最近關於樓市要涼涼的新聞貌似一夜之間增多了，從各大房企的債務危機，到各路專家看衰樓市。委婉些的說房價是“進入了下行通道”，不怕事大的的基本說是樓市崩盤前夕，不斷有北京、廣州、深圳、廈門、重慶等樓市房價下降的新聞和分析文章。就在前天，還有恆大發動13萬員工賣房的新聞。如今，這股降價潮漫延至珠海中山等地。
SO，樓市到底要吹的什麼風？我們先來看看珠海的鄰兄弟——三鄉。
5字頭房價？房價倒退2年？
在2016、2017這兩年間，中山三鄉的房價直線上漲。受到唐家北圍地王和深中通道的刺激，這個邊陲小鎮帶動了大量周邊城市的投資客前往。如今萬元以下樓盤早已無處可尋，而近日房窗君在去往中山的路上看到有廣告登出“三鄉驚現5字頭商品房”字樣，這波逆向操作又出自誰手？
三鄉驚現5字頭商品房，還帶電梯的精品住宅。這究竟是怎麼回事？！
據房窗君致電瞭解，這個項目名叫前隴苑。在售有59㎡、63㎡、98㎡、103㎡的戶型可供選擇，限貸不限購，需要一次性付款。
在問及樓盤地址時，相關工作人員只透露了在酷曼酒店附近。而編輯多番搜尋，也找不到關於“前隴苑”的相關信息。而該片區現有的帶電梯樓盤僅有一個項目名為山林語，隸屬於前隴片區。該項目僅有二手房信息，均價在9000-10000元/㎡左右。
據珠海房產之窗不完全統計，三鄉樓盤均價13000-14000元/㎡。而前隴苑開出5900元/㎡的價格著實讓人大跌眼鏡。這個地段只適合周邊居民自住，如果作為投資的話，需慎重考慮。
從三鄉 — 珠海
9月是傳統銷售旺季，樓市進入買房市場，不少開發商為加快消化庫存，採取價格明降的方式爭奪客源。中山三鄉毗鄰珠海唐家，憑藉著地理位置優勢，近年來一直作為珠海樓市的補充。那麼，作為去庫主戰場的珠海又是一個怎樣的情況？
金九開局
樓市硝煙四起 降價促銷是主旋律
來自珠海中原研究中心的數據顯示：8月全市住宅網籤規模 15.46 萬 ㎡（1483套），環比下降 11.17%。其中市區網籤4 4 .51 萬 ㎡（413套），環比下降 10.28%；橫琴網籤 0.64 萬 ㎡（73套），環比增長 5.82%；金灣網籤 4.71 萬 ㎡（431套），環比下降 15.06%；斗門網籤 5.60 萬 ㎡（566套），環比下降 10.07%。
由此可見，8月各項數據均出現不同程度的下滑。
臨近年底，開發商面臨業績壓力。在存銷比越來越大的情況下，不少項目不得不依靠促銷走量的方式打開銷售局面。這個時候，你會看到開發商使出各種招數回籠資金。當然，主題永遠離不開降價。
【你追我趕 首付一盤還比一盤低】
平沙九號首筆9.9萬起購三房
海倫堡湖心裡首付5萬
更打出單價15100元/㎡的價格
【普天同慶美好時節 賣房要走文藝風】
萬科石花66號實行金秋優選計劃
萬科翡翠中央限時認籌99折
佳兆業御金山推出全民購房節
8252元/㎡住98㎡三房，5天無理由退房。
【全民營銷抽紅利 此時不做更待何時】
九洲保利天和全民營銷9折買房 佣金超10萬！
按目前項目在售最貴的獨棟別墅來算，
總價2800萬佣金可去到14萬
萬科紅樹東岸最高可享受15000元佣金
【全城房企競相鉅惠 這樣誠意夠不夠】
錦繡海灣城均價14000元/㎡，直降1800
招商依雲水岸降價促銷，起價10800元/㎡
（現均價14000元/平米）
據編輯瞭解這個價格是2016年上半年的價格
奧園廣場清盤推出114-153㎡特價房源
富力優派廣場20套小面積特價單位發售
灝怡天攬商鋪最高直降40萬！
隨著信貸政策持續收緊，這使得不少房企融資渠道收緊受限。再加上今年是珠海地王的入市年，部分房企急推產品入市，盼切資金加速回籠。
如果你以為今年的促銷是和以前同一種口味？房窗君可以明確的告訴你——NO！NO！NO！
前有促銷 後有港珠澳大橋即將開通
這個戰場不一樣
最近，港珠澳大橋即將在10月開通的消息刷爆了朋友圈！就連編輯也收到了一波又一波的中介人員的電話，聲稱再不下手港澳客戶就要過來搶房，珠海的房價又會迎風而上。
在還沒有官方消息證實之時，編輯又瞭解到港珠澳大橋珠海口岸車票預訂系統上線了！
端口內提供了穿梭巴士、機場巴士等及多項口岸服務內容，操作起來十分簡單方便。
珠海、澳門 ⇌ 香港 統一票價為80元
百度地圖上已經可以看到港珠澳大橋路徑
高速上也有通往香港的指示牌
這是最好的購房時機？
如果購房也講天時地利人和，那麼珠海無疑趕上了這波“風口”期。
有人說，港珠澳大橋通車後，會帶動起珠海旅遊業的快速發展和房地產市場的興起。
的確，大橋的開通，讓一波擁有實力的購房客湧入珠海。
香港、澳門出了名的人多地少房價貴，整體均價在每平米11萬元左右。對比下來，珠海房價較香港、澳門為低。換句話說，在香港只能買個廁衛的價錢，在珠海能買到一套小型公寓。在面積與價位相較之下，吸引不少港人來此投資，也帶動了本地及外地客戶前來置業。
如今，港珠澳大橋通車在即、港澳人士可申辦內地居住證、史上最低入戶門檻珠海、全市大面積促銷推貨，這一連串“組合拳”利好消息，是否能掀起一陣在珠海置業的風潮？
作為購房者
是冷眼旁觀還是伺機入市？
樓市進入淡季後，市場成交持續低迷，導致了庫存積壓量顯著上升。房子賣不出去，房企就相當於斷了資金鍊。在這個風頭火勢下又恰好碰上“金九”，不少開放商採取讓利跑量的的營銷策略來扭轉市場頹勢。
如今，珠海西區首付5萬起、三鄉5字頭洋房、口岸某盤商鋪直降40萬，鋪天蓋地的降價消息如約而至，這些都是樓盤操盤者對市場的提前預判作出的
“搶跑計劃”。更有業內人士分析認為，樓市管理模式正在發生著鉅變，由原來的“站在風口”轉變為“提前預防”，樓市營銷形式已經升級換代，房價只漲不跌預期正在發生轉變。
可以說，作為市場導向的品牌開發商們已經陸續加入了這場促銷的價格大戰，購房者是冷眼旁觀無動於衷，還是主動出擊搶得先機？
編輯認為，對於購房者來說，今年“金九銀十”優惠潮+港珠澳大橋即將開通會迸發出怎樣的火花？
只能說，留給要購房人的好時機已經不多了！
留言區等著你神見解！
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