泉湖公园明镜台
PART 1
最近，贵阳好事连连。
第一件：9月开通贵阳到香港的直达高铁，全程5小时，两部好莱坞大片的时间，票价估摸500元，一个PRADA钱包一折的钱。
所以，各位，钱包准备好，9月香港买买买。
哦，你别告诉我，因为买了房子，口袋空了……
可是，购物的欲望不能灭，你一定要坚强。
第二件：贵阳市要加快推进“三县一市”撤县（市）设区工作，确保今年十月份顺利通过审核、如期申报，进一步加快与六城区的同城化步伐。
贵阳要从6大城区变成10大城区了。
从城市发展逻辑来看，贵阳管辖的几个县市迟早会变区，但速度这么块，却是我没有料到的，尤其还是“三县一市”一起上。
观山湖航拍即景
还有，我一直以为最早变区的应该是清镇市，毕竟从区域位置、城市能级来看，是最具备条件的。
它在观山湖和贵安的中间，观山湖是贵阳新中心，贵安是贵州发展重点区域，清镇作为衔接带，可以很好地承接外溢价值，何况清镇本身还是贵州省的十强县，2017年GDP达……
可最早动手的却是修文县。7月12日修文县召开撤县设区工作专题会，正式启动撤县设区工作。
这也可以理解，城市能级的不同会决定它的行为方式不同，清镇是十强县，不急。但对于修文来说，早点变区，好处更多。
第三件：中国铁路总公司和贵州省人民政府联合复批盘县至兴义铁路可行性研究报告，标志着贵州省市州所在地“市市通高铁”项目全部获批建设。
你可能会纳闷，地州城市通高铁跟贵阳发展关系大吗？
普遍观念是，市市通高铁将有利于各地州市的发展，但实际上最有利于发展的还是省府贵阳，因为地州人可以更便捷地到贵阳发展了，因为全贵州唯一的中心是贵阳。
PART 2
贵阳到香港5小时，除了贵阳人去买买买外，还要考虑到，同样会有香港人到贵阳买买买。
那么香港人到贵阳买什么呢？
对于香港人来说，贵阳什么最珍贵？肯定是宜人的气候和良好的自然环境啦。那么什么值得买呢，当然是房子啦，毕竟便宜啊。
有一个老段子：一外国人拿20万美元换成人民币，在北京买一房，剩下钱到处旅游，一年后因为房价上涨和人民币升值，房子卖了再兑换成美元，揣着30万美元回国了。相当于白旅游，还挣了10万美元。
贵阳现在的房价，在香港人看来，都是白菜价，买着度假，若干年后，不仅白白住了，卖掉或许还能挣一大笔。
开下脑洞，对贵阳楼市的冲击或将迎来一股新鲜力量，它的名字叫Hong Kong。
2014年贵阳高铁开通以来，意味着贵阳与其它城市的最大问题解决掉了，在大数据品牌影响力下，不仅吸引了大量的省外精英创就业，还有大量投资客，尤其是今年上半年，贵阳楼市或许有三分之一都是外地人买走的。
而三县一市都变区的结果，首先是贵阳城区范围变大，人口变多，其次就是“三县一市”房价得提，更重要的是，贵阳的中心城区会变大。
显然，两城区依然是中心，但只是之一，观山湖已经是新中心，而且形成了强大外溢能力，势必要扩大主城范围，而最佳的拓展对象无疑就是白云区。白云区有机会快速和观山湖区组成贵阳一个新两城区。
市市通高铁的意义上面已经讲过，就是会吸附更多的人来贵阳，而变成省城人的最佳标签就是贵阳有套房，比如在贵阳的新主城区，观山湖和白云。
发现没，不管是贵阳大事还是贵州大事，都会和楼市产生关联，这也是没办法的事，谁让贵阳是贵州唯一的中心城市，而且还因为“爽爽的贵阳”和“大数据”两张驰名中外的名片。
PART 3
自从贵阳市政府搬到观山湖后，十几年来，贵阳一直在确定观山湖的中心位置。
今天，连老贵阳人都不得不承认，观山湖是贵阳的另一个中心。
观山湖在这一两年发展太强劲了，以至于在确定城区发展组团时，观山湖组团收纳了白云区很大一部分区域。
有一个现象很有趣，很长一段时间观山湖的高端商业和高端住宅基本上都在观山湖北、白云南。
像贵州金融城，从规划之初就是横跨观山湖和白云两区，死而复生的大川白金城项目，因为由中天操盘，都改成了金融城国际社区，还有碧桂园的云顶一号，和金融城远着呢，但很长一段时间都在借势金融城。
像恒大金阳新世界，它就在观山湖和白云交界处，过条马路就是白云，它现在新推的高层组团，一个核心的卖点就是能看泉湖公园，不少房子还确实能够看到湖。
大家都认可恒大金阳新世界是观山湖区城中心的项目，但对于一路之隔的白云的项目却总是心有余悸。
