燈火闌珊206097229
深圳今年房租從春節後開始確實浮動了一些，但也僅限部分熱點片區和配套集中片區。每年春節後返工潮和七八月畢業季都是外來人口大量湧入階段，成交活躍租金看漲再正常不過。並不是少數媒體報道的大漲30%。少數媒體以訛傳訛，向來喜歡煽動話題，製造噱頭，引發社會焦慮。
不過深圳以及北上等特大城市的租金自今年開始，的確有一些新的走向，也值得留意。
1、租金呈現議價趨勢，兩級分化。市區中心的頂豪公寓普遍租到兩百以上一平，以前同片區租金不會差距太大，現在則不同，最好的位置和次好的位置也許只隔著兩百米，但租金能多出三四成。證明高端需求並不匱乏，人們的居住需求呈現各種不同的層次需要。
2、原二線關內外的租金增幅差距進一步增大，關內尤其福田南山羅湖三區，由於容積率較關外低很多，配套環境天上地下，導致需求猛增，前幾年雞犬升天的關外租金，今年雖略有漲幅，比起關內地段就差遠了。一方面關外配套及居住環境略差，另一方面也由於關內新盤價格推高業主租金期望值。
3、租客租賃忠誠度明顯提高，可能是由於買房門檻更高了，不但是資金門檻，還有戶口及社保門檻，都使得原來打算租房過渡的租客現在開始發現，有可能租房會成為以後長期的生活模式，而且續租成本一般都比搬家成本低，所以租賃方面，越來越多的租客開始做長期打算。
以後北上深等頂級經濟發達城市的房租勢必與國際對接的，除非國民經濟發生大規模崩潰，否則這種馬太效應不可逆，所以抱怨沒用，提高自身競爭力適應優勝略汰才有意義，房租不可能高過所有人的支付水平，優質的城市地段也不可能人均共享。
總而言之，努力搬磚總比怨聲載道強。
金公紙環遊世界
從2016年到2017年租金是有一個平穩期，甚至還出現了微調的狀態。但到了2018年漲幅還算是比較大的。深圳目前的租金同比有15%的漲幅，環比有2%到5%的漲幅。
深圳較往年漲幅更加活躍，作為一個人口淨流入的城市，僅2017年深圳新增人口就達到62萬。6、7月傳統畢業季的到來，更加速了人口的流入。市場供需不足。![]()
由於租賃市場的發展很好，前景很好，政策支持力度大，所以有一部分資本就盯上了這塊肉。現在紛紛進來搶房源，想建立租賃市場。他們進入這個市場做長租公寓，收購城中村來做整體改造。低價租來房源，裝修之後高價租出去，賺取差價。眾多資本進入市場搶奪房源後，就會把租賃市場炒起來了。![]()
因為長租公寓投入大、成本高因此比周邊的房價高15%，受其影響，很多的業主提高了房子的報價。比如，同樣的房子，長租公寓可以租到6000，而業主的房子只有3000，所以他們就會不平衡，接著就會加租。![]()
我想，要是想要遏制租賃市場的惡性增長，必須對租賃市場進行強監管。但是我們也別抱有太大的希望，隨著房價的增長，必然帶動著房租的增長。就算政府介入也沒用，就像房子一樣，一直說要控制房價，可是越控制，漲的越快。
