大家好，我是舒嬢嬢。
在這裡我要告訴大家一個慘絕人寰的消息，舒嬢嬢以後就不會再給大家更新內容了
畢竟我上週末去參加了成都車展時訂了一輛車，介於開這樣的車要有一份更體面的工作，所以我準備洗白自己，以後誰再叫我36E我跟誰拼命。
如果你們捨不得我，也歡迎給我買更貴的車，我可以考慮留下來繼續給大家碼字寫稿子。
不少進幫幫群的小夥伴第一句話就是，可特麼進來了。接著第二句就開始說：哪個樓盤降價了？求推薦！
降你個頭！市場上不是所有的房子都降價，像類似湖景房這類扛風險能力較強的住宅產品，降價的可能性就比較低。
我以為平時我的言傳身教已經讓各位學會了買房買適合自己的，不是買那個最便宜的。一樣的大白菜，為啥爛了的可以處理給你，而新鮮大白菜就是要昂起價格賣，當然了，除非這個新鮮大白菜也因為沒人買，放爛了...
我們購房群裡的老司機也都習慣了，互飆車技之餘，毫不吝嗇給小白買房提各種建議。但是聊到買什麼盤時，對德陽裡的小開發商頗有微詞。咦，舒嬢嬢想問，為啥大家一致針對小開發商？
雖然德陽從2018年開始，確實有更多國內百強房企紛紛扎堆德陽。
1月23日，恆大集團落地孝感；
4月28日，世茂集團落地萬達旁；
5月22日，綠地集團落地碧桂園對面；
7月18日，廣州敏捷落地保利旁；
更別提之前的碧桂園，保利等這些知名房企，早就在德陽生根發芽了。
我們常說一句話，政府搭臺，企業唱戲。一個城市的發展，剛好就離不開這些優質開發商企業的豪華陣營。
這些知名房企在城市發展，居住體驗，物業上給德陽帶來更多的新鮮血液。但是在開發商的選擇上，大家可以注重他的名氣，更要注重他的實力。其實德陽很多本土開發商也深耕十多年，擁有著紮實的開發經驗，他們修出來的房子同樣有口皆碑。
上文網友們的這種“偏見”不能怪各位老司機，之所以這樣絕壁是某些小開發商自己作的！買房子維權現象頻發這個都不算什麼，真正要命的是爛尾！
不管大開發商還是小開發商都有維權的現象，但是爛尾這件事，不誇張的說99%都出現在小開發商身上。
修的慢、停過工、質量參差不齊、資金鍊極其脆弱等一直以來都是他們的詬病。因為本身沒什麼名氣，也沒什麼顧忌，有些小開發商見勢不妙，“打一炮就走”，留一地爛攤子，影都找不到！讓業主更絕望的是，幾乎沒有一條能維權的路。
像那種老闆卷錢跑路的，跑國外還有老闆破產的，有的跳樓自殺，有的窮的叮噹響，可能還沒你有錢呢，用啥子賠你？在罵了幾句MMP之後唯一能做的只有嘆氣跟懊悔。
如果運氣好有人接盤項目算是撿著了，價格反而可能還會漲點。比如德陽最近又活過來的“X江盛世”。
要是沒人接盤的，空在那十幾年不動，業主愣是啥招沒有！
相較起來，品牌開發商和德陽有實力的本土開發商在這方面就“良心”不少，雖然兩者之間價格上有一定的差距，但是不得不承認，他們出現爛尾的幾率很小。
也不是說吹品牌開發商怎麼怎麼好，除了爛尾幾率小些以外，以下這幾個大家心裡也都有數。
比如說物管，有實力的開發商大多數的物管都是相應的品牌物管，而小開發商只有很少的一部分是品牌物管，但是物業費倒是不輸別個，呵呵。
再說品質，實力開發商和小開發商兩者幾乎可以用“原裝”跟“A貨”來作比，我承認有些A貨比原裝的好看多了。
最後價格，這一點小開發商有優勢是毋庸置疑的，而且有些位置好些的房子的售價和品牌開發商的價格差不多。低價讓人欣喜，但是多數情況下低價就代表質量也隨之下降。
大開發商一般會更傾向於開發大規模社區，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。小區環境、配套啥的就不擺了，捱到的享受的都差不多，這個差距不大。但是有些高端小區有自建項目，估計不會同意其他小區的人一起用。
可是到了這又有一個問題，作為剛剛開始考慮買房的小白，擔心小開發商的種種意外狀況，打算從有實力的開發商裡選起...
又怎麼知道哪些是品牌？那些開發商有實力？這些實力房企在德陽又有哪些項目呢？辨別開發商的實力，還有這三個維度。
第一：我每天都在給你們唸的工程進度，不然你覺得我們房幫幫每個月吃飽了撐起莫得事情幹，跑到工地上給大家帶來最新鮮的工程進度，這就是原因之一，如果一個樓盤幾個月都沒有進度，那80%都是資金出問題了。
第二：之前修過的項目，如果開發商之前在其他城市或者德陽本地有過其他項目，當然了，德陽本地最好，你可以實地考察，諮詢住在這裡的鄰居，開發商處理問題的態度，交房有沒鬧過事。這就是所謂的看口碑，都說坊間流傳比百度更值得相信。
第三：開發商的資質，開發商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質，實力也算是不錯了。
如果你還是搞不懂，這個時候就需要房幫幫的三大金剛出來為各位指點江山，同事喊我吃飯，我充耳不聞，對象叫我睡覺，我百般推辭。只有網友問我購房問題的時候，我才能感到快樂。
歡迎後臺回覆舒嬢嬢，繫好安全帶，帶你飈180邁的車。
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
