8月28日，中国恒大（3333.HK）发布2018年度半年业绩，多项核心指标继续行业第一：营业额3003.5亿，同比大增59.8%，核心利润550.1亿，同比大增101.5%,净利润530亿，同比大增129.3%，总资产17699亿，净资产3245亿，均创行业有史以来最高纪录。
“新恒大”亮相仅半年 交史上最佳半年业绩
今年年初，许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量，核心是“增效益、降负债”。
在增效益方面，半年报显示，恒大利润指标均创历史新高。除了核心业务利润和净利润大幅上涨，上半年恒大实现毛利率36.2%，毛利润1088.6亿，同比大增61.8%;净利率17.7%，同比增5.4个百分点；核心利润率18.3%，同比增3.8个百分点。在效益大增的同时，恒大成功兑现降负债承诺。上半年，恒大净资产大增34%至3245亿，有息借款大幅下降615亿，“一增一降”推动净负债率下降至127.3%，较去年同期大幅下降近五成。
多举措并举 持续提升盈利能力
恒大总裁夏海钧现场表示，恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升以及提前还清永续债，是盈利能力持续提升的主要原因。半年报显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，平均土储成本为1683元/平方米，为龙头房企最低。通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大有效控制成本，并通过大力打造精品产品，不断提升产品附加值。而提前还清1129亿永续债，则为恒大节省大量利息支出，保证了毛利率及净利率稳步上升。
数据显示，恒大上半年销售3042亿，同比增长24.6%，已达全年5500亿销售目标的55%。据夏海钧透露，公司下半年可售货量约7000亿，只需要销售50%就可以实现3500亿。这意味着恒大今年销售突破6000亿几无悬念，预计其2019年营业收入将达6000亿左右，若以上半年17.7%的净利率估算，明年有望实现净利润1062亿。
此外，恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平米，合计提供约5万亿的可售货值。若维持6000亿年销售额，足以支持未来8年的销售，若年销售额增长至8000亿，也足以支持未来6年的销售。以上半年17.7%的净利率估算，5万亿的可售货值有望在未来数年带来近8800亿的净利润。由此可见，庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续高增长提供强有力保证。
“目前TOP10房企集中度约为30%，其中碧桂园、恒大、万科三家占比超过15%。随着行业集中度进一步提升，预计2020年达到40%以上，三大龙头房企预计占比超20%”，国际投行分析师表示。这也就意味着即便市场总量维持不变，龙头房企也能持续吞噬市场份额，大鱼吃小鱼的行业格局仍将延续。
多元产业稳步推进 恒大剑指世界百强
今年4月，恒大与中国科学院签约，计划在未来十年，把1000亿元投向生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域。6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装，成功打响进军高科技的第一枪。
7月，美国《财富》杂志披露的2018年世界500强当中，中国恒大以460.19亿美元营业收入位列第230位，排名较去年上升了108位，更值得一提的是，在本次上榜的世界500强企业中，中国恒大以36.06亿美元的净利润位列利润榜的153位，净利润排名高于收入排名。
随着地产主业实现利润大增，多元产业稳步推进，未来的恒大，正如许家印所期望的新蓝图：2020年总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿、负债率下降到行业中低水平、成为世界百强企业。可以预见的是，恒大极有可能提前完成这一宏伟目标。（记者 商昌斌）
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