需要，無論大小都均設計為一室一廳結構，每戶均設計獨立會客空間，方便業主會務接待和商業洽談。這在目前的西安公寓中是少見的。
第三，在裝修標準上，軟硬裝齊備，可達到15000元/㎡，奢華唯美，可商可住，拎包入住。其裝修用材上，均達到鉑金五星級酒店的標準：
家電：全部採用迄今有100多年曆史的德國（美諾）米勒原裝進口高端電器。洗衣機和烘乾機採用美諾家電系列中最知名的款式。美諾酒櫃、咖啡機，櫥櫃全部為米勒品牌，與之配套的米勒電磁爐，煙機，鍋具，碗筷等全部採用德國福騰寶一線品牌。衛浴採用科勒最高端智尚系列。
傢俱傢俬：全部為蘭博基尼品牌定製。床墊採用成立於1898年的美國金可兒品牌，目前全球數以萬計的國際豪華酒店正在使用。五金採用世界頂級品牌，德國海福樂高端五金，目前是世界最大的五金生產及供應商之一。像迪拜帆船酒店、喜來登大酒店、中大九號、萬眾玫瑰園均採用此品牌。
地板：選用瑞典國寶級柏麗地板，柏麗地板具有兩大特點：一是省心。在地板上，看不到從日常磨損，無論是寵物、節日聚會，像女士高跟鞋都無法在地板上留下任何痕跡，即使長達十多年使用也是嶄新如初。二是環保，柏麗地板是第一家獲得北歐綠天鵝環保標章和森林認證體系認證產品。
開關：採用的是創始於1945年的世界頂級品牌意大利偉邁，目前只針對國際頂級五星酒店，高端住宅，遊艇等客群製造。造型優美簡約，現代感十足。部分開關專門設計了配套的音樂按鍵，觸動按鍵，就會聽到美妙動聽的聲音，可以調節光亮程度。
蘭基酒店公寓由託尼洛-蘭博基尼五星級酒店提供日常服務，除了享受蘭博基尼酒店的所有物業服以外，還可以足不出戶，享受酒店提供的專業入戶清潔、私宴定製、衣物送洗，機場接送等增值服務。另聘請戴德梁行作為物業服務的指導機構，確保物業的價值屬性。
蘭基酒店公寓與蘭博基尼酒店是一個整體，其品質檔次，是目前西安酒店公寓的一個高端代表。在一定程度上，擁有該產品，不僅是投資層面的價值了，而是一份收藏。
—— 伍 ——
對於投資型人士而言，當前在西安主城區投選住宅的話，難度不小。
這個主要“難”在時間週期長：從物價局價格公示，到項目獲證、意向登記、搖號公示、開盤選房，前前後後少說也要經歷一個月左右的時間。即便如此，還不一定能買到合適的房源，靠人品和緣分一路走下來，的確不易。
而商品住宅出現的“搶房”現象，對公寓類產品來說，幾乎沒啥影響。對於久搖不中，想要自住過渡，又或是投資型的群體來說，是個不錯的選擇。
根據2018年5月10日房管局最新政策，凡是在房產證或網籤合同中規劃用途為“公寓”性質的，不論土地用途、土地年限，均在限購範圍內，而規劃用途為“商業、辦公”的除外。蘭基酒店公寓就是其中之一。
因此，需要提醒的是，在購買公寓時一定要區別規劃用途為“公寓”還是“商業辦公”，不能被“40年公寓”不限購的說法所誤導
更關鍵的是投資公寓產品要看清其類型和長久價值。目前的公寓，基本型產品同質化嚴重，投資收益難以測算且不明顯，個性型、個性+品味型產品較少，需要看後期的價值呈現，在投選上需要敏銳的眼光。
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