8月，根據諸葛找房數據研究中心監測的100個全國重點城市掛牌均價顯示，百城二手房掛牌均價14935元/㎡，環比上漲1.3%。其中無錫市8月掛牌均價為16250元/㎡，環比下降1.05%。從漲跌城市數量來看，二手房掛牌均價上漲城市78個，平均漲幅2.08%，下跌城市22個，平均跌幅1.28%。無錫也屬於掛牌均價下跌一列，7月份小幅上漲後，8月再次波動微跌。市場整體趨於穩定。
表1:100個重點城市8月份二手房掛牌均價及環比變化幅度
通過分析可以發現，在掛牌價上漲的城市中，以中部、西部二線城市為主，而在下降城市中，則大部分為一線城市及熱點二線城市，區域價格分化明顯。究其原因，主要是2017年以來，一線及熱點二線城市調控不斷升級加碼，市場持續遇冷，漲幅收窄，部分城市由於之前漲幅過大，2018年之後價格進入回調階段；而中部及西部部分二線城市仍然延續之前熱度，二手房價格8月份環比上漲。
一、不同等級城市二手房均價分化明顯
從百城二手房掛牌價格看，以北京為首的一線城市仍然位居前列，北京地區8月份二手房掛牌均價為64493元/平米，深圳則以掛牌均價64421元/平米排在第二，上海58254元/平米緊隨其後。無錫排在第二十二位，二手房掛牌均價16250元/平米。作為大家口傳的“新一線”城市，價格還是低於成都、鄭州、石家莊等大市，與周邊的蘇州、南京相比則更有價格優勢。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，有7個城市均價在3萬以上，2萬-3萬城市有11個，城市二手房掛牌均價分級較為明顯，均價在1萬以上的城市共計63個。
圖1：不同價格區間城市數量情況
分城市級別來看，一線城市二手房掛牌均價57406元/平米，二線城市二手房掛牌均價17262元/平米，三四線二手房掛牌均價9657元/平米，一線城市二手房掛牌均價是三四線城市掛牌均價的5.94倍。
而從區域分佈來看，區域二手房掛牌均價差距明顯，東部二手房掛牌均價最高，均價20626元/平米，普遍為其他區域的2倍左右，無錫地區掛牌均價排在東部地區第二十位，與百城房價排名差距較小。中部二手房掛牌均價10036元/平米，西部二手房掛牌均價9822元/平米，東北二手房掛牌均價9425元/平米。
圖2：不同區域二手房掛牌均價情況
表2：城市二手房掛牌均價TOP10
二、環比上漲城市近八成，無錫進入跌幅榜top10
據諸葛找房數據研究中心監測數據，100個城市的二手房掛牌均價中，環比上漲城市78個，環比下跌城市22個。無錫跌幅1.05%也排在少數下跌城市之列。
圖3：各級別城市二手房掛牌均價環比漲降城市情況
圖4：各區域城市二手房掛牌均價漲降城市情況
從環比漲幅TOP10城市來看，上榜城市大多為東北及中部二線城市，吉林、銀川、南陽位居前三。
表3：環比漲幅TOP10城市排名
環比降幅TOP10方面，主要為熱點二線城市及環一線城市，其中成都、汕頭、連雲港環比降幅較大。無錫雖然降幅較小，也排在TOP10的“隊尾”。
表4：環比降幅TOP10城市排名
無錫地區自17年以來，樓市調控政策不斷升級加碼，樓市行情也開始下行。無論是樓市政策的收緊，還是房企自身的債務問題，房地產市場從今年下半年開始都面臨著嚴峻的考驗。這點，無錫本地從今年6月、7月的成交量上就可以窺見一斑。而進入8月以來，新增供應量開始明顯增長，開發商優惠折扣也日漸增多，未來一段時間內，無錫各樓盤房價或將迎來小幅調整，但是要想房價回到幾年前，恐怕難之又難。
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