買房搖號的時候,總是希望能夠有這個運氣搖到號,能夠買一套房就不錯了。有買房資格後,就該操心房貸的事了。
以前買房有九折八五折優惠,現在房地產調控,資金流入樓市受到約束,抑制炒房,提高買房貸款門檻,其實就是為了避免樓市泡沫。因此,現在也很多人感嘆望房興嘆,總之有能力趁早買的總歸是划算的,越往後走支付的利息越多。
那麼房貸利率漲了多少呢?根據融360數據數據分析,市場首套房房貸平均利率為5.69%,這相當於基準利率的1.161倍(基準利率4.9%),和兩年前85折相比,漲幅高達36.6%。
這是一個什麼概念呢?我們做個假設,比如說貸款100萬,以30年期限來看:
85折利率——需要支付總利息75.4萬元,月供4869元。
當前平均利率5.69%——需要支付總利息108.8萬元,月供5797元。
前後相比,每月要多還928元,而利息也多出了33萬元。所以,現在買房就必須要考慮你有沒有足夠的錢,現金流能夠償還每月的貸款嗎?其次趁早買房還是好的,因為以後房貸利率上揚是一個趨勢。
自從進入2017年,很多資金都被阻攔在樓市門外,各種首付貸、現金貸、消費貸、房抵貸都行不通了。而對於房企而言,融資也一樣受限,對於購房者而言,房貸的門檻提高了很多,想獲得房貸審核也嚴格了,發放房貸額度也變少了。
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