这可以理解。每个人心中都有一条鄙视链，像两城区看不上观山湖，观山湖看不上白云，白云看不上清镇，清镇看不上修文……
但时间是鄙视链最好的破坏武器。那些当初看上去傻人的傻举动，像买房观山湖，如今都成了明智行为。这种剧情反转都是一瞬间的，但也是多年时间沉淀的结果。
白云区夜景
只是白云发展的机会来的太快了些。
因铝而生的白云，贵铝一度占到GDP的70%，铝厂搬迁后，失去了最重要的经济来源。当然，也迎来了新的发展机会。于是就有了“云中七卷，诗意白云”的全新定位，也做好了和观山湖区融合发展的准备。
如今“三县一市”要变区，白云区也从贵阳北部边陲变成了中心位置，因为，再向北还有修文和息烽。
大贵阳吹响了城市向北的最强信号，贵州地理位置中心的白云，终于有了贵阳中心的可能性。
PART 4
未来，白云的更新力量会更强。
白云区和观山湖的融合发展，将形成贵阳主城的另一极——过去贵阳只有一个两城区——云岩和南明，接下去，贵阳将有第二个两城区——观山湖和白云。
云岩和南明在交汇处，以大十字进行表达，形成城市商业中心，而观山湖和白云却是以一个准4A级旅游景区 （今年7月，白云区市级示范性公园泉湖公园创建国家4A级旅游景区，已经通过省专家评审团评审）作为城市中心的全新连接方式。
泉湖公园夜景
国内以4A或以上级别的景区形成城市中心的并不多，比较著名的是杭州的西溪，苏州的金鸡湖，如今西溪和金鸡湖都是富人的聚集地。
只是很多人没有看到这个价值，因为那里是白云。要跨出观山湖，承认白云是城市新中心的一部分，还是需要一定勇气的。
泉湖公园是一个城市中的有着浓厚文化内涵的公园。400年的西普陀，奠定了一个区域的民俗信仰。
夜郎古城是贵阳的美食胜地，泉湖边，围坐一个烤架，吃上10块钱的小豆腐，那是日常幸福生活的力量。
还有梵华里以及往西的连片商业，会充分展现商业之美。至少像成都太古里式的中式低密商业表达，贵阳第一次出现。
白云·泉湖
当然，你还是会对泉湖公园的城市中心表示异议。这么说吧，省会城市都有一个5公里的中心论，即市政府半径五公里都是城市中心。
泉湖公园到贵阳市政府直线距离就3.3公里，名副其实的城市中心，而且，泉湖公园到白云区政府也就几百米。
贵阳城市骨架在不断拉伸，人们对于距离的理解也在跟着不断变化，尤其是不久的将来，当地铁联网后，人们从南明区到泉湖公园吃喝玩乐一整天，会是一件极其随意的事情。
何况，泉湖公园的内容还是那样的丰富，是贵阳一种全新的消费方式，带有浓烈的审美情趣在里面。
PART 5
泉湖公园规划占地约55.6公顷，其中沿湖区域占地面积约46公顷，里面有重云山、孤山、空明山、泉湖、西普陀寺等人文景观，目前已接待游客50万人。
多数人只有抵达才拥有，却无法占有，只有少数人每天的日常生活都在泉湖公园里，他们占有泉湖公园，甚至可以说是泉湖公园的主人 。
因为，他们住在南湖里。这是一个值得让人说道的湖景住宅项目，因为它在即将成为城市中央的准4A级景区里面。
正在建设的南湖里项目
南湖里可以说是一个时代产物，已经有近10年的历史。景融集团接手后，改名南湖里，恰好遇到泉湖公园改建，成准4A景区了。现在又遇到三县一市变区运动，一下子变为城市中心项目了。
这里用隔壁马鞍山项目辅助解读。
贵阳的首个熔断地块是金科拿下的。如今已经有了明确消息，金科和金茂将一起开发。
金茂是中石化旗下公司，高端科技住宅玩家，每一个金茂府都是城市中心位置，都是豪宅风向标。金科是来自重庆的全国大房开，在高端产品上也浸淫多年。
这次双金合作，强强联手，泉湖版块的价值往上拱是大概率事件。
南湖里生活
不过论资源占有，南湖里又要比马鞍山地块高出不少。整个贵阳，能够跟南湖里比环境的，也就阅山湖了。
南湖里货源也不是很多，前不久开了一栋高层，才42套，当天卖了38套，现在还剩3套。目前在售的还有洋房。
不过不管是高层还是洋房，都是大户型的，总价都不低。这也保证了圈子更纯粹。何况，还有几十套联排以及20套独栋没卖。
很快，或许一条新的居住鄙视链要出现了：我在泉湖公园附近，我能看到泉湖公园，我在泉湖公园里。
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