大家買房總會想到，房子一定要買會增值的。今天，有網友諮詢：“首付預算100萬（5成），初步有意天河天朗明居的一房或者增城金地公園上城120多方的三房，兩個小區哪個更值得投資？你是否有其他更好的建議？”

根據這位網友的描述，星仔認為TA的意向應該是以投資為主，那星仔也只是從投資的角度來做分析了。

租金情況

首先來看看兩個小區的租金情況。天朗明居的一房一廳月租在3200左右，鏈家上面的放租價格在3000-3500元。金地公園上城120多方，月租2500左右。（注：金地公園上城月租來源於網上，估計實際與此相差不大）

前景如何

當然，收租不是最終的目的。再來看看前景。

天朗明居附近有金融城是一個大的利好，不是因為限高問題，發展速度就不是現在所看到的樣子了，其次我認為更讓其保值的是因為它在市區。而金地公園上城即使有穗莞深城軌，終究還是太過偏遠，目前價格上漲除了有城軌的原因，也有富士康入駐的帶動。如果自住，尤其是在增城或者黃埔上班，我會推薦金地公園上城，但投資還是建議市區交通方便的小區，出租容易，轉手也容易，市區的老破小一樣很多人想買，不要太過糾結樓齡，尤其是電梯樓。

兩者相比，其實答案很明確，天朗明居。

有沒有更好的建議？

春江花園（天朗明居後面）會更好一點，月租方面，一房在2800-3000元，相差無幾，但單價相比天朗明居來說便宜不少。附近有個21號線棠東站。

題外話

天朗明居住起來很吵的，小朋友很多，幾乎每棟樓下都有幼兒培訓機構，租客多，很多養了狗，一到晚上全是狗。外牆新是因為物業每隔一段時間會做外牆維護，樓棟裡面會顯舊，有些房子保養並不好的。

（以上均為網友真實提問，絕無虛構）