一、經營者最好是業主，適宜小規模
國家旅遊局發佈《旅遊民宿基本要求與評價》給民宿的定義是：利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。
這個行業性標準，從民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規範和等級劃分條件等方面，對民宿的經營進行了規範，適用範圍包括但不限於客棧、莊園、宅院、驛站、山莊等。
與之相關的是民俗的客房數量。《旅遊民宿基本要求與評價》規定，民宿單幢建築客房數量應不超過14間（套）。這個上限是必要的，因為規模的無限放大意味著民宿親情化、家庭化和體驗性的淡化。另外，關於民宿房間數量的規定，與臺灣民宿業相關管理條例存在相通之處。作為領先內地發展近20餘年的臺灣民宿業，臺灣的做法對內地具有相當的借鑑意義。
民宿規模化發展，是市場的作用，是經營者的逐利性使然，但卻未必是住宿者所樂意接受的，也絕非民宿的原動力和真正導向。在市場的作用下，這種趨向會隨著民宿發展實踐在主人與客人、經營者與借宿者之間，不斷地磨合與適應。
二、民宿未必大，但一定要精
民宿以小、特、民、俗、情見長而取勝。不宜規模過大，因為過大就失去了親情化、個性化，而流於標準化、大眾化。民宿首先是一個家，而非家庭賓館，更不是一般的賓館。既然不是賓館，就不適用於標準化的服務。現在有些民宿搞成了賓館，服務冷冰冰，客流冷清清，設施是家庭賓館級的，價格卻是超五星級的，物不美、價不廉，憑什麼會有“回頭客”？我們有時在大街上行走，會看到有些叫“好再來”的門面，這是最基本的一個理念，好，才會再來。
三、硬件可以標準化，軟件卻要個性化
小規模化、家庭化和親情化的經營模式，必然表現在個性化、人性化和小情調的呵護，而非標準化、大眾化、程序化的服務。說到個性化服務，就非常有必要談一下民宿的標準化。
《旅遊民宿基本要求與評價》對民宿的評價原則、基本要求、管理規範和等級劃分條件都做了相關規定。對於建築物安全、生活用水、汙水綜合排放、食品生產、食(飲)具消毒、油煙排放、公共廁所等一系列安全衛生標準的規定是必要的；對於民宿主人傳遞生活美學、熱愛生活、傳統待客之道等要求，顯然也是必要的，但卻管得寬了，事實上，也是管不了的。即使在《旅遊民宿基本要求與評價》這一規定中，也有明確的表述，即“設計運營因地制宜”。這說明，對這些軟性的要求，文件制定者也是明白的。
國內著名旅遊專家王興斌表示：“國家應該把握大方向，不能管得太細，而要把決定權交給地方，讓各個地方因地制宜。”此前，浙江已經率先公佈民宿的相關指導意見，其中也提及“各地可結合當地實際，適當放寬民宿規模界定標準”。
四、金宿級是必須的，銀宿級未必是民宿
但從民宿的基本要求和金宿級的條件看，凡是民宿應包括但不限於這些要求或條件，都要注重特色產品和服務、體現地方特色和文化，否則，便不成其為民宿。缺少了個性化和親情化服務，要麼是家庭旅館，要麼是一般性賓館，反正不是民宿。
《旅遊民宿基本要求與評價》的落實重點應該是因地制宜、因人而異、因市而異。對於地方如此，對於個體民宿經營者更是如此。
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