家看房的時候都會發現，在同一個樓盤中會有多個樓棟，樓棟分佈位置不一，價格上也有很大差異。選擇樓棟其實對於買房很關鍵，不同的樓棟實際居住體驗是不相同的。那麼，根據樓棟位置不同，都有哪些區別呢？如何選擇適合自己的樓棟呢？
棟樓之間的價格差異都表現在哪些方面？
小區裡最貴的樓棟，一邊非樓王莫屬，一般這棟樓往往坐擁小區裡稀缺的景觀資源、小區配套設施以及超廣的視野等。其次樓棟之間的價格差異還表現在以下幾個方面：
1、距離汙染源遠近
汙染源包括內外兩部分的汙染源。距離汙染源越近，房屋的價格就會比較低。
外部汙染源包括噪音汙染、空氣粉塵汙染和異味汙染等等，這些汙染會對小區內特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距。內部的汙染源的表現主要底商等，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜。
2、小區內部交通便利程度
其實所謂的小區內部交通主要針對的是多起開發的大型小區，由於小區大，每棟樓距離小區出口以及附近交通站點的距離也就不同。如果在一個主打“地鐵盤”的小區裡，“遠”的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差。
3、鄰近景觀
兒童玩樂區、老年人活動區、中心景觀廣場等，是小區風景秀美的地方，也是小區的功能聚集區，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價格高。
應該如何選擇適合自己居住的樓棟？
影響樓棟價格的因素主要有以上幾個方面，但是不是意味著價格越貴樓棟越好呢？其實並非如此，判斷某一棟樓好壞與否，還要根據購房者自身的購房能力和所需要求決定。
1、選朝向：朝南優選，但非唯一選擇
坐北朝南的房子，冬暖夏涼，光線充足，因此很多人都會選擇，但並不是除了朝南，其他的樓棟朝向就不好了，而是各有各的優缺點。例如：東偏南和西偏南的樓棟一樣擁有同樣的優點。
2、看樓號：如果對數字敏感，要儘早留心
有部分購房者，在挑選樓棟時，對4、18這樣的數字是有忌諱的，因此如果你真的對數字比較“敏感”，在挑選樓號，一定要在簽訂購房協議時，也要多留一個心眼。
3、選方位：中間邊上各有優劣
一般來說，如果是高層建築，邊上的樓棟優於中間，邊上的樓棟在採光、通風、景觀等方面都比較好；如果是低層兼職的話，擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，更時候適合居家。
4、看環境：空地要特別留意
有的購房者看到有的樓棟附近有大片空地，就自然而然的認為這棟樓周邊有無建築物遮擋採光、景觀視野開闊，其實如果樓棟周圍存在未標明用途的空地，不確定性很大。有可能會建新的樓房，甚至會在這些空地建設小區的垃圾站、配電房。
如果購房人對樓棟價格比較在意，需要儘量權衡各個方面，儘量滿足自己最在意的需求即可。例如：小區面積大，對有通勤需求的上班族來說自然要選擇距離交通站點方便的位置；而家中有老人、小孩的，應儘可能遠離地面停車位和地下停車場的出入口，減少汙染、意外帶來的危害。
閱讀更多 渭南特價房 的文章
