撰文=徐三刀
榆林市场的风险，官方终于出手，为了防止“野蛮人”破门而入，榆林楼市发起了狙击战，要将风险绞杀在萌芽状态！
面对不断收紧的楼市政策，人口流入十分有限，土地供给还在新增，银行利率还在上调，却传言榆林有近六十张施工许可证。当一个城市只能消化五千套房子，突然之间隐形增量达到三五万套，市场势如危卵。
面对这种情况，榆林楼市吃一堑长一智，总结2013-2014年楼市惨痛经验，收紧预售证审批，要求施工必须达到2/3才能取证（1、处于市上会议纪要，政策已经执行，2、西安执行出正负零），有效的刹住了房源供给，将所有风险摊平在建筑周期之中，拒绝楼市滑铁卢。
通过对建筑施工进度提高要求，有效的预防了榆林楼市烂尾、违建等项目，所有项目做到了一目了然。过去榆林楼市遭遇市场寒潮，烂尾盘遍地，据华商网报道“陕西省统计局：榆林卖完库存商品房需33年”。此政策执行，将有效地预防烂尾盘集中爆发。
当然，想要药到病除，各种反应皆有，大致有五点与大家分析：
其一，大型房企进入榆林难度加大。因为根据榆林对于施工进驻2/3的硬性要求，比如“野蛮人”碧桂园、恒大等“高周转”房企都会遭遇阻力。以碧桂园为例，江湖出了名的“345”，土地摘牌当日开工，拿地3个月开盘，4个月资金回正，5个月再投资，但在榆林可能三个月连正负零都出不了，八个月开盘才有可能。
其二，小型房企开盘计划普遍推迟。这算是一个客观反映吧，因为施工进度要求比较高，卡住了小型房企的命脉，必须向后推迟（不排除已经有房企悄然放弃，这算是不良反应之一）。例如，某盘一批次推货，计划在2018年第三季度销售，就改为2019年第二季度销售了。榆林本土房企以高新区为例，也就是怀远、文昌、泰发祥能够在工期上跟进，其他房企基本靠后。
其三，榆林房企普遍借款将出现。 如果是正负零即可取证，原本资金足够，但现在施工要求2/3，一些房企不得不增资，摆平施工单位。为此，榆林房企进西安、下江苏、上京畿借钱已经成为必然。但这与投资价值无关，因为楼市风险摊平，反而有利于市场稳健发展。
其四，2018年房源供货潮将落空。因为政策执行，不少原本具备取得预售证条件的项目，开盘计划向后推，在这种情况之下，2018年第三第四季度房源出现空挡。同样以榆林高新区为例，泰发祥高新御府（8月12日选房）、文昌和顺嘉苑东区（定在9月15日）、怀远曼哈顿会相继开盘。
其五，2019年中或是榆林楼市洪水期。从目前了解到的情况来看，房企开盘向后推，原本集中2018年第四季度的货源，全部移到2019年第二季度，榆林房企供货潮或将集中5、6、7月。一则是11-3月份天气影响，零度以下榆林无法施工，只能停工等开春；二则是从正负零开始算，130天时间差不多20层，基本高层就可以到位，小高层估计90天即可。
那关于此次调整预售证“取证条件”，究竟改变了什么？它对榆林的市场起到了什么作用？
其实最大的影响，就是吹冷了大型房企进入的决心，如果十家一线房企集体进入榆林，不仅会短期人吹高楼价，还会将本土房企绞杀。为此，虽然提高了准入标准，但对于榆林市场走向平稳发展，或者说横盘期，起到了一定的稳定作用。
榆林楼市是一个“投机购买”比较明显的市场，购买力很强，散摊子也快，此举能够有效地给市场降温降火，拔毒出脓！
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