「Lawyer點評」（ID: LawyersReview）
每天出門滴滴一下，家裡住著長租公寓，這是多少在外打拼的年輕人的常態。
可如今用滴滴“見血”、自如“害命”來形容，卻好像更為貼切...
1
昨天，一篇《阿里P7員工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在朋友圈刷屏。
這位阿里的高級員工姓王，P7在阿里屬於技術專家級別，年輕有為、女兒才剛剛三歲，在今年1月份入職阿里時，王同學體檢結果顯示各項指標正常，5月18日租住自如公寓時也一切安好，7月13日就因為白血病身故。
僅僅2個月就發生如此重大變故，家人不得不懷疑這一切都是因為入住了自如！
他病逝後，妻子來到杭州，對那套自如房子進行了檢測。結果顯示：甲醛超標。
而更讓他家人趕到心寒的是，在向法院起訴後，沒有得到任何安慰或反省，僅僅在已故的王同學手機裡，收到了來自自如這樣一則短信
“專業”成這樣，冷血至極！
自如甲醛超標已經不是第一次了。
去年11年我們就寫過類似事件，上海的劉小姐通過自如租下上海閔行區的一套房屋，最後出現嘔吐、起紅疹、頭暈等情況。
甲醛檢測結果，超標2倍多！
這不到一年的時間裡，自如更是接連爆出了多起甲醛超標事件，僅僅8月就有：
8月5日，新京報報道稱，有租戶在租住自如友家位於北京朝陽區的房子之後，因房屋甲醛超標產生了噁心、頭暈等症狀。
8月20日，新浪科技報道稱，北京租戶阮先生在搬進自如租的房子一週後，身上長滿紅包，經權威機構檢測，是因為房屋甲醛超標。
8月28日，中新經緯報道稱，劉女士在自如租下了北京海淀區一室一廳的房子，一年後公司體檢，發現體內白細胞低得數量只有正常人的60%，機構的檢測顯示，房屋甲醛嚴重超標。
你以為只有自如甲醛超標？
市面上這些你聽過的長租公寓品牌：相寓、YOU+公寓、蛋殼公寓，都被租戶投訴過甲醛超標。
2
甲醛超標和房租被抬高的背後，都是資本逐利的結果。
資本是追求回報率的，你能指望自如裝修好了空置3個月散甲醛嗎？
曾有新華網記者在實地走訪鏈家門店時，被工作人員告知：“我們自如有專業裝修團隊，一個月足夠”，以及“為控制成本，裝修好的房屋一般最多放置三天，然後就掛牌出租了”。
3天能吹走甲醛，誰都知道是個笑話！
就在今年6月，自如CEO熊林在宣佈品牌升級時曾表示：自如全線使用的傢俱板材會由原來的國標E1升級為對標歐標日標的E0級板材；板材甲醛釋放標準由小於1.5mg/L提升至小於0.5mg/L；升級牆漆和輔料使用標準......
然而自始至終，熊林並沒有提到裝修工期和租客入住時間的問題。
資本運作下，長租公寓堅守的商業模式始終是 —— 入住快，收益才會高。
據說長租公寓企業從業主方收房，一般都會要求業主第一年給45天空置期用來裝修，以後每年25天免租期。
而事實上，收房不用30天就裝修完了，利潤從哪來啊，那剩餘的空置期啊！
後續每年的25天空置期也是一個道理，房屋空一天就是一天的租金。平臺化運營，每年也就半個月空置期不得了了。
一套房子多賺10天就是幾千，全國有60萬套，是多少錢，你們自己算。
更何況，已經有很多判例告訴我們，面對因甲醛給租客造成的健康問題，要讓自如承擔法律責任是如此困難。
已懷孕的任女士和先生在2015年7月承租了“自如”提供的出租房。同年10月，任女士被查出嚴重貧血，後被確診為妊娠合併急性髓系白血病（M4型），不得不將胎兒引產。
經過檢測，涉案房屋空氣質量中甲醛超標(但具體指標不明)，但法院最終以證據未能證明該種情形下與病情存在因果關係為由，駁回了任女士的訴訟請求。
自如自願補償給任女士15萬元，包括墊付的4.8萬元醫療費和房屋租金。
這些錢和他們賺取的租金相比，又何足掛齒。
法律上如果因為甲醛問題身患疾病，舉證難度是極為巨大的：你必須證明的健康問題和甲醛超標有直接的因果關係。
可在司法實踐中，當前的醫學檢測技術對很多情況並不能做出準確無二的判定，讓證明甲醛與白血病有直接聯繫成了一樁難事。
既然如此，長租公寓有恃無恐的將甲醛超標的房屋的放到市場上出租。
3
事件發酵後，針對自如房源甲醛超標的問題，自如方面發佈回應，稱將從9月1號起下架全國9城全部首次出租房源，待CMA認證機構檢驗合格後再上架。
未來所有新增房源都將100%檢測合格後上架出租，並在自如App詳情頁展示檢測合格報告。
2018年6月1日後入住自如首次出租房源的自如客，如對室內空氣質量有疑問，可以向自如申請免費空氣質量檢測。如存在房源空氣質量超標問題，自如可以為租客提供無條件退租、換租等方案。
但據《新聞晨報》此前報道，所謂的免費空氣質量檢測附加條件有點多。
“要是申請自如提供的免費檢測，管家說要等，等多久不知道。那我說自己測呢，管家又發了我幾個標準，比如單點檢測費用在300元以下，而且沒超標還不能報銷。”
去年12月在新京報爆出自如甲醛超標後，自如也曾經表示：誠摯的歉意，積極面對，絕不推諉，免費換房或免費退租……
讓人不得不對自如這次所謂的“整改”打個巨大的問號！
如何自救？
除了儘量避免找那些首次出租房源，更重要的是要求在租賃協議中加入違約條款 —— 當空氣質量超標超標，那麼租客就有權行使解除權。
因為這樣的條款除非雙方合同裡有約定，否則租客並不“自動”具備解除合同的權利，如果過段時間輿論散去了，自如不認了這樣的聲明，租客要退租就只能承擔違約責任了。
資本逐利本無可厚非，卻未曾想歷史反覆告訴我們，它們追求的都是帶血的“利”。
那我們唯有靠自己的智慧自救了！
LEIUCN
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