今天說的這個盤：
1、起價預計僅有3690元/平，均價4500元/平之內，能挑個位置不錯的房源；
2、首付20%，5萬輕鬆搞定，壓力小；
3、體量大，總建築面積50萬平，相比小盤後續更有保障；
4、具有江南風情的園林景觀設計；
5、準現房，據開發商介紹，11月末可以達到全景交房；
6、項目南北兩側都是學校；
項目北側，是職教產業園區，目前已有3所學校入園：長春師範高等專科、長春市第二中等專業學校、長春城建工程學校，未來還將有學校陸續入園，新校舍在建中！
項目南側，是吉林司法警官學校。
看過這些基本情況，如果你對項目很感興趣，接著看分析。
向北20分鐘，房價是長春的一半
你肯定要說：就知道你說的是合隆的樓盤！否則上哪找這麼便宜的樓盤！
說得沒錯，但如果這個盤不在合隆，每平米賣到萬八千很輕鬆，而且你還能搶到嗎？
相對長春西城和北城以外的人來說，合隆距離確實遠。
但換個角度考慮，你也可以理解為“向北20分鐘，房價是長春的一半”。
今年長春樓市，房價整體上漲。
即使以往的價格窪地寬城，房價也輕鬆過萬，甚至萬龍國際城、青旅寬城1號，一度有單價1.1-1.2萬/平的房源出現，而單價最低的蘭家區域，幾個樓盤也都漲到6500-8000元/平左右了！
有人說，范家屯離長春也挺近啊，房價也不高啊！
上週我特意去范家屯一日遊——陽光首府、硅谷1號等樓盤，僅餘頂層產品在售，且單價為5800元/平！！！頂層！5800！還只剩下2套！
所以，如果還想找單價在4000-5000元/平的房子，除了合隆，你找不到第二個地方。
對於只能承受單價在5000元/平以下的購房者而言，合隆恐怕是唯一選擇！
剛需的價格 改善的配置
說了半天，樓盤名叫——幸福美郡
我們先看看這個盤大致的情況：
1、總建築面積：50萬平
2、建築類型：小高層
3、景觀綠化：綠化率高達40%！園區內規劃有2.5萬平的中式景觀園林，還有幼兒園、健身跑道、圖書館等設施
4、戶型面積：45-150平，從一室到三室，滿足剛需到改善的需求，面積段較齊全
一句話，剛需盤，改善配置。
雖然在合隆，雖然均價4500元/平，但卻是一個相當正經的小區！尤其是40%的綠化，長春很多大盤都做不到！
如果你現在去現場，已經能看到綠化和景觀的雛形。
這裡，說一下我們這次看盤，從開發商瞭解到樓盤未來配置的幾個細節：
1、入戶大堂，挑空4.5米，這種品質不多見；
2、單元門配有可視對講，算是符合主流配置；
3、設計有無障礙通道，方便老人出行；
4、小區設計有智能安防系統；
5、採用人車分流，是一個完全獨立封閉的小區；
6、在景觀休閒規劃方面，規劃有3000平有假山有瀑布的荷花池、3200平親子樂園、長度1000米的塑膠健身跑道、160米的觀景長廊。
此外，幸福美郡還是一個自帶商業綜合體的項目！
從這個角度來看，幸福美郡足以稱得上是合隆的一個超級綜合性大盤。
未來，擁有商場、超市、影院、酒店等商業配套的幸福美郡，將成為合隆另一箇中心，而業主則可以不出園區大門，享受這些配套的生活便利。
交通出行
如果你有車，走北青年路向南可直接接駁快速路；或稍微向東開，走到海爾大道，進入長春市區，都很便利。
目前的公交系統最方便的就是185路，起始站就是小區北側的職教園區站，終點到太陽城。
至於再遠期，可期盼的就是長春市軌道交通建設的
S2雙陽線（雙陽—合隆）：全長79.7km，設車站24座。線路沿雙陽大街向北經長山路、長清公路敷設，串聯雙營子、奢嶺等城鎮，進入中心城後經淨月、永春，向北沿永春街、南湖中街、衛明路、南湖新村中街、湖西路行進，其間覆蓋了吉林大學、景陽廣場、南湖公園及多個居住組團，最後向西進入蘭家、合隆組團。
雙陽線與1-7號軌道交通線路都有換乘站規劃。
當然，這條線路屬於遠期規劃，目前僅批覆了臨近雙陽的一期工程。
什麼時候修到合隆，目前尚未可知，但至少有個盼頭不是！
價格主導型剛需，可考慮
2018年的長春樓市非常火，在市區內，買套像樣的房子，價格基本要1萬元/平以上。
因此，類似合隆、范家屯、雙陽這些“環長春樓盤”，開始進入長春購房者的視野。
那麼，合隆的房子能不能買？
對於剛需人群，只要能通上公共交通，可以不用在意合隆還是雙陽。
畢竟，再想找5000元/平以下的房子，已經不現實了。
不管市場如何調控，房價也不可能回到長春三四年前的水平了。
首先，普通純剛需自住買房，一定是價格主導。
以自己的工作範圍為半徑，劃掉接受不了價格的樓盤，剩餘的才是剛需應該瞄準的目標。
比如，客車廠最近有幾個部門搬到了合心鎮，對於這部分人群來說，長春的距離才是遠的，合隆才是近的。所以，類似人群，可選。
其次，一定要找靠譜的樓盤，五證齊下產權才能快！
之前我們也報道過書香藍郡，很多人會說，你們不是反對在合隆買房麼？
如果你仔細看，我們反對的是到合隆投機，反對的是有些中介口無遮攔的畫大餅，銷售時就不靠譜，以後交房得啥樣？
所以，對於剛需購房者，一定要選靠譜的樓盤！
最重要的是，單價低，有小戶型，首付比例也低，買房壓力確實小很多。
幸福美郡最小戶型不過45平，首付20%，就相當於最低首付只要5萬。如果選擇貸款10年，月供1500元/平左右。
隨著周邊職教園區的人氣增多，小戶型還可以考慮出租，這對於過渡型購房者而言，也不吃虧。
如今，幸福美郡，即將開盤。
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