据CME“美联储观察”最新消息，美联储今年9月加息25个基点至2%-2.25%区间的概率为98.4%，12月进一步加息至2.25%-2.5%区间的概率为66.8%。市场不仅认为美联储9月加息板上钉钉，还对今年加息4次的预期也逐渐提升。
那么，美联储加息对我们究竟有什么影响？
下面这张图可以很清晰地看到，美联储加息对中国会产生哪些大方向的影响：
（图源：视觉中国 美联储加息对中国的影响）
面对美联储加息，央行的决策究竟如何成为一个重要的问题。
针对美联储加息几乎是板上钉钉的事，业内分析师各抒己见。有不少人认为中国跟进的概率不大，假如不跟随，那么人民币汇率的浮动性可能会更加地明显，国家势必要采取其他措施稳定人民币汇率。
野村证券中国首席经济学家陆挺认为，届时中国央行即使跟进加息，幅度也会很小，大概率是5个基点。甚至有可能在跟进加息前后，宣布降低存款准备金，以此把实际市场利率压低。
（图源：视觉中国 美联储加息，人民币汇率“处变不惊”）
那么，央行跟进加息与不跟进加息，区别究竟在哪里？近日关于网上房租房价讨论的热火朝天，那就以央行加息对房价有可能产生的影响为例来小小地探讨一下这个问题。
如果央行跟进加息，房价会如何？房价可能会有所下跌。
目前我国不少的开发商都面临着资金链短缺的问题。对于开发商来说，在融资成本和融资难度很高的情况下，一旦央行加息，意味着融资成本会升高，那么开发商很有可能会采取降价销售库存住房的举措。
一旦新房价格出现下跌，经过一定的市场调节，二手房的价格也将会有一定幅度的下浮。更重要的是，在楼价下跌的影响之下，那些打算通过投资房产获得高额收益的投资型买家很有可能放弃购房计划。房地产市场的需求端数量预计会有减少趋势，根据供求关系对于房价的影响，房价下跌也将成为一种可能。
但是，从另一面来说，央行加息也就意味着，银行贷款的利率有所上涨，（在前面的文章中小九九已经分析银行利率的变化对于还房贷的影响）对那些已经贷款买房的人来说，有可能会造成一定的压力。贷款利率上升，月供也就跟着上涨。所以有专家认为，如果要购置房产进行投资的买家，可以看准时机出售，而自住的人宜留着。
（图源：视觉中国 房地产衰退，房价下跌）
如果央行不跟随加息，一方面意味着人民币会有所贬值，而刚刚回缓的汇率有可能会回到上个月破“7”的紧张状态，但这也仅仅是有可能；另一方面，我国采取谨慎的货币政策，汇率即便稍微浮动、通货膨胀，国际资本自由流动，对于人民币来说有可能也是另外一种生机。
以日本为例，2016年10月美国长债利率出现快速上升后，日本央行观察到日本的核心通胀率仍处于负增长的走势，央行行长黑田昌彦判断日本的基本面没有且未来也不会受川普冲击及美国经济基本面和通胀改善的影响。因此，日本央行决定保持日本长端利率为0的货币政策目标，并通过入市干预购买国债以确保这一政策目标的实现。结果是，日元兑美元汇率一度从98贬值至118，贬值幅度超过20%。这意味着，日元汇率的灵活波动帮助日本央行实现了货币政策的有效性和货币环境的独立性。
（日元贬值抵消美元长债利率上升的冲击）
中银国际认为“此前历次美联储加息央行跟随上调，对于货币市场的实际影响较小，主要由于当时的流动性供给在数量上不足，因此造成市场利率向上大幅偏离政策利率，这种情况下量价齐增的操作对于流动性市场的影响仍然是正面的。但在现阶段，由于数量上的投放早已大幅增加，市场利率与政策利率基本持平，甚至在部分时点还要略低一些，此时如果再次上调，则含义明显不同，也将会导致资金利率上行。”。
兴业研究分析师郭于玮从中国银行体系流动性分析指出，9月央行追随美联储提高逆回购利率的可能性不大。“随着银行间流动性的改善，市场利率与政策利率之差已经显著收窄，即使提高逆回购利率5bp也会推升银行间利率水平。”
（图源：视觉中国 央行未来是否会跟随美联储加息？）
从小九九个人观点来看，以房价来说，央行是否跟随美联储加息，决定的可能也只是短期内的情况；从宏观上来看，房地产市场基本上在未来一段时间内还是处于比较稳步上升的状态。当然，如果能够在最好的时间以最合适的价格买到心仪的房子，这自然是再好不过了。
閱讀更多 九九看財經 的文章
