8月28日，中國恆大（3333.HK）發佈2018年度半年業績，多項核心指標繼續行業第一：營業額3003.5億，同比大增59.8%，核心利潤550.1億，同比大增101.5%,淨利潤530億，同比大增129.3%，總資產17699億，淨資產3245億，均創行業有史以來最高紀錄。
“新恆大”亮相僅半年 交史上最佳半年業績
今年年初，許家印宣佈全面啟動“新恆大、新戰略、新藍圖”的戰略部署，要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，以及低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式，保持規模適度增長，重點注重增長質量，核心是“增效益、降負債”。
在增效益方面，半年報顯示，恆大利潤指標均創歷史新高。除了核心業務利潤和淨利潤大幅上漲，上半年恆大實現毛利率36.2%，毛利潤1088.6億，同比大增61.8%;淨利率17.7%，同比增5.4個百分點；核心利潤率18.3%，同比增3.8個百分點。在效益大增的同時，恆大成功兌現降負債承諾。上半年，恆大淨資產大增34%至3245億，有息借款大幅下降615億，“一增一降”推動淨負債率下降至127.3%，較去年同期大幅下降近五成。
多舉措並舉 持續提升盈利能力
恆大總裁夏海鈞現場表示，恆大超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式、產品附加值提升以及提前還清永續債，是盈利能力持續提升的主要原因。半年報顯示，恆大土地儲備達3.05億平方米，平均土儲成本為1683元/平方米，為龍頭房企最低。通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，恆大有效控制成本，並通過大力打造精品產品，不斷提升產品附加值。而提前還清1129億永續債，則為恆大節省大量利息支出，保證了毛利率及淨利率穩步上升。
數據顯示，恆大上半年銷售3042億，同比增長24.6%，已達全年5500億銷售目標的55%。據夏海鈞透露，公司下半年可售貨量約7000億，只需要銷售50%就可以實現3500億。這意味著恆大今年銷售突破6000億幾無懸念，預計其2019年營業收入將達6000億左右，若以上半年17.7%的淨利率估算，明年有望實現淨利潤1062億。
此外，恆大在擁有3.05億平方米土地儲備的基礎上，還有大量未納入土地儲備的舊改等項目，總規劃建面高達7285萬平米，合計提供約5萬億的可售貨值。若維持6000億年銷售額，足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億，也足以支持未來6年的銷售。以上半年17.7%的淨利率估算，5萬億的可售貨值有望在未來數年帶來近8800億的淨利潤。由此可見，龐大的低成本優質土儲將為恆大業績持續高增長提供強有力保證。
“目前TOP10房企集中度約為30%，其中碧桂園、恆大、萬科三家佔比超過15%。隨著行業集中度進一步提升，預計2020年達到40%以上，三大龍頭房企預計佔比超20%”，國際投行分析師表示。這也就意味著即便市場總量維持不變，龍頭房企也能持續吞噬市場份額，大魚吃小魚的行業格局仍將延續。
多元產業穩步推進 恆大劍指世界百強
今年4月，恆大與中國科學院簽約，計劃在未來十年，把1000億元投向生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業等重點領域。6月，恆大宣佈入主美國新能源汽車公司Faraday Future，正式進軍電動汽車市場，首款高端電動汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝,並啟動整車組裝，成功打響進軍高科技的第一槍。
7月，美國《財富》雜誌披露的2018年世界500強當中，中國恆大以460.19億美元營業收入位列第230位，排名較去年上升了108位，更值得一提的是，在本次上榜的世界500強企業中，中國恆大以36.06億美元的淨利潤位列利潤榜的153位，淨利潤排名高於收入排名。
隨著地產主業實現利潤大增，多元產業穩步推進，未來的恆大，正如許家印所期望的新藍圖：2020年總資產3萬億，年銷售規模8000億，年利稅1500億、負債率下降到行業中低水平、成為世界百強企業。可以預見的是，恆大極有可能提前完成這一宏偉目標。（記者 商昌斌）
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