“听趋势、聊商业、会朋友，欢迎大家来坐坐。”
2018年戴德梁行推出全新《戴家客听》系列主题沙龙，逾两千位房地产行业专家将在这里与大家分享第一手行业经验，以信息共享，创造最大价值。
本期《戴家客听》聚焦 “新一线城市背景下，探索新零售商业时代新玩法” 。当前时代正在经历巨大的变革，商业格局也因此迎来翻天覆地的巨变。在如今这个迭代更新的商业时代，零售业态将何去何从呢？
“戴家客听”主题沙龙来到星城长沙，带领嘉宾们探索了新零售商业时代发展的新趋势，同时，我们的专家对2018年上半年的长沙房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读，并对长沙市场接下来的走向进行了预判和展望。
长沙逐渐步入新零售时代
目前我国消费升级态势明显，时尚、多元、个性至上的80后、90后作为当今社会的主流消费人群拥有较强的消费能力，他们更注重产品、服务、精神等综合性的体验。
基于“互联网+”的消费场景正在发生重大变革，以及新一轮的信息技术与产业、经济和社会的深度融合，大数据日渐成为社会发展的战略性资源。新的商业时代趋势正在形成，新零售时代逐渐拉开帷幕。
2018年上半年长沙房地产市场表现
2018年上半年，我国经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势，GDP增长和通胀水平较为平稳，供给侧结构性改革取得明显成效。房地产政策方面，长沙先后出台“新建商品住宅全装修”、“差别化购房”等一系列新政，与前期多项政策叠加成效逐渐明朗，新建商品住宅价格得到有效控制。
商业地产方面，甲级写字楼市场需求活跃，净吸纳量明显上扬，租金维持平稳态势；零售市场迈入消费升级时代，“网红经济”、“新零售”等风口来临，并在长沙持续发酵。
▲2018年1-3月宏观经济指标增速（同比增长）
写字楼市场
吸纳良好助力市场平稳
供应大潮令租金承压
得益于长沙产业结构的优化升级，第三产业占比不断升高，写字楼作为第三产业的经营场所，其需求较去年同期有较大增长，全市甲级写字楼净吸纳量在上半年录得6.4万平方米，同比大幅上涨188.6%。
▲历年甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率（点击查看大图）
零售市场
租金表现良好
实体商业迎接新一轮升级
2018年上半年，九龙仓IFS的开业为长沙带来约25.0万平方米的优质商业面积，推升全市优质商业总存量至208.5万平方米。优质商业市场吸纳表现良好，上半年净吸纳量录得23.5万平方米，使得全市优质商业空置率仅同比微升0.8个百分点。
截止6月底，全市优质商业平均租金达426.6元每平方米每月，相较于去年同期上涨14.4%，这主要因为长沙居民消费水平的提高，优质项目的落地与购物中心的业态调整，使得商场对入驻品牌的承租水平提出了更高要求，因此提升了整体租金表现。
▲长沙优质商业新增供应（点击查看大图）
土地市场
严控和热情并存
楼面地价首破万元
过去半年政府通过“土地熔断”、“加大安居型住宅用地供应”等措施力求为土地市场降温，但土地市场依旧火热，开发商拿地意愿强烈。
▲长沙近年土地供应与成交情况（点击查看大图）
住宅市场
楼市调控继续收紧
新建商品住宅量升价跌
央行上调SLF、逆回购、MLF利率，长沙连续出台多项调控政策并开展楼市乱象整顿行动，这一系列的措施对于长沙房价起到了良好的控制作用，上半年长沙新建商品住宅成交均价同比下降5.2个百分点至7,015元/平方米。
▲长沙新建商品住宅供应与成交情况（点击查看大图）
魏恒
长沙分公司商业地产部主管及助理董事
‘新零售’是最近几年互联网行业和零售行业在相互融、相互‘碰撞’过程中所诞生的一个全新概念。在这个全新的概念之下，我们和诸多零售企业、开发企业、互联网公司一样，既对新概念主导之下的行业发展充满着各种好奇，也在思考着行业的未来如何变的更好。
希望基于戴德梁行商业部看到的、听到的和正在亲身经历的各种奇妙故事，能够引起大家的关注。我们也十分乐意与行业类各领域的朋友就新零售领域的话题，继续深入的探讨、交流、合作。
戴德梁行作为立足本土的国际咨询服务机构，将为大家持续关注城市更新进程中的新一线城市群，并透析它们的新零售时代发展趋势及房地产动态。本次长沙站的戴家客听已圆满落幕，我们下一城再见！
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