7月，胡潤研究所公佈了中國人海外置業最喜歡的十座城市。在這份榜單裡，老城市述說經典與傳承，新城市述說機遇與變革。國際局勢已變，國人海外置業的版圖，已悄悄起了變化。
抱緊美國不撒手
根據胡潤研究院與匯加移民今日聯合發佈《2018匯加移民·胡潤中國投資移民白皮書》，報告詳細介紹了中國高淨值人群最青睞的海外置業城市，並進行了排名。
美國包攬了中國人海外購房最喜歡的五個城市，洛杉磯已連續五年排名第一，紐約上升一位至第二，波士頓上升兩位至第三，舊金山保持第四，西雅圖下降兩位與舊金山並列第四。
（該圖來自：中國產業研究院）
最近五年的報告中，這五座城市也一直牢牢佔領前七位中的五個席位。全球五大地產服務商之一的戴德梁行上半年發佈《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》顯示，美國一直是中資境外地產投資的首選國家。
過去五年，美國平均每年就拿走了中資境外地產投資額的三成。近來中國海外投資監管收緊，貿易爭端不斷，中資企業對美國地產投資的興趣走向低谷，個人投資者受到影響相對小很多。
為什麼美國房產投資如此吸引人？
自金融危機下跌以來，美國房地產便經歷了一場長長的大牛市。
（全美房屋售價中位數，數據來源：Zillow）
從2014年下半年開始，美國房價一直保持著每年5%的增長速度，房產回報相對穩定。
2018年5月房價比去年同期增長7.1%。
Corelogic預測，到2019年5月份，美國房價可能還會增長5.1%。
另外一些大城市的房價增速也甚是驚人！
其中舊金山甚至漲到11.4%，不論從房價還是增長幅度都把其它四座城市甩出一條街。
排名第一的洛杉磯表現中等，年增長率達到8.2%，和西雅圖、波士頓在一個檔次上。
紐約最溫柔，漲幅也偏小，未來一年預計年漲幅7.2%。
這些城市的發展前景也很被看好。
Corelogic的CEO Frank Martell認為，即使在房價最貴的地區，想買房的人也是想賣房的人的4倍，因此像舊金山和西雅圖的房價仍會高漲。
（五城房價指數，數據來源：Zillow）
（全美城市房租增幅，數據來源：United States Department of Labor）
不光房價在漲，租金也穩定上升，其近十年保持著1%的漲幅，因此同樣能獲得較高的投資回報。
相反，除了限購政策，國內房產市場充滿了不確定性因素。
一線城市目前維持在相對穩定的價格，過去領漲的二線城市勢頭暫歇，三四線城市由於棚改政策變化風頭也在回落。
終
因此，與其觀望國內房市，不如嘗試將目光轉移海外。美國樓市持續大好，時機永遠都以彈指間默默離開的方式告訴你錯過。
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