首付100萬 選擇天河一房還是增城三房?

大家買房總會想到,房子一定要買會增值的。今天,有網友諮詢:“首付預算100萬(5成),初步有意天河天朗明居的一房或者增城金地公園上城120多方的三房,兩個小區哪個更值得投資?你是否有其他更好的建議?”

根據這位網友的描述,星仔認為TA的意向應該是以投資為主,那星仔也只是從投資的角度來做分析了。

首付100萬 選擇天河一房還是增城三房?

租金情況

首先來看看兩個小區的租金情況。天朗明居的一房一廳月租在3200左右,鏈家上面的放租價格在3000-3500元。金地公園上城120多方,月租2500左右。(注:金地公園上城月租來源於網上,估計實際與此相差不大)

首付100萬 選擇天河一房還是增城三房?

前景如何

當然,收租不是最終的目的。再來看看前景。

天朗明居附近有金融城是一個大的利好,不是因為限高問題,發展速度就不是現在所看到的樣子了,其次我認為更讓其保值的是因為它在市區。而金地公園上城即使有穗莞深城軌,終究還是太過偏遠,目前價格上漲除了有城軌的原因,也有富士康入駐的帶動。如果自住,尤其是在增城或者黃埔上班,我會推薦金地公園上城,但投資還是建議市區交通方便的小區,出租容易,轉手也容易,市區的老破小一樣很多人想買,不要太過糾結樓齡,尤其是電梯樓。

兩者相比,其實答案很明確,天朗明居。

首付100萬 選擇天河一房還是增城三房?

有沒有更好的建議?

春江花園(天朗明居後面)會更好一點,月租方面,一房在2800-3000元,相差無幾,但單價相比天朗明居來說便宜不少。附近有個21號線棠東站。

題外話

天朗明居住起來很吵的,小朋友很多,幾乎每棟樓下都有幼兒培訓機構,租客多,很多養了狗,一到晚上全是狗。外牆新是因為物業每隔一段時間會做外牆維護,樓棟裡面會顯舊,有些房子保養並不好的。

(以上均為網友真實提問,絕無虛構)

你會建議TA買天河還是增城 (單選)
